- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Концепт House» стрит-ретейл и офисы у метро «Кунцевская»
Коммерческая недвижимость в ЖК «Концепт House» на улице Багрицкого у станции «Кунцевская»: сданный 12-этажный корпус бизнес-класса, парковка на 70 машино-мест
- Срок сдачи
- 2017
- Метро
- Кунцевская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 6 магазинов у дома
- продуктовый формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Концепт House»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Кунцевская16 мин пешком
- Рабочий Посёлок16 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 6 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- БиМ3 мин пешком
- ВкусВилл4 мин пешком
- Пятёрочка4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №5875 мин пешком
- Школа № 8026 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Больница №712 мин пешком
- Можайка 104 мин пешком
Спорт
- Русский бильярд5 мин пешком
- Спорткомплекс Кунцево9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Концепт House» — один корпус бизнес-класса в 12 этажей от «Концепт-Инвест» на улице Багрицкого, дом сдан. Для первого этажа это особый случай: жильцов немного, и опираться только на них нельзя. Помещению нужен либо городской поток с улицы, либо заведение, ради которого приходят специально, например приём по записи.
Какой бизнес здесь заработает. Окрестности обжиты: аптеки, магазины, медицинские центры, спортивные клубы, школы, детские сады и парк рядом. Продуктовый и аптечный форматы повторять незачем. Подойдут небольшие точки с постоянными клиентами: кабинет врача или массажиста, студия красоты, юридическая консультация, детская студия, камерная кофейня.
Где искать помещение. Станция «Кунцевская» в пешей доступности, остановки наземного транспорта рядом, а значит, главный источник клиентов — улица, а не двор. Корпус один, вариантов немного, поэтому решают окна на Багрицкого и удобный подход от остановки. Парковка дома на 70 машино-мест, так что стоянку для клиентов лучше проработать отдельно.
Перед сделкой учитываем, что в единственном корпусе помещения и жильцы делят одни инженерные сети и один двор: выясняем у управляющей компании, какую мощность и вытяжку можно получить и не ограничат ли вечернюю работу из-за шума. Затем проверяем назначение и разгрузку; под сдачу сопоставляем доход со ставками аналогичных домов.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилого корпуса
- Витринное остекление
- Формат помещений предполагает витринные окна, заметные с улицы
- Отдельный вход с улицы
- Возможна организация отдельного входа, без пересечения с жилым лобби
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей дома и соседних кварталов формирует базовый трафик для бизнеса
- Гибкие форматы использования
- Помещения подходят под стрит-ретейл, офис или ПСН — формат уточняется по конкретному лоту
- Парковка для клиентов
- Машино-места комплекса можно использовать для приёма клиентов и сотрудников
Инфраструктура и удобства
- Станция метро «Кунцевская»
- В 13 минутах пешком от станции метро «Кунцевская» — стабильный пешеходный поток
- Жилой квартал рядом
- Соседние жилые кварталы формируют постоянный спрос на товары и услуги повседневного спроса
- Паркинг на 70 машино-мест
- В комплексе предусмотрен паркинг на 70 машино-мест — удобно для клиентов с автомобилем
- Один компактный корпус
- Комплекс состоит из одного 12-этажного корпуса, что упрощает ориентацию для посетителей
- Удобный подъезд с улицы
- Расположение на ул. Багрицкого обеспечивает удобный подъезд для клиентов и курьеров
- Дом бизнес-класса
- Статус дома бизнес-класса формирует платежеспособную аудиторию жителей и посетителей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Витринное остекление на первом этаже — хорошая основа для магазина, аптеки или сервиса, но проверьте, как оно работает: солнце, отражения, тепло. Жителей в доме немного, поэтому основной поток приходится привлекать с улицы Багрицкого. Проверьте и то, как обеспечена парковка для посетителей. Изучите, где остановки, как устроена парковка и можно ли быстро остановиться у входа. Уточните, отделён ли вход в помещения от жилой части и как решены разгрузка и вентиляция.»
Мурат КарасовСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Концепт House»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.