- Бизнес
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Кутузов Град II» стрит-ретейл и офисы в Можайском районе
Коммерческие помещения в сданном проекте бизнес-класса от Sminex в районе Можайский ЗАО у метро «Давыдково»: стрит-ретейл, сервисы и офисы на первых этажах
- Статус
- Сдан во 2 кв. 2023
- Метро
- Давыдково
- Квартир
- 2 152
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 2 152 квартиры
- ≈ 4–5 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Кутузов Град II»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Азбука Вкуса6 мин пешком
- Продукты7 мин пешком
- Магнит7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Классический пансион МГУ им. М.В. Ломоносова4 мин пешком
- Детский сад № 22194 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Докдети1 мин пешком
- Докмед1 мин пешком
Спорт
- World Class Рябиновая6 мин пешком
- Русский бильярд8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Комплекс Кутузов Град II от Sminex в Можайском районе ЗАО объединяет 2152 квартиры в корпусе высотой до 30 этажей. Дом сдан и сдан, поэтому поток покупателей у входа можно оценить до сделки: жители проходят мимо витрин утром, вечером и в выходные.
Какой бизнес здесь заработает. Основной спрос формируют услуги у дома: кафе и пекарня, магазин продуктов, аптека, медицинский кабинет, детский центр, салон красоты и бытовые услуги. Какие форматы уже работают рядом, стоит увидеть на месте и искать свободную нишу. Родители, ведущие детей в школу и сад, дают стабильный поток в часы пик.
Где искать помещение. Лучше всего работают первые этажи у входов во дворы и на пешеходных маршрутах к остановкам и станции метро «Давыдково», до которой жители добираются пешком или на транспорте. Откуда идёт основной поток, видно, если простоять у входа несколько часов в будний день. Организацию парковки для клиентов уточняйте для каждого помещения отдельно.
Перед сделкой проверьте разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузки. Для комплекса бизнес-класса отдельно уточните требования управляющей компании к вывескам, режиму работы и шуму. Если покупаете под сдачу, оцените доходность по ставкам аренды квартала.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения с окнами на двор или пешеходную улицу комплекса
- Собственный поток жителей
- Дом сдан — трафик можно посчитать до сделки
- Сервисы у дома
- Кафе, аптека, медицина, детский центр и бытовые услуги
- Отдельные входы
- Входы с улицы, удобные для клиентов и приёмки товара
- Бизнес-класс от Sminex
- Комплекс бизнес-класса с требованиями УК к вывескам и режиму
- Рядом метро «Давыдково»
- Поток людей по маршруту к станции и обратно к дому
Инфраструктура и удобства
- Жители комплекса как клиенты
- Покупатели живут над помещением — спрос возникает у входа
- Метро «Давыдково»
- Станция в пешей доступности или на транспорте — поток идёт к ней и обратно
- Школы и детские сады района
- Родители утром и вечером дают устойчивый поток к витринам
- Соседние магазины и сервисы
- Уже работающие форматы рядом показывают, какие ниши заняты
- Парковка для клиентов
- Возможность парковки уточняется для каждого помещения отдельно
- Магистрали западного округа
- Транспортная доступность района для клиентов и поставщиков
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Концепт House»700 м · м. Кунцевская
- ЖК «Загорского, 11»800 м · м. Давыдково
- ЖК «VEER»900 м · м. Давыдково
- ЖК «SET»1,0 км · м. Давыдково
- ЖК «Индиво»1,2 км · м. Кунцевская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Коммерческие помещения в высотной башне бизнес-класса — это вход через общее фойе или отдельный с улицы, и этот вопрос решает многое. Уточните, как устроены входы, какая высота потолков, есть ли вытяжка и место для выгрузки. Для башни на 30 этажей поток жителей велик, но сосредоточен у входов: помещение ближе к нему получает больше людей. Посмотрите, что уже работает поблизости, чтобы выбрать формат, которого не хватает. Уточните также, как отделён вход в помещение от жилых подъездов и где паркуются посетители.»
Ольга БоеваСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «Кутузов Град II»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.