Сдать дачу в аренду в Москве и Подмосковье

Как мы сдаём дачу

1. 1Консультация и осмотр

   Смотрим дом и участок, сверяем статус по выписке ЕГРН, обсуждаем сезон и срок. Записываем ваши условия: что остаётся в доме, можно ли животных, кто ухаживает за участком

2. 2Ставка и подготовка

   Определяем ставку по сопоставимым объектам, подсказываем, что убрать или обновить, снимаем фото и видео для объявления

3. 3Реклама и показы

   Размещаем объявление, принимаем звонки и проводим показы: вы не тратите время на случайных кандидатов

4. 4Проверка нанимателя

   Проверяем документы и платёжеспособность кандидата, выясняем, кто будет жить в доме и есть ли животные

5. 5Договор и опись

   Юрист готовит договор, опись имущества и акт приёма-передачи, фиксирует депозит, оплату коммунальных услуг и порядок выезда

6. 6После заселения

   Передаём вам договор, опись и памятку по налогу. Условия замены нанимателя в течение срока — в прайсе ниже. Если не хотите заниматься домом сами, дачу можно передать в доверительное управление

19+ лет

На рынке недвижимости

25+

Сотрудников

1500+

Сданных объектов

98%

Успешных сделок

Вопросы о сдаче дачи в аренду

• Можно ли сдавать дачу в СНТ?

  Да, собственник вправе распоряжаться домом и участком, в том числе сдавать их. Сначала проверьте статус дома в выписке ЕГРН: жилой дом сдаётся по договору найма, садовый — нежилой, по договору аренды здания, и прописать в нём нанимателя нельзя. Если в СНТ есть свои правила проезда и проживания, уточните их у правления.

• Какой договор заключить: найм или аренду?

  Для жилого дома — договор найма жилого помещения: он заключается письменно (ст. 674 ГК РФ) на срок не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Для садового дома, который нежилой, — договор аренды здания. Договор, срок, ставку, порядок оплаты и условия выезда готовит юрист ФРИДОМ после осмотра и проверки выписки ЕГРН.

• Почему договор найма часто заключают на 11 месяцев?

  Из-за регистрации. Ограничение права собственности по договору найма жилого помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), а договор на срок до года — краткосрочный, и к нему не применяется ряд правил о найме (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Для садового дома регистрацию аренды проверяет юрист по ст. 609 ГК РФ.

• Какой налог платить с аренды дачи?

  Физлицо платит НДФЛ: 13% с дохода до 2,4 млн ₽ в год и повышенные ставки с превышения (ст. 224 НК РФ), декларация — до 30 апреля следующего года. Самозанятый платит 4% или 6% при доходе не более 2,4 млн ₽, но только за аренду жилья. Данные на сентябрь 2026 года, подробнее — в статье о налоге на сдачу в аренду.

• Может ли самозанятый сдавать дачу?

  Может, если дом жилой: НПД применяется к аренде жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ) — 4% при найме физлицу и 6% при найме компанией или ИП, доход не более 2,4 млн ₽ в год. Садовый дом нежилой, для него НПД не подходит. Статус проверьте в выписке ЕГРН, а нюансы — в статье о том, что может сдавать самозанятый.

• Можно ли сдать дачу на зиму или на весь год?

  Круглый год можно сдать только дом, в котором можно жить зимой: с отоплением, водой и подъездом, который чистят. Летний домик без отопления сдаётся на сезон. Что подойдёт вашей даче, скажем после осмотра, а в договоре запишем правила: кто платит за отопление, электричество и вывоз мусора, и что с участком и баней.

• Что проверить у нанимателя перед заселением?

  Паспорта и контакты всех, кто будет жить в доме, платёжеспособность, состав семьи и наличие животных. Мы проверяем документы кандидатов до подписания и вносим данные проживающих в договор. Состояние дома и имущества фиксируем в акте и описи на день заселения — на них опираются расчёты при выезде.

• Что делать, если наниматель не платит или портит дом?

  Опись и акт фиксируют состояние на день заселения, депозит покрывает подтверждённый ущерб, а договор описывает порядок расторжения. Если наниматель не съезжает добровольно, расторжение — через суд: при невнесении платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — если плату не внесли более двух раз после срока (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

• Кто платит за электричество, газ и вывоз мусора?

  Как записано в договоре. Обычно коммунальные услуги оплачивает наниматель по счётчикам, а арендная плата идёт отдельно; показания фиксируются в акте при заселении. Налог на имущество остаётся на собственнике, а как быть с членскими взносами СНТ, договариваются заранее и записывают в договор.

• Сколько стоит сдать дачу через агентство?

  Вознаграждение указано в прайсе на этой странице: оно считается от месячной арендной платы (МАП), там же — условия замены нанимателя в течение срока договора. Порядок оплаты услуг фиксируется в договоре оказания услуг. Точную сумму назовём после осмотра дачи и согласования ставки аренды.