Делюкс: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Резиденция 1864» делюкс-класс в историческом центре Москвы на Софийской набережной

Помещения для бизнеса в клубной «Резиденции 1864» на Софийской набережной: сданный дом делюкс-класса, 68 квартир, станция «Третьяковская» в пешей доступности

Срок сдачи: 2022
Метро: Третьяковская
Квартир: 68
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 68 квартир; ≈ 153 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Резиденция 1864»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Третьяковская12 мин пешком
Новокузнецкая13 мин пешком
Библиотека имени Ленина15 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 42 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 7 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 8 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Атак8 мин пешком
Торгово-офисный центр «Аркадия»8 мин пешком
Азбука Вкуса11 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Многопрофильный лицей № 1799. СП «Школа № 19»6 мин пешком
Школа № 518. Дошкольные группы7 мин пешком

Поликлиники и больницы

Медэксперт6 мин пешком
Тибет6 мин пешком

Спорт

L.a.b space5 мин пешком
WLB5 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Резиденция 1864» от Сбербанк Капитал — клубный дом делюкс-класса на Софийской набережной: 68 квартир в корпусе до 8 этажей, дом сдан. Жильцов немного, но это покупатели с высоким чеком, для которых важны сервис и качество, а не скидка. Основной приток гостей даст не дом, а набережная и соседние кварталы центра: местных клиентов здесь меньше, чем приходящих.

Какой бизнес здесь заработает. Аптеки и магазины рядом есть, а школы, спорт, клиники и парк в нескольких минутах шагом. Свободнее выглядят форматы для требовательной публики: небольшой ресторан или винный бар, галерея, студия интерьера, кабинет частного врача, салон красоты, консьерж-сервис. Здесь нужна выверенная концепция, а не массовый трафик.

Где искать помещение. Выбирайте места с видом на набережную и отдельным входом с улицы: прохожих немного, и заметность витрины решает больше, чем близость к подъезду. Станция «Третьяковская» в пешей доступности, остановки рядом. Паркинг на 247 мест позволяет жильцам не занимать проезд, а посетителю заранее договориться о парковке.

Перед сделкой выясняем режим охраны и допуска на территорию: в клубных резиденциях клиентам из города нужен отдельный проход, иначе помещение окажется внутри закрытой зоны.

Преимущества

Витрины на первых этажах: Помещения на первых этажах корпусов позволяют организовать витринные окна для стрит-ретейла
Отдельные входы с улицы: Расположение вдоль набережной даёт возможность оборудовать вход, независимый от жилых подъездов
Трафик жителей комплекса: 68 квартир формируют постоянный поток потенциальных клиентов для сервисов на первых этажах
Гостевые места в паркинге: Часть машиномест подземного паркинга может использоваться посетителями коммерческих помещений
Гибкие форматы использования: Помещения подходят под офис, ретейл или ПСН в зависимости от задач арендатора
Фасады на Софийскую набережную: Расположение вдоль набережной повышает заметность помещений для прохожих и проезжающих

Инфраструктура и удобства

Историческая набережная: Расположение на Софийской набережной формирует стабильный пешеходный трафик в центре города
Три станции метро рядом: «Новокузнецкая», «Третьяковская» и «Китай-город» в 11 минутах пешком облегчают доступ клиентов и сотрудников
Деловой и туристический центр: Локация в историческом районе Москвы привлекает как местных жителей, так и приезжих
Резиденции с 68 квартирами: Жилая часть комплекса формирует постоянную аудиторию потенциальных клиентов для коммерческих помещений
Подземный паркинг на 247 машиномест: Паркинг комплекса создаёт возможность для организации парковки клиентов и сотрудников бизнеса
Удобные транспортные связи: Близость к центральным магистралям обеспечивает доступность для посетителей на автомобиле

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Резиденция 1864»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.