Коммерческая недвижимость в «Тессинский» помещения в сданном доме у метро «Чкаловская»
Коммерческие помещения в сданном «Тессинский» в центре Москвы: стрит-ретейл, офисы и ПСН в доме до 10 этажей, около 13 минут пешком до метро «Чкаловская»
- Срок сдачи
- 2023
- Метро
- Чкаловская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Тессинский»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Чкаловская13 мин пешком
- Курская15 мин пешком
- Таганская16 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Тессинский — сданный комплекс Стрелецкая Слобода в Большом Николоворобинском переулке, 9, в центре Москвы; дом высотой до 10 этажей. Для бизнеса это означает, что покупатели уже живут над помещением. Дом заселён, поэтому поток жителей можно посчитать до сделки: пройти утром и вечером, посмотреть, как люди идут к метро и обратно.
Какой бизнес здесь заработает. В центральном квартале с жилым домом востребованы форматы у дома: продукты, аптека, кафе и пекарня, медицинские услуги, детский центр, студии и бытовые сервисы. Что из этого уже открыто рядом, смотрим на месте; свободнее обычно ниши услуг и камерных заведений. Якоря потока — школы и детские сады, куда родители идут утром и вечером.
Где искать помещение. Главный поток проходит по пути жителей к метро «Чкаловская» — около 13 минут пешком — и обратно, а также по входам на территорию и вдоль соседних улиц. Помещения с витринами на этой оси получают больше всего внимания. Парковку для клиентов проверяйте отдельно: в центре её возможности ограничены.
Перед сделкой. Для центрального адреса важны согласование вывески и ограничения по шуму для работающего заведения. Кроме того, уточните разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и организацию разгрузки; при покупке под сдачу сопоставьте доходность со ставками аренды в квартале.
Преимущества
- Сданный дом в центре
- Помещения можно осмотреть, а поток жителей оценить на месте
- Первые этажи дома
- Витрины и входы на пешеходные маршруты жителей
- Стрит-ретейл
- Формат для продуктов, аптек, кафе и сервисов у дома
- Офисы и помещения ПСН
- Помещения свободного назначения под услуги и офисы
- Дом до 10 этажей
- Невысокий дом с постоянными жителями над магазином
- Адрес в центре
- Большой Николоворобинский переулок рядом с метро
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей дома
- Покупатели живут над помещением, поток можно оценить до сделки
- Школы и детские сады рядом
- Родители проходят утром и вечером и заходят за услугами
- Путь к метро «Чкаловская»
- Около 13 минут пешком — основной маршрут жителей
- Соседние магазины и сервисы
- Рядом работают точки центра, формирующие привычку заходить
- Деловое окружение центра
- Офисы и организации рядом дают дневной поток клиентов
- Парковка для клиентов
- Возможности парковки проверяем по конкретному помещению
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Титул на Серебрянической»200 м · м. Таганская
- «Дом с Атлантами»600 м · м. Китай-город
- «Lumin House»900 м · м. Китай-город
- Клубный дом «Космо 4/22900 м · м. Новокузнецкая
- «Дом Chkalov»900 м · м. Курская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Тессинский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.