- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Vangarden» в районе Очаково-Матвеевское рядом с метро Аминьевская
Коммерческие помещения в ЖК Vangarden: Очаково-Матвеевское, ЗАО, «Аминьевская» в пешей доступности, 8 корпусов до 21 этажа, кластер ПИК с пешеходным бульваром
- Минимальная площадь
- От 91 м²
- Статус
- Сдан в 2023 году
- Предложений
- 1
- Метро
- Аминьевская
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 1 056 квартир
- ≈ 2–3 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 91 м²
- от 340 тыс. ₽ в месяц · 45 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Vangarden»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Аминьевская8 мин пешком
- Очаково I20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 22 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 5 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- ОМА5 мин пешком
- Пятёрочка5 мин пешком
- Магнит6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро2 мин пешком
- Атмосфера9 мин пешком
Спорт
- Арена «Снежный барс»8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Vangarden от ПИК — один из четырёх кварталов Матвеевского кластера в Очаково-Матвеевском, ЗАО: 8 корпусов до 21 этажа на 1 056 квартир, дома сданы. Кварталы кластера соединяет пешеходный бульвар, так что покупатели здесь не только жильцы Vangarden, но и соседи из «Матвеевского парка», «Нового Очакова» и «Большой Очаковской 2». Заселённость позволяет оценить посещаемость до подписания договора.
Какой бизнес здесь заработает. Аптеки, медицина, магазины и остановки рядом есть, так что обычные продукты и аптечный формат уже закрыты. Больше пространства у того, что берут между делом: кофейня и пекарня, студия красоты и маникюра, стоматология, детские занятия, химчистка, ремонт техники. Люди идут пешком, а значит, решает заметность витрины с дороги.
Где искать помещение. Выигрывают первые этажи, выходящие на пешеходный бульвар и к дороге от станции «Аминьевская», до которой в пешей доступности. Те, что смотрят на Очаковское шоссе, получают поток машин, но для остановки у двери им нужна отдельная парковка. В квартале 285 машино-мест, и гостевые места стоит проверить у выбранного входа.
Перед сделкой определяем, на что смотрит помещение — на бульвар или на шоссе: от этого зависят вывеска, шум, возможность разгрузки с торца и время работы. Назначение и мощность проверяем по документам; под сдачу сопоставляем доходность со ставками аренды рядом.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Помещения расположены на первых этажах, что обеспечивает видимость с улицы и пешеходных путей
- Формат стрит-ретейл
- Витринные окна и выход на улицу подходят для магазинов, кафе и сервисов
- Трафик жителей квартала
- 1056 квартир комплекса создают постоянный поток потенциальных покупателей
- Пешеходный бульвар кластера
- Общая пешеходная зона четырёх кварталов увеличивает проходимость у помещений
- Близость к метро
- 5 минут пешком до станции «Аминьевская» формируют дополнительный транзитный поток
- Готовый дом
- Статус «Сдан» позволяет оценить фактическое окружение и трафик перед выбором помещения
Инфраструктура и удобства
- Метро «Аминьевская»
- Станция метро в 5 минутах пешком обеспечивает приток покупателей и клиентов из соседних районов
- Матвеевский кластер
- Комплекс входит в объединение четырёх жилых кварталов ПИК с общим пешеходным бульваром
- Плотная жилая застройка
- 1056 квартир в 8 корпусах формируют устойчивый поток жителей мимо помещений первых этажей
- Очаковское шоссе
- Расположение у крупной магистрали облегчает подъезд клиентов и снабжение помещений
- ЗАО Москвы
- Локация в Очаково-Матвеевском обеспечивает доступ к деловой и жилой аудитории округа
- Машино-места комплекса
- 285 машино-мест в структуре ЖК частично доступны для посетителей коммерческих помещений
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Матвеевский парк»200 м · м. Аминьевская
- ЖК «Натив»300 м · м. Аминьевская
- ЖК «Событие»1000 м · м. Мичуринский проспект
- ЖК «Level Мичуринский»1000 м · м. Мичуринский проспект
- ЖК «Огни»1,1 км · м. Аминьевская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В кластере из связанных кварталов первый этаж получает жителей сразу нескольких проектов, но и конкуренцию соседних помещений. Поэтому перед выбором пройдитесь по всему кластеру: посмотрите, какие форматы уже открылись, где не хватает магазина, кофейни, аптеки или сервиса. Помещение на пути к «Аминьевской», в пяти минутах пешком, работает и на жителей, и на пассажиров. Проверьте, как решены выгрузка и вытяжка, чтобы не мешать жильцам. Сданный квартал позволяет оценить поток вживую в разное время суток.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Vangarden»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.