Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Большая Академическая 85» комфорт-класс на Нижнелихоборском проезде, рядом с метро

Коммерческая недвижимость в ЖК «Большая Академическая 85»: комплекс комфорт-класса от ПИК на 3-м Нижнелихоборском проезде в Москве, рядом станция «Окружная»

Статус: Сдан в 2022 году
Метро: Окружная
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 3 аптеки, 2 магазина у дома; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Большая Академическая 85»

Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Окружная9 мин пешком
Петровско-Разумовская12 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 42 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит2 мин пешком
Пятёрочка4 мин пешком
Дикси6 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 12133 мин пешком
Школа № 1213. Корпус № 211 мин пешком

Поликлиники и больницы

Нарколог Плюс12 мин пешком
Центр МРТ12 мин пешком

Спорт

Зебра3 мин пешком
Academy of gymnastics4 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Большая Академическая 85» — комплекс комфорт-класса от ПИК на 3-м Нижнелихоборском проезде. Комфорт-класс означает массовый спрос на повседневные услуги: жильцы ждут их в шаговой доступности. Стадию и сроки передачи корпусов уточняем у застройщика: пока дома заселяются, поток набирает силу постепенно, и это входит в расчёт окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Вокруг уже есть магазины и аптеки, поэтому в продуктовую и аптечную нишу идут только с отличием. Свободнее выглядят кофейня и пекарня, салон, детская студия, ремонт и сервис. Рядом школы, детские сады, спортивные площадки и медицина: родители и занятые люди становятся стабильными клиентами по дороге домой.

Где искать помещение. Станция «Окружная» в пешей доступности, остановки у дома рядом: помещения на пути жителей к ним получают ежедневный поток в обе стороны. Витрины на выходе из дворов к остановкам ценнее тихих торцов дома.

Перед сделкой проверяем доступ для посетителей: порог, пандус и ширину двери. Для детской студии и медицинского кабинета это условие, при котором к вам смогут зайти с коляской.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения размещаются на первых этажах, в зоне пешеходного трафика жителей
Витринные окна: Формат помещений предполагает витринные окна, важные для стрит-ретейла и презентации товара
Возможность отдельного входа: Планировка первых этажей позволяет организовать отдельный вход со стороны улицы или двора
Форматы ПСН и офисы: Помещения подходят как под торговлю и услуги, так и под офисные функции разного профиля
Трафик жителей комплекса: Постоянный поток резидентов ЖК формирует базовый спрос на товары и услуги первых этажей
Гибкость назначения: Формат помещений позволяет использовать площади под собственный бизнес или сдачу в аренду

Инфраструктура и удобства

Метро в пешей доступности: Станции «Лихоборы», «Окружная» и «Петровско-Разумовская» — около 11 минут пешком, стабильный пешеходный трафик
Плотная жилая застройка: Комплекс расположен среди жилых кварталов района, что формирует постоянный поток местных жителей
Транспортная связанность: Близость станций МЦК и метро обеспечивает приток клиентов из других районов города
Развитая жилая инфраструктура: Соседство с жилыми корпусами комплекса создаёт спрос на бытовые и повседневные сервисы
Проезды и подъезды: 3-й Нижнелихоборский проезд обеспечивает удобный подъезд для клиентов и служебного транспорта
Деловое окружение района: Район сочетает жилую застройку и коммерческие объекты, что расширяет круг потенциальных клиентов

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

ЖК «Гранель Тринити»1,2 км · м. Верхние Лихоборы
ЖК «Дмитровское небо»1,7 км · м. Селигерская
ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort»1,9 км · м. Селигерская
ЖК «Селигер Сити»2,2 км · м. Селигерская
ЖК «VERY»2,3 км · м. Петровско-Разумовская

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделок

У вас уже есть помещение в ЖК «Большая Академическая 85»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.