- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Отрада» бизнес-класс в посёлке Отрадное рядом с Пятницким шоссе
Коммерческие помещения в ЖК «Отрада» в посёлке Отрадное Красногорского округа: 7 корпусов до 16 этажей, квартал строится очередями, выезд на Пятницкое шоссе
- Метро
- Пятницкое шоссе
- Корпусов
- 7
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Отрада»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 25 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит2 мин пешком
- Пятёрочка5 мин пешком
- Ярче!9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Образовательный центр "Отрада". Здание 24 мин пешком
- Образовательный центр "Отрада". Основное здание6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Медси7 мин пешком
- Инвитро10 мин пешком
Спорт
- LAB Space3 мин пешком
- World Fighting4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Отрада» — квартал в посёлке Отрадное Красногорского городского округа от «Отрада Девелопмент»: 7 корпусов до 16 этажей. Проект строится очередями, и это меняет расчёт: часть жильцов уже здесь, остальные придут с вводом следующих корпусов. Занять помещение можно заранее, но первые месяцы выручку придётся строить на заселённой части, а полный поток закладывать в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. У дома работают аптеки, продуктовые магазины, медицинские кабинеты и спортивные секции, так что базовый набор закрыт. Свободное место у форматов, которые собирают семьи после школы и сада: детский клуб, кафе с семейным меню, студия творчества, химчистка, пункт выдачи заказов. Помещение у остановки подойдёт тем, кто рассчитывает на проходящий трафик.
Где искать помещение. Квартал огорожен, жители входят и выходят через входные группы, поэтому лучшие места — первые этажи у въездных групп и вдоль главной пешеходной линии между корпусами. В Москву едут по Пятницкому шоссе, и тех, кто заезжает по дороге с работы, привлекут помещения со стороны улицы с удобным подъездом.
Перед сделкой стадию и сроки передачи корпусов уточняем у застройщика: от даты ввода дома с вашим помещением зависит запуск бизнеса. Для покупки под сдачу сравните доходность со ставками аренды в окрестных посёлках.
Преимущества
- Витрины на первую линию
- Часть помещений имеет витринные окна, обращённые на пешеходные пути квартала
- Отдельные входы с улицы
- Отдельный вход с улицы позволяет организовать работу без прохода через жилой подъезд
- Первые этажи жилых корпусов
- Расположение на первых этажах семи корпусов обеспечивает близость к жилой аудитории
- Формат стрит-ретейл
- Помещения подходят под магазины, кафе, аптеки и сервисы формата стрит-ретейл
- Офисные помещения
- Планировки позволяют размещать офисы локального бизнеса и сервисных компаний
- Поток жителей квартала
- Постоянный поток жителей семи корпусов формирует базовый спрос на услуги и товары
Инфраструктура и удобства
- Плотная жилая застройка квартала
- Семь корпусов на 9–16 этажей формируют устойчивый поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Близость к Пятницкому шоссе
- Пятницкое шоссе в 7 км от МКАД обеспечивает удобный автомобильный подъезд для клиентов и сотрудников
- Станция метро Пятницкое шоссе
- Метро «Пятницкое шоссе» в 10 минутах на автомобиле расширяет зону охвата для арендаторов
- Детские сады и школа на территории
- Социальная инфраструктура квартала формирует ежедневный пешеходный поток родителей и детей
- Подземный паркинг комплекса
- Подземный паркинг квартала облегчает парковку для клиентов и посетителей коммерческих помещений
- Огороженная охраняемая территория
- Закрытая благоустроенная территория семи корпусов создаёт постоянный поток жителей квартала
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В квартале второй очереди первый этаж уже может опираться на жителей первой: часть потока сформирована. Это плюс для формата «у дома»: продукты, аптека, услуги, кофе. Посёлок Отрадное окружён лесами, и в выходные добавляются гуляющие, а выигрывают помещения на пути к лесопарку и реке. Определите, для кого вы выбираете помещение: для жителей, гуляющих или проезжающих по Пятницкому шоссе. Проверьте вытяжку, парковку и разгрузку, а также то, как отделён вход от жилых подъездов.»
Валерий МалиновСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Отрада»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.