Коммерческая недвижимость в ЖК «SOLO» ПСН свободного назначения у метро «Марксистская»
Помещения свободного назначения в ЖК SOLO у метро «Марксистская», около 14 минут пешком: рядом остановки, школы, аптеки и магазины, подойдут сервисы и торговля
- Минимальная цена
- От 16,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 44 м²
- Предложений
- 10
- Метро
- Марксистская
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 10 помещений · от 44 до 78 м²
- от 16,4 млн ₽ · 315–487 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «SOLO»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Марксистская14 мин пешком
- Таганская15 мин пешком
- Римская19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 61 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 6 в 10 минближайший — 5 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия5 мин пешком
- Дикси6 мин пешком
- Азбука Вкуса7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1270 «Вектор»3 мин пешком
- Умный малыш6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- ACC Medical2 мин пешком
- Skinerica2 мин пешком
Спорт
- Счастье6 мин пешком
- MyGym7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
ЖК SOLO — жилой комплекс в пешей доступности от метро «Марксистская», около 14 минут. Поток лучше не прикидывать по цифрам, а посмотреть на месте утром и вечером. Помещения здесь свободного назначения, значит, подойдёт и торговля, и сервис.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом есть остановки, медицина, школы, аптеки, магазины, спортивные объекты, детские сады и парк. Повседневные форматы закрыты, поэтому выбирайте то, чего не хватает: кофе с собой, студия красоты, детские занятия, частный врач, мастерская мелкого ремонта. Школы и сады рядом дают поток родителей, который можно посчитать.
Где искать помещение. Остановки находятся рядом, и вечером на них собираются те, кто возвращается домой. К метро «Марксистская» идут пешком около 14 минут, и дорога от неё к домам — главная ось, на которой помещение работает лучше всего. Парк в нескольких минутах ходьбы приводит людей в выходные.
Перед сделкой проверяем по выписке, какие виды деятельности допускает ПСН: для кафе или медицинского кабинета разрешённое использование надо сверять отдельно, оно не всегда совпадает с тем, что подразумевает название «свободное назначение».
Преимущества
- Витринное остекление
- Помещения оформлены с витринным остеклением, ориентированным на пешеходные маршруты
- Отдельные входы с улицы
- Часть помещений имеет отдельный вход, не связанный с жилыми подъездами комплекса
- Расположение на первых этажах
- Коммерческие блоки занимают первые этажи жилых корпусов с прямым выходом на улицу
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения допускают адаптацию под торговлю, услуги или сервис
- Трафик жителей комплекса
- Постоянное присутствие резидентов жилого комплекса формирует базовый поток посетителей
- Гибкость под арендатора и собственника
- Помещения подходят как для запуска своего бизнеса, так и для сдачи в аренду
Инфраструктура и удобства
- Станция метро «Марксистская»
- 14 минут пешком до метро обеспечивают стабильный поток прохожих рядом с помещениями
- Исторический район Таганка
- Плотная жилая застройка и деловая активность района формируют устойчивый спрос на услуги и торговлю
- Туристический и культурный поток
- Близость к историческому центру добавляет посетителей из числа туристов и гостей района
- Жители комплекса как аудитория
- Резиденты жилого комплекса формируют постоянный локальный трафик для магазинов и сервисов
- Деловое окружение
- Соседство с офисными и деловыми объектами района расширяет аудиторию для сервисов и услуг
- Пешеходные маршруты
- Расположение вблизи основных пешеходных путей района повышает заметность витрин для прохожих
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Тессинский»1,2 км · м. Чкаловская
- ЖК «СТОУН Райз»1,3 км · м. Площадь Ильича
- «Дом Chkalov»1,3 км · м. Курская
- «Титул на Серебрянической»1,3 км · м. Таганская
- ЖК «Символ»1,5 км · м. Площадь Ильича
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Одно и то же помещение подходит не для любого дела: ритейлу нужна витрина, кафе — вытяжка и место для выгрузки, медицине — вентиляция, вода и отдельный вход для посетителей, фронт-офису — заметность и тихий вход. Поэтому начинайте не с площади, а с назначения и сверяйте его с инженерными возможностями. Офисная часть клубного центра даёт деловую аудиторию, а плотный исторический квартал вокруг — жителей и прохожих; узнайте, какой из потоков нужен вам. Смотрите, как расположены витринные фасады относительно основных пешеходных маршрутов.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «SOLO»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.