Коммерческая недвижимость в ЖК «Загорского, 11» офисные помещения у метро «Давыдково»

Два корпуса до 7 этажей на 73 квартиры — ЖК «Загорского, 11» от ФСК «Теско-А», бизнес-класс, дом сдан. Жильцов здесь немного, и одними соседями оборот не сделать: расчёт строится на сочетании жителей и прохожих, а заселённость дома позволяет оценить этот трафик на месте ещё до сделки.

Какой бизнес здесь заработает. Продуктовые магазины и аптеки вокруг уже есть, медицинские организации тоже, так что за базовым набором жильцы ходят в привычные места. Свободнее небольшая кофейня с выпечкой, студия ухода за собой, детские занятия, мастерская по ремонту одежды и обуви. Школы, детские сады и спортивные объекты рядом ведут людей в течение дня, а соседний парк добавляет прогулочный поток по выходным.

Где искать помещение. Для малого комплекса выигрывает помещение, заметное с проезда: вход с улицы виднее, чем со двора, и ловит не только жильцов, но и тех, кто идёт от остановок. Метро «Давыдково» — около 12 минут пешком, это маршрут утренней и вечерней волны. Паркинг комплекса рассчитан на 100 машино-мест.

Перед сделкой выясняем, как устроены въезд и стоянка для посетителей: при 100 машино-местах на два корпуса надо понять, смогут ли клиенты остановиться у входа и не придётся ли им занимать жилую парковку. Для покупки под сдачу сопоставляем арендный доход с ценами соседних домов.