Коммерческая недвижимость в клубном доме «DUO» помещения на Софийской набережной у метро «Третьяковская»

Клубный дом DUO от застройщика Суплекс Технолоджис строится на Софийской набережной, 34. Это один корпус высотой до 10 этажей, около 12 минут пешком от метро «Третьяковская». Для бизнеса это камерный дом: жителей немного, поэтому помещение здесь живёт за счёт качества аудитории и прохожих на набережной, а не массового потока. Дом строится, и поток жителей появится после заселения — этот период входит в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Для камерного дома в центре подходят форматы с высоким чеком и вниманием к клиенту: небольшое кафе или кофейня, студия красоты, частная клиника, шоурум, галерея, офис небольшой компании. Что уже открыто рядом, смотрим на месте перед выбором формата: в центре выигрывает точка со своим характером, а не копия соседней.

Где искать помещение. Точка с витриной на набережную заметна прохожим, а вход со стороны двора подходит для приёма по записи — клиники и офиса. До метро «Третьяковская» около 12 минут пешком, поэтому поток складывается из жителей дома, соседних зданий и тех, кто идёт вдоль набережной. Подъезд для клиентов и парковку проверяем на плане.

Перед сделкой главное — срок передачи помещения и ввод корпуса: от них зависит дата открытия. Затем проверяем разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и согласование вывески на фасаде. Для покупки под сдачу доходность считают по ставкам аренды в квартале.