Бизнес: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» стрит-ретейл и офисы у метро «Верхние Лихоборы»

Коммерческая недвижимость в ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» на Дмитровском шоссе: сданный дом бизнес-класса на 122 квартиры, до 8 этажей, паркинг на 199 мест

Метро: Селигерская
Квартир: 122
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 122 квартиры; ≈ 275 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 1 аптека, 2 магазина у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort»

Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Селигерская10 мин пешком
Верхние Лихоборы15 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 23 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 4 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Чижик4 мин пешком
Перекрёсток4 мин пешком
Торгово-развлекательный центр «XL»6 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 656 имени А.С. Макаренко7 мин пешком
Школа № 656 имени А. С. Макаренко, дошкольное отделение8 мин пешком

Поликлиники и больницы

КДС Клиник1 мин пешком
Пикассо1 мин пешком

Спорт

Spirit Fitness3 мин пешком
FitClub9 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Apart Ville Fitness & Spa Resort» — небольшой сданный комплекс бизнес-класса от Glincom на Дмитровском шоссе: 122 квартиры в корпусах до 8 этажей. Клиентов здесь немного, но живут они в нескольких десятках шагов от входа, а шоссе добавляет проезжающих. Масштаб подсказывает формат: не магазин для массового потока, а камерная точка с постоянной клиентурой. Дом заселён, поэтому оборот входа можно оценить до подписания договора.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, медицинские кабинеты и спортивные объекты вокруг уже есть, базовые покупки жителям закрыты. Для такого числа квартир сильнее работают услуги по записи: студия красоты, кабинет массажа, небольшая пекарня, детские занятия. Школы и детские сады рядом дают родительский поток по будням.

Где искать помещение. На небольшой территории ось одна: от въезда к подъездам. Выигрывает помещение у входа во двор или с витриной на сторону Дмитровского шоссе, где идёт транзитный поток. Остановки рядом, метро доступно на транспорте. Из 199 машино-мест паркинга стоит выяснить, сколько остаётся посетителям.

Перед сделкой уточняем у управляющей компании режим работы и допустимый шум: в доме на 122 квартиры соседи слышат всё, и ограничения по вывеске и времени определяют, какой бизнес здесь уживётся. Остальное — стандартные проверки; при покупке под сдачу сопоставляем доходность со ставками района.

Преимущества

Помещения на первых этажах: Коммерческие площади расположены на первом уровне жилых корпусов комплекса
Витрины на уровне улицы: Формат первых этажей позволяет организовать выкладку товара или вывеску, видимую с шоссе
Отдельный вход с улицы: Расположение позволяет оборудовать вход, независимый от подъездов жилой части
Трафик жителей комплекса: 122 квартиры формируют постоянный поток потенциальных посетителей рядом с помещениями
Парковка для клиентов: 199 машино-мест придомовой парковки доступны для посетителей коммерческих помещений
Высота потолков: Потолки высотой 4,5 метра позволяют оформлять просторные входные группы и витрины

Инфраструктура и удобства

Жилой комплекс на 122 квартиры: Постоянный поток жителей комплекса формирует базовую аудиторию для помещений на первых этажах
Метро «Верхние Лихоборы»: Станция находится в 11 минутах пешком, что обеспечивает дополнительный пешеходный трафик
Дмитровское шоссе: Помещения расположены на одной из крупных магистралей севера Москвы
Паркинг на 199 машино-мест: Придомовая парковка комплекса может использоваться посетителями коммерческих помещений
Жилой район Западное Дегунино: Комплекс расположен в сложившемся жилом районе с постоянным спросом на локальные сервисы
Бизнес-класс комплекса: Статус проекта задаёт требования к отделке фасадов и качеству входных групп на первых этажах

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

ЖК «Дмитровское небо»200 м · м. Селигерская
ЖК «Селигер Сити»300 м · м. Селигерская
ЖК «Гранель Тринити»700 м · м. Верхние Лихоборы
ЖК «Большая Академическая 85»1,9 км · м. Окружная
ЖК «Алтуфьевское 53»2,5 км · м. Дегунино

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.