- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Северный парк» Бизнес-класс у метро «Войковская» на Ленинградском шоссе
Коммерческие помещения (ПСН) в ЖК «Северный парк» на Ленинградском шоссе в Покровском-Стрешневе, СЗАО: сданный бизнес-класс, 3 корпуса до 40 этажей, лесопарк рядом
- Минимальная площадь
- От 85 м²
- Срок сдачи
- 2012
- Предложений
- 1
- Метро
- Физтех
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 349 квартир
- ≈ 1 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 85 м²
- от 100 тыс. ₽ в месяц · 14 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 1 магазин у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Северный парк»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Физтех6 мин пешком
- Новодачная20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 12 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит1 мин пешком
- Пятёрочка7 мин пешком
- ТЦ «Грис Молл»8 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад "Островок"2 мин пешком
- Детский сад № 27026 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Медок4 мин пешком
- Гемотест4 мин пешком
Спорт
- Лаборатория Стройности3 мин пешком
- DDX Грис Молл7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Северный парк» — три высотных корпуса бизнес-класса от Треста МСМ-1 на Ленинградском шоссе в Покровском-Стрешневе, СЗАО: до 40 этажей и 349 квартир. Дом сдан и заселён. Жителей в трёх корпусах немного, поэтому строить расчёт только на них не стоит: к ним добавляется поток, идущий вдоль шоссе, и именно его нужно оценить на месте.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, детские сады и медицинские центры рядом есть, так что массовые форматы здесь вторичны. Лучше работает то, за чем едут специально или заходят по пути: кофейня с выпечкой на вынос, студия красоты, частная стоматология, ветеринарная клиника, мастерская. Рядом лесопарк, и по выходным к жителям добавляются гуляющие, которым пригодятся кофе и перекус.
Где искать помещение. Решает фасад со стороны Ленинградского шоссе и подходы от остановок: там люди идут, не заходя во двор. Метро в пешей доступности, до остановок близко. Тем, кто приезжает на машине, важно, где остановиться у входа: на шоссе это нередко определяет, зайдёт ли человек.
Перед сделкой выясняем, какие вывески и режим работы допускает управляющая компания дома бизнес-класса и разрешено ли выставить конструкцию на фасад у шоссе. Под сдачу сопоставляем доходность с арендными ставками в Покровском-Стрешневе.
Преимущества
- Отдельные входы
- Часть помещений имеет самостоятельный вход с улицы, независимый от подъездов
- Витринное остекление
- Панорамные окна первых этажей формируют витрины для стрит-ретейла
- Первые этажи трёх корпусов
- Коммерческие помещения расположены на входных уровнях жилых башен
- Формат ПСН
- Помещение свободного назначения адаптируется под торговлю, услуги или офис
- Трафик жителей комплекса
- 349 квартир формируют базовый спрос на услуги в шаговой доступности
- Кладовые в структуре здания
- Дополнительные помещения комплекса расширяют возможности для сервисного бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив комплекса
- 349 квартир в трёх корпусах формируют постоянный поток потенциальных клиентов рядом
- Метро «Войковская»
- Станция в 10 минутах пешком обеспечивает дополнительный приток прохожих к помещениям
- Ленинградское шоссе
- Крупная магистраль с интенсивным движением проходит рядом с комплексом
- Лесопарк Покровское-Стрешнево
- Зона отдыха сразу за домами привлекает дополнительный пешеходный трафик
- Химкинское водохранилище
- Популярное место прогулок в пешей доступности от комплекса
- Автомобильный доступ
- Расположение на Ленинградском шоссе удобно для клиентов, приезжающих на машине
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Ленинградское шоссе рядом даёт помещению видимость и транзит, но вместе с ними шум и загрязнение; выбирая помещение, посмотрите, с какой стороны его вход. Комплекс на 349 квартир — небольшая жилая база, поэтому оборот сильно зависит от прохожих и проезжающих. Метро «Войковская» в 10 минутах пешком — люди идут по маршруту, и помещение на нём заметнее. Лесопарк рядом добавляет гуляющих в выходные. Проверьте парковку для посетителей, вытяжку и разгрузку.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Северный парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.