- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «ЮТУ» стрит-ретейл и офисы в Южном Тушино, СЗАО
Коммерческие помещения в ЖК «ЮТУ» в Южном Тушине СЗАО: бизнес-класс ГК «Точно» на канале имени Москвы, два корпуса до 31 этажа, торговая галерея в стилобате
- Минимальная цена
- От 27,2 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 41,9 м²
- Срок сдачи
- I квартал 2028 года
- Предложений
- 10
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 498 квартир
- ≈ 1 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 10 помещений · от 41,9 до 113,8 м²
- от 27,2 млн ₽ · 609–666 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «ЮТУ»
Дом строится, сдача — I квартал 2028 года: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 11 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 9 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка6 мин пешком
- Дикси9 мин пешком
- Азбука Вкуса14 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Гимназия №1551 корпус №9 (дошкольное отделение)4 мин пешком
- Гимназия №1551 корпус №8 (начальная школа и основное общее)7 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Научно-практический центр медико-социальной реабилитации инвалидов им. Л.И. Швецовой5 мин пешком
- Гемотест10 мин пешком
Спорт
- Стадион «Тушино»3 мин пешком
- Салют4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«ЮТУ» от ГК «Точно» — камерный проект на берегу канала имени Москвы в Южном Тушине СЗАО: два корпуса до 31 этажа и 498 квартир на общем стилобате. Жильцов немного, зато квартал строится как бизнес-класс, и поток здесь будет не массовым, а избирательным. Он появится после заселения, поэтому формат помещения лучше выбирать по среднему чеку и сервису, а не по числу прохожих.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, клиники, спортзалы, школы и сады в окружении уже есть, и бытовую базу жителям дают соседние точки. Для камерного бизнес-класса работают форматы с качеством и записью: стоматология и косметология, студия пилатеса, кофейня со специальным зерном, цветочная и кондитерская на заказ, консультации юристов и архитекторов. Парки и вода рядом поддерживают формат прогулочного кофе.
Где искать помещение. Главная точка — торговая галерея в стилобате: входы с улицы и видимость из окон обеих башен. Остановки общественного транспорта рядом, а метро доступно на транспорте, поэтому поток складывается из жителей, гостей и тех, кто идёт к остановке мимо витрин. Сервисам по записи подойдут помещения во внутренней части.
Перед сделкой уточните срок передачи помещений в стилобате и ввод корпусов: пока башни строятся, открыть бизнес на полную мощность нельзя. Для покупки под сдачу сверьте доходность со ставками аренды СЗАО.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах двух башен комплекса
- Витрины на территорию
- Часть помещений оформлена витринами, что повышает заметность для прохожих и жителей
- Отдельные входы
- Предусмотрены варианты с отдельным входом, не пересекающимся с подъездами жильцов
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения позволяют разместить торговлю, услуги или офис
- Поток жителей комплекса
- 498 квартир в составе комплекса формируют постоянную аудиторию для помещений первого этажа
- Торговая галерея
- Расположение в стилобате рядом с торговой галереей увеличивает проходимость помещений
Инфраструктура и удобства
- Метро «Сходненская»
- Станция метро в пешей доступности обеспечивает дополнительный пешеходный поток к помещениям на первых этажах
- Канал имени Москвы
- Расположение на берегу канала формирует рекреационную зону с прогулочным трафиком рядом с комплексом
- Плотная жилая застройка
- 498 квартир в двух башнях создают устойчивый спрос на товары и услуги в шаговой доступности
- Район Южное Тушино
- Развитая жилая инфраструктура СЗАО формирует деловое окружение для сервисных и торговых форматов
- Парковка на территории
- Организация парковочных мест на территории комплекса удобна для клиентов коммерческих помещений
- Торговая галерея в стилобате
- Общая торговая зона в стилобате увеличивает посещаемость и создаёт синергию между арендаторами
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Cityzen»1,4 км · м. Тушинская
- ЖК «Северный парк»2,0 км · м. Физтех
- ЖК «Holland park»2,4 км · м. Тушинская
- ЖК «Sky Garden»2,6 км · м. Тушинская
- ЖК «Моментс»2,9 км · м. Щукинская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Камерный проект на две башни и 498 квартир — небольшая жилая база, поэтому первый этаж живёт за счёт пешеходов набережной и жителей района не меньше, чем жителей комплекса. Кленовый сквер и благоустроенная набережная в трёх минутах ходьбы дают прогулочный поток — для кофе, выпечки, сервиса, детских занятий. Проверьте, где проходит маршрут от набережной к метро «Сходненская» и есть ли у помещения вход с этой стороны. Уточните, отделён ли вход от жилых подъездов и как решена разгрузка.»
Валерий МалиновСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «ЮТУ»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.