- Делюкс
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Лаврушинский» делюкс-класс в ЦАО у метро Третьяковская
Коммерческая недвижимость в «Лаврушинский» класса делюкс в Большом Толмачёвском переулке, ЦАО, у метро «Третьяковская»: три корпуса до 14 этажей, паркинг на 279 мест
- Минимальная цена
- От 80,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 122,6 м²
- Статус
- Сдан в 1 кв. 2025
- Предложений
- 1
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 153 квартиры
- ≈ 344 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 122,6 м²
- от 80,5 млн ₽ · 657 тыс. ₽ за м²
Коммерческие помещения в проекте «Лаврушинский»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Полянка5 мин пешком
- Третьяковская6 мин пешком
- Новокузнецкая8 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 53 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 5 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия4 мин пешком
- Мираторг5 мин пешком
- Гименей7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Елизаветинская гимназия5 мин пешком
- Многопрофильный лицей № 1799. СП "Лицей на Полянке"5 мин пешком
Поликлиники и больницы
- MedSwiss2 мин пешком
- Детский травматологический пункт4 мин пешком
Спорт
- Bright family2 мин пешком
- Федерация йоги6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Лаврушинский — три корпуса до 14 этажей на 153 квартиры класса делюкс в Большом Толмачёвском переулке, ЦАО, застройщик Sminex. Дом сдан, значит, жильцов уже можно наблюдать у входа. Их немного, поэтому помещения формата ПСН покупают с расчётом на городскую публику центра, а жильцы остаются надёжной основой постоянных посетителей.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, медицинские кабинеты и спортивные объекты поблизости представлены плотно, парки — совсем рядом. Чтобы выделиться, нужен формат с характером: небольшая кофейня или кондитерская, студия красоты, частная клиника, детская студия — школы и сады находятся в пешей доступности и дают дневной семейный поток.
Где искать помещение. Станция «Третьяковская» — в пешей доступности, остановки транспорта в нескольких минутах, и по этой связке идёт основной людской поток. Лучшие места среди трёх корпусов — первые этажи, выходящие на проход к метро. Для гостей на машине в комплексе есть паркинг на 279 мест.
Перед сделкой уточняем, какие виды деятельности допускает именно ваше помещение свободного назначения: для делюкс-дома управляющая компания часто ограничивает формат, режим работы и вывески, и это нужно знать до подписания.
Преимущества
- Помещения свободного назначения
- Формат ПСН допускает разное использование — от торговли до офиса или сервиса
- Расположение на первых этажах
- Коммерческие помещения размещены на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Готовый к эксплуатации проект
- Комплекс сдан в 2025 году, помещения доступны для оценки и работы без ожидания стройки
- Класс комплекса — делюкс
- Высокий класс проекта задаёт уровень окружения и требований к арендаторам
- Три корпуса разной этажности
- Проект состоит из трёх корпусов высотой от 8 до 14 этажей с коммерческими зонами
- Трафик жителей и гостей
- Постоянное присутствие жителей комплекса формирует базовый спрос на услуги рядом с домом
Инфраструктура и удобства
- Метро «Третьяковская» в 6 минутах
- Пешая близость к станции метро формирует стабильный поток прохожих мимо помещений комплекса
- Центральный округ Москвы
- Локация в историческом центре города обеспечивает деловую и туристическую активность рядом
- Развитая транспортная доступность
- Несколько станций метро в пешей доступности расширяют географию потенциальных клиентов
- Жилая аудитория комплекса
- 153 квартиры в составе проекта формируют постоянный спрос жителей на бытовые сервисы и услуги
- Машино-места комплекса
- 279 машино-мест на территории комплекса создают условия для приезжающих клиентов и посетителей
- Окружение делюкс-класса
- Соседство с жилыми корпусами высокого класса задаёт требования к качеству и оформлению бизнеса
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Пыжевский»200 м · м. Полянка
- «Armani/Casa Moscow Residences»200 м · м. Полянка
- Клубный дом Cloud Nine300 м · м. Полянка
- «Русские сезоны»300 м · м. Третьяковская
- «Титул на Якиманке»500 м · м. Полянка
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В квартале в километре от Кремля, у Третьяковской галереи, помещение работает на публику центра: гости, туристы, ценители. Формат — галерея, салон, ресторан — выигрывает от такого соседства, но требует вытяжки, разгрузки и вывески, а в тихом историческом квартале они должны учитывать интересы соседей. Уточните, как отделены входы для коммерческих помещений от жилой части с виллами и как организован проезд. Посмотрите, как ходят люди по переулкам в разное время суток.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимостиУ вас уже есть помещение в проекте «Лаврушинский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.