Коммерческая недвижимость в ЖК «Матвеевский парк» стрит-ретейл и офисы в Очаково-Матвеевском, ЗАО

«Матвеевский парк» — квартал ПИК в Очаково-Матвеевском, ЗАО: 11 корпусов до 33 этажей с дворами-парками и пешеходным бульваром. Дом строится очередями, часть корпусов уже сдана. Для покупателя или арендатора помещения это постоянная аудитория соседних подъездов: в заселённых корпусах поток у входа можно сосчитать заранее, в строящихся он нарастает вместе с заселением, и этот рост стоит заложить в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицинские кабинеты поблизости уже работают, поэтому продуктовый и аптечный форматы придётся делить с готовыми игроками. Свободнее выглядят кофейня с выпечкой, студия красоты, ремонт одежды и обуви, пункт выдачи заказов, небольшая спортивная студия.

Где искать помещение. Сильнее остальных выглядят витрины вдоль пешеходного бульвара и у входов во дворы: здесь жители проходят ежедневно. Вторая точка — маршрут к станции «Аминьевская» Большой кольцевой линии, она в пешей доступности, и по этому пути идёт поток на работу и обратно. Очаковское шоссе удобно тем, кто приезжает на машине, а для клиентов квартала предусмотрен подземный паркинг.

Перед сделкой первым делом выясните срок передачи конкретного помещения и ввода его корпуса: при поэтапной сдаче именно от даты ключей зависит, когда откроется касса. Остальное смотрим по лоту.Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам соседних кварталов ЗАО.