- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Символ» Бизнес-класс у метро «Площадь Ильича» в Лефортово
Стрит-ретейл в ЖК «Символ» в Лефортове, ЮВАО: строящийся квартал бизнес-класса от «Донстроя» на месте завода «Серп и Молот», 40 корпусов, паркинг на 10 000 мест
- Минимальная площадь
- От 62 м²
- Срок сдачи
- 2 кв. 2030 (последняя очередь)
- Предложений
- 2
- Метро
- Площадь Ильича
Визуализация, изображение предварительное. Башни квартала на закате · Визуализация, изображение предварительное. Двор с зоной активного отдыха · Визуализация, изображение предварительное. Квартал и парковая зона
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 2 помещения · от 62 до 230 м²
- от 230 тыс. ₽ в месяц · 34–44 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Символ»
Дом строится, сдача — 2 кв. 2030 (последняя очередь): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Серп и молот9 мин пешком
- Площадь Ильича10 мин пешком
- Москва-Товарная11 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 31 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 7 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 6 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Перекрёсток8 мин пешком
- Пятёрочка9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1321 "Ковчег"3 мин пешком
- Школа №4155 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Мать и дитя6 мин пешком
- Городская поликлиника №46 филиал №46 мин пешком
Спорт
- Студия эффективных тренировок10 мин пешком
- Kick start gym12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Символ» от «Донстроя» — квартал бизнес-класса на месте завода «Серп и Молот» в Лефортове, ЮВАО: 40 корпусов и подземный паркинг на 10 000 машино-мест. Проект строится: поток прирастает вместе с заселением корпусов, и этот график прямо влияет на срок окупаемости помещения. Зато такой масштаб в итоге даёт покупателей, которых хватит на несколько заведений одного профиля.
Какой бизнес здесь заработает. Парки, магазины, аптеки, школы, сады, медицина и спорт рядом закрывают повседневность; в самом квартале есть лицей при МГТУ им. Баумана и фитнес-клуб с бассейном. Платёжеспособная аудитория бизнес-класса оценит ресторан и кофейню с хорошей кухней, студию пилатеса, косметологию, частную клинику, детский центр, шоурум мебели.
Где искать помещение. Парковая часть и пешеходные оси между корпусами дают прогулочный поток днём, а у остановок и выходов к улице идёт будничный. Метро рядом, в пешей доступности: жители идут от корпусов к станции, а остановки собирают остальной поток. Паркинг на 10 000 мест снимает вопрос с машиной для клиентов.
Перед сделкой просим закрепить за помещением корпус и срок его передачи: у строящегося квартала именно ввод корпуса определяет, когда можно открываться.
Преимущества
- Витрины на первую линию
- Помещения стрит-ретейла раскрыты витринами на пешеходные и внутриквартальные улицы комплекса
- Отдельные входы
- Часть лотов имеет вход, не связанный с подъездами жилой части корпуса
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерция размещена на первых этажах монолитных корпусов переменной этажности
- Трафик жителей комплекса
- Спрос формируют жители 40 корпусов и посетители парковых зон на территории
- Парковка для клиентов
- Подземный паркинг на 10 000 машино-мест позволяет посетителям оставлять автомобиль рядом с помещением
- Кладовые в составе комплекса
- Наличие кладовых помещений в структуре комплекса расширяет варианты использования нежилых площадей
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив из 40 корпусов
- Постоянный пешеходный поток от жителей 40 корпусов переменной этажности формирует базовый спрос на услуги у дома
- Метро «Площадь Ильича» рядом
- 7 минут пешком до станции метро обеспечивают дополнительный трафик прохожих в течение дня
- Парковый пояс комплекса
- Парковые зоны на территории привлекают жителей и гостей, увеличивая проходимость около коммерческих помещений
- Крупный подземный паркинг
- 10 000 машино-мест на территории позволяют клиентам приезжать на личном транспорте без поиска парковки
- Лицей при МГТУ им. Баумана
- Образовательный объект на территории формирует дополнительный поток родителей и школьников рядом с коммерцией
- Фитнес-клуб с бассейном
- Спортивная инфраструктура комплекса привлекает жителей и создаёт сопутствующий трафик у первых этажей
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «СТОУН Райз»300 м · м. Площадь Ильича
- ЖК «SOLO»1,5 км · м. Марксистская
- «Дом Chkalov»1,9 км · м. Курская
- ЖК «Лефорт»2,2 км · м. Лефортово
- «Тессинский»2,4 км · м. Чкаловская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Проект на месте бывшего завода с ТТК в центре территории — транспортный узел местного значения: потоки пешеходов и водителей идут мимо. Помещения у магистрали заметны, но шумны и требуют решения по парковке и въезду; внутренние помещения спокойнее, но зависят от жителей. Метро в 6–7 минутах пешком создаёт маршруты «станция — дом», на которых помещение выигрывает. Строящийся комплекс на 40 корпусов даёт поток не сразу: уточните очерёдность. Тихий сервис проще разместить во внутренней части, шумной торговле подходит сторона магистрали.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Символ»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.