- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Митино О2» малоэтажный комплекс комфорт-класса у метро «Митино» в лесном окружении
Коммерческие помещения в ЖК «Митино О2»: Красногорский городской округ, метро «Митино» на транспорте, 14 корпусов до 8 этажей на 2 804 квартиры, дома сданы
- Минимальная площадь
- От 108 м²
- Срок сдачи
- 2022 год
- Предложений
- 1
- Метро
- Аникеевка
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 2 804 квартиры
- ≈ 6–7 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 108 м²
- от 190 тыс. ₽ в месяц · 21 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Митино О2»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит4 мин пешком
- Пятёрочка8 мин пешком
- Чижик9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Образовательный центр "Сабурово". Учебное здание7 мин пешком
- Детский сад «Домовёнок»15 мин пешком
Спорт
- S-Fitness11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Митино О2» — малоэтажный квартал в Красногорском городском округе с озером и сосновым лесом рядом: 14 корпусов до 8 этажей на 2 804 квартиры. Проект начинала Urban Group, завершил Фонд развития территорий; дома сданы, жильцы живут. Поток складывается из тех, кто возвращается домой пешком или с парковки, и в тёплый сезон он заметно плотнее — посчитайте выручку и для зимних месяцев.
Какой бизнес здесь заработает. Аптеки и магазины рядом уже открыты, а у школы и детского сада в окружении есть постоянная аудитория родителей. Стрит-ретейл на первой линии лучше всего работает с форматами повседневного спроса: пекарня и кофе, цветы, студия красоты, ветеринарная клиника, детские кружки, пункт выдачи заказов. Летом дополнительный трафик даёт отдых у озера.
Где искать помещение. Присматривайтесь к первым этажам, из которых видна главная пешеходная дорожка к остановке и к озеру: люди проходят там по нескольку раз в день. Метро «Митино» — на транспорте, на машине — по Пятницкому шоссе. Парковка у входа в магазин или кафе важна: покупатели заезжают на пару минут.
Перед сделкой проверяем, что витринное остекление и вход с улицы действительно предусмотрены проектом именно этого помещения: для торговли на первой линии это решает, будет ли заметна вывеска. Мощность и вытяжку сверяем отдельно, а при покупке под сдачу сравниваем доходность со ставками квартала.
Преимущества
- Витрины на первую линию
- Помещения выходят окнами на улицу, что повышает заметность вывесок и товара
- Отдельные входы с улицы
- Вход в коммерческие помещения не пересекается с подъездами жителей
- Первые этажи жилых корпусов
- Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ прохожих и жителей
- Формат стрит-ретейл
- Подходит под магазины, аптеки, кафе, салоны и другие сервисы для жителей квартала
- Трафик жителей комплекса
- 2 804 квартиры формируют базовую аудиторию для бизнеса на первых этажах
- Гибкость использования
- Помещения можно адаптировать под разные форматы — от торговли до сферы услуг
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив на 2 804 квартиры
- Постоянный поток жителей комплекса формирует спрос на магазины и сервисы у дома
- Пятницкое шоссе
- Трасса обеспечивает проезд клиентов и партнёров из соседних населённых пунктов
- Станция метро «Митино»
- Ближайшая станция расширяет географию потенциальных посетителей и сотрудников
- Малоэтажная застройка квартала
- 14 корпусов высотой 4–8 этажей формируют компактную среду с пешеходным движением
- Собственная территория с озером
- Благоустроенная территория и водоём привлекают жителей и гостей на прогулки
- Парковки у корпусов
- Машино-места рядом с домами облегчают подъезд клиентов к помещениям первых этажей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Курортная концепция и озеро формируют прогулочный характер квартала: в выходные и вечером здесь гуляют жители всех 14 домов. Помещение работает, если стоит на маршруте к озеру или центральной площади: кофе, выпечка, спорт, детские занятия. Будни зависят от того, как жители уезжают на работу: утром и вечером поток идёт к остановке маршруток и парковкам. Для загородного квартала на 2 804 квартиры важны парковка у входа и разгрузка. Уточните допустимое назначение и электрическую мощность.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимостиУ вас уже есть помещение в ЖК «Митино О2»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.