- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Струны» первые этажи у бульвара, где проходят жители и гости парка
Нежилые помещения в ЖК «Струны» от RBI на улице Шостаковича: прогулочный бульвар с кафе и магазинами, открытый парк, жители корпусов в качестве постоянных покупателей
- Минимальная цена
- От 17,1 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 44,9 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Парнас
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 1
- Цена
- 17,1 млн ₽
- Площадь
- 44,9 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Офис | 44,9 м² | 1 | от 17,1 млн ₽ |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 44,9 м²
- от 17,1 млн ₽ · 380 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Струны»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Парнас14 мин пешком
- Проспект Просвещения19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 42 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Гипер Лента3 мин пешком
- Гранд Каньон6 мин пешком
- О’Кей6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 1293 мин пешком
- Школа № 944 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Даная5 мин пешком
- Поликлиника №1175 мин пешком
Спорт
- Spasso4 мин пешком
- Высотный Город5 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Нежилая часть ЖК «Струны» — помещения в проекте RBI бизнес-класса на улице Шостаковича в Выборгском районе. В проектной документации 271 нежилое помещение, включая отдельный паркинг, а жилая часть рассчитана на 1137 квартир: жители корпусов и посетители открытого парка дают проекту постоянный поток. Их берут под собственное дело или в расчёте на аренду.
Какой бизнес здесь заработает. Вдоль прогулочного бульвара запланированы кафе, рестораны и магазины, поэтому естественные форматы — кофейня, пекарня, ресторан у парка, продукты, товары для дома и для детей. Парк открыт для всех, так что клиентами становятся и соседи по району, не только жители корпусов.
Где искать помещение. Присмотритесь к первым этажам у бульвара и парка: эта зона открыта для прохожих. Приватный двор на стилобате доступен только жителям и их гостям, поэтому помещение с входом со стороны двора — отдельный сценарий, и подходит оно скорее для тихого сервиса.
Перед сделкой. Выясните, какая деятельность в помещении разрешена, сколько электрической мощности на него выделено, где можно вывести вытяжку и как организована приёмка товара. Уточните корпус и срок его сдачи, а также состояние помещения при передаче. Описание проекта в целом — на странице ЖК «Струны».
Преимущества
- Нежилая часть
- В проектной документации — 271 нежилое помещение, включая паркинг.
- Бульвар с кафе
- Вдоль бульвара на первых этажах запланированы кафе и магазины.
- Парк открыт всем
- Проходить мимо будут не только жители, но и гости района.
- Покупка или аренда
- Помещение берут под своё дело или сдают другому арендатору.
- Корпус и очередь
- Выбор помещения начинается с корпуса и срока его сдачи.
- Вход со стороны двора
- Приватный двор открыт только жителям — это иной сценарий.
Инфраструктура и удобства
- Прогулочный бульвар
- Дорожка для жителей и гостей, вдоль неё кафе и магазины.
- Открытый парк
- Парк на уровне первых этажей — место для прогулок и встреч.
- Жилая часть проекта
- Жилая часть рассчитана на 1137 квартир по проектной документации.
- Паркинг проекта
- В проекте предусмотрен отдельный паркинг.
- Сосновка и озёра
- Парки и Суздальские озёра района — поток отдыхающих.
- Метро «Парнас»
- Станция метро Выборгского района — маршрут для сотрудников и гостей.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Ультра Сити 3.0»5,6 км · м. Комендантский проспект · от 33 млн ₽
- «Коллекционер»9,7 км · м. Петроградская
- «Визионер»11,1 км · м. Чкаловская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Струны»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.