- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Зеленодар»
Коммерческие помещения в комплексе «Зеленодар» от AVA Group на 3-й Трудовой улице в Краснодаре: магазины, кафе и сервисы для жителей
- Минимальная цена
- От 1,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 12,3 м²
- Статус
- Сдан в 1 кв. 2023
- Предложений
- 48
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 48
- Цена
- от 1,5 до 103,8 млн ₽
- Площадь
- от 12,3 до 1 517,6 м²
Найдено 48 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|
 | Помещение свободного назначения | 12,3 | -1 | Литер 6 | 1 476 000 ₽ 120 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 12,4 | -1 | Литер 7 | 1 488 000 ₽ 120 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 18,9 | -1 | Литер 7 | 2 268 000 ₽ 120 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 19,3 | -1 | Литер 6 | 2 316 000 ₽ 120 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 27 | -1 | Литер 6 | 3 240 000 ₽ 120 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 39,2 | -1 | Литер 6 | 4 312 000 ₽ 110 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 39,2 | -1 | Литер 6 | 4 312 000 ₽ 110 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 45,4 | -1 | Литер 7 | 4 994 000 ₽ 110 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 45,7 | -1 | Литер 6 | 5 027 000 ₽ 110 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 45,7 | -1 | Литер 6 | 5 027 000 ₽ 110 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 45,7 | -1 | Литер 6 | 5 027 000 ₽ 110 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 60,3 | -1 | Литер 7 | 5 427 000 ₽ 90 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 60,8 | -1 | Литер 6 | 5 472 000 ₽ 90 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 73,9 | -1 | Литер 7 | 6 651 000 ₽ 90 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 100,6 | -1 | Литер 7 | 8 048 000 ₽ 80 000 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 106 | -1 | Литер 7 | 8 480 000 ₽ 80 000 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 48 помещений · от 12,3 до 1 517,6 м²
- от 1,5 млн ₽ · 65–137 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Зеленодар»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Зеленодар» — жилой комплекс комфорт-класса от AVA Group на 3-й Трудовой улице в Краснодаре, состоящий из нескольких домов. В комплексе продаются коммерческие помещения — на первых этажах и выше, а также на подвальном уровне. Покупатели помещений — предприниматели, которым нужен бизнес у дома с постоянной клиентурой из жителей: чем больше семей живёт в комплексе, тем устойчивее поток.
Какой бизнес здесь заработает. В зелёном пригороде с большим числом семей устойчивее всего работают форматы повседневного спроса: продукты и аптека, кафе и пекарня, салон красоты, медицинский кабинет, детский центр, студия услуг. Рядом уже есть «Магнит» и «Пятёрочка», поэтому для продуктового формата важно отличие — свежая выпечка, готовая еда, фермерские продукты. Свободнее ниши, которых в жилом районе обычно не хватает: детские занятия, стоматология, бытовые сервисы. Школа № 65 и ясли-сад «Мирошка» дают родительский поток утром и вечером.
Где искать помещение. Лучшие места — первые этажи у входов во дворы и на главных пешеходных путях между домами и остановками общественного транспорта. Помещения в комплексе разной площади: небольшие подходят под сервис, крупные — под магазин или кафе. Витрина, видимая от тротуара, работает лучше помещения во внутреннем дворе.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузку; при покупке под сдачу — доходность по ставкам аренды района. Похожие предложения в других новостройках — в подборках коммерции в новостройках и стрит-ритейла.
Преимущества
- Помещения разной площади
- От небольших под сервис до крупных под магазин.
- Первые этажи
- Витринные помещения у входов и пешеходных путей.
- Несколько домов
- Поток растёт вместе с жителями комплекса.
- Детский поток
- Школа и ясли-сад дают родителей утром и вечером.
- Бизнес у дома
- Продукты, аптека, кафе, салон, медицина, детский центр.
- Покупка или аренда
- Можно купить под свой бизнес или под сдачу.
Инфраструктура и удобства
- «Магнит» и «Пятёрочка»
- Магазины рядом приучают ходить в район.
- Школа № 65
- Поток семей с детьми.
- Ясли-сад «Мирошка»
- Родительский поток утром и вечером.
- Поликлиника № 8
- Постоянный поток посетителей района.
- ТРЦ «Красная площадь»
- Крупный торговый центр на машине — ориентир для района.
- Общественный транспорт
- Поток пассажиров у остановок.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Небо»4,3 км
- «The Grand Palace»11,7 км
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Зеленодар»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.