Коммерческая недвижимость в ЖК «Онегин» стандарт-класс в Подольске Московской области у метро Силикатная

ЖК «Онегин» в Подольске, на улице Садовой, 3 — проект СЗ ГК Развитие: 2 корпуса до 22 этажей, 802 квартиры стандарт-класса. Жильцов много, а территория небольшая, поэтому маршруты у всех похожие и поток собирается в понятных местах. Дом строится: покупатели появятся с заселением, и это ожидание лучше сразу учесть в расчёте окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Хорошо ложатся форматы «по пути»: кофейня, пекарня, небольшой продуктовый магазин, пункт выдачи заказов, студия маникюра, ветеринарный кабинет. Магазин, детские сады, школа и спортивный объект расположены в пределах короткой прогулки, поэтому дорога в садик и в школу повторяется ежедневно. Для кофе на вынос и детских кружков такой маршрут — готовая постоянная аудитория.

Где искать помещение. В комплексе из двух корпусов поток складывается у въездной группы и на пути к остановкам, которые находятся рядом. Станция «Силикатная» достижима на транспорте, и утром жильцы идут к остановке, а вечером возвращаются тем же путём: витрина на этой линии получает больше всего взглядов. Парковка рассчитана на 262 машино-места.

Перед сделкой выясняем, на какую сторону выходит витрина: к улице Садовой это заметность для прохожих, во двор — клиенты в основном из своего дома. Затем проходим привычные пункты и, если помещение берут под сдачу, считаем доходность по ставкам аренды в этом квартале.