Продажа недвижимости в Москве и Московской области
Продаём квартиры, дома, участки, дачи, элитную и коммерческую недвижимость в Москве и Московской области. Считаем цену по сделкам и предложениям рядом, готовим документы, выводим объект на покупателей, ведём переговоры и проводим расчёты через банк.
Ипотека, арест, долги, доля ребёнка или маткапитал меняют порядок сделки — для каждой ситуации ниже есть своё направление. Если деньги нужны к дате, сравните продажу по рынку со срочным выкупом.
- сделок за всё время
- 2400+
- участков продано
- 512
- сделок с обременением
- 800+
- Квартиры, дома, участки, дачи, элитная и коммерческая недвижимость
- Цена старта — по сделкам рядом, а не по объявлениям соседей
- Ипотека, арест, долги, опека и маткапитал — отдельные направления
- Договор от юриста, расчёты через банк: аккредитив или эскроу
- Сравним с выкупом, если деньги нужны к сроку
Что продаём
Выберите объект или ситуацию — на странице направления: порядок продажи, цены, кейсы и ответы на вопросы.
Оцените рыночную стоимость квартиры
Ориентир по рыночной цене квартиры в Москве и области — не оферта. Дом, участок, дачу и коммерческий объект оценивает брокер: пришлите адрес или кадастровый номер.
Фильтры поиска
Продажа жилой и коммерческой недвижимости
У каждого вида объекта своя страница: как считаем цену, какие документы нужны, сколько стоит услуга, кейсы.
Продажа квартиры
Цена по сделкам в доме и районе, подготовка документов, показы, аванс, договор и расчёты через банк.
Продажа дома
Дом, коттедж или таунхаус с участком: до выхода на рынок сверяем постройки и коммуникации с ЕГРН.
Продажа земельного участка
ИЖС, СНТ, ЛПХ: категория и вид разрешённого использования, границы, подъезд и коммуникации.
Продажа дачи
Дача в СНТ или ДНП: дом и участок по документам, членство в товариществе, дачная амнистия.
Продажа элитной недвижимости
Квартиры, пентхаусы и дома — закрыто, без массовых показов, для покупателей с подтверждённым бюджетом.
Продажа коммерческой недвижимости
Офисы, торговые помещения, склады, здания и арендный бизнес — в отдельном разделе.
Продажа с обременением и в особых ситуациях
Ипотека, арест, долги, доля ребёнка или маткапитал меняют порядок сделки: чьё согласие нужно, когда снимается ограничение и в какой момент продавец получает деньги. Судебные вопросы (снятие ареста, споры с кредиторами) ведём через партнёров-юристов. Выберите свою ситуацию.
Продажа квартиры в ипотеке
Нужно согласие банка-залогодержателя; долг гасится из денег покупателя, после погашения банк снимает залог.
Продажа квартиры с арестом
Выясняем, кто и за что наложил арест, гасим долг — в том числе из аванса покупателя — и регистрируем сделку после снятия запрета.
Продажа квартиры с долгами
ЖКУ, налоги, кредиты, приставы: сверяем суммы и закрываем долги в расчётах по сделке.
Продажа квартиры в собственности менее 5 лет
Считаем налог до сделки: срок владения 3 или 5 лет, вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Нужны разрешение органов опеки и нотариальная форма сделки; права ребёнка во встречном жилье сохраняются.
Продажа квартиры с маткапиталом
Если в покупку вложен маткапитал, у детей должны быть доли; продажа — с разрешения опеки.
Продать по рынку или срочный выкуп
Продажа по рынку даёт рыночную цену, но занимает время: подготовка, показы, торг, ипотека покупателя. При срочном выкупе объект покупает ФРИДОМ — без показов и поиска покупателя, но по цене ниже рыночной. Условия выкупа по видам объектов: выкуп квартиры, выкуп квартиры в ипотеке, выкуп дома, выкуп участка, выкуп коммерческой недвижимости.
Не уверены, что выбрать, — брокер посчитает оба варианта по вашему объекту: сколько вы получите и когда.
| Что сравниваем | Продажа по рынку | Срочный выкуп |
|---|---|---|
| Цена | Рыночная: зависит от объекта, спроса и цены старта | Ниже рыночной: квартира — до 70 % от рынка, дом — 50–70 %, коммерческая — до 60 %, участок — после осмотра |
| Срок | Зависит от объекта и цены. По квартирам ориентир — 2–7 дней до первых показов и 14–45 дней до аванса | Дни, а не месяцы: срок фиксируем в предложении |
| Услуги агентства | По прайсу — см. стоимость ниже | Комиссии нет: заработок агентства — разница между рыночной ценой и ценой выкупа |
| Показы и торг | Нужны | Не нужны |
| Ипотека, залог, долги | Можно, но обычно дольше и с торгом | Закрываем из суммы сделки по регламенту |
| Кому подходит | Есть время, важна цена | Деньги нужны к дате, нет времени на показы |
Как мы продаём недвижимость: 5 шагов
- 1Разбор объекта и цены
Смотрим документы и историю объекта, сделки и предложения рядом. Предлагаем цену старта и объясняем, как от цены зависит срок продажи.
- 2Подготовка
Собираем документы, проверяем перепланировки, постройки, обременения и нужные согласия. Делаем фото и описание объекта.
- 3Покупатели и показы
Размещаем объявления на площадках, предлагаем объект покупателям из нашей базы, проводим показы. Элитные объекты продаём закрыто, без массовой рекламы.
- 4Переговоры и аванс
Ведём торг, проверяем покупателя и его деньги — ипотеку, маткапитал, встречную продажу. Условия фиксируем в соглашении об авансе.
- 5Договор, расчёты, регистрация
Юрист готовит договор купли-продажи, расчёты идут через банк — аккредитив или эскроу. Подаём документы на регистрацию и передаём объект по акту.
Безопасность сделки –
проверка, договор, расчёты через банк
Главные риски продавца — не получить деньги и получить претензии после сделки. Снижаем их на трёх этапах.
Проверка покупателя и его денег
Договор от юриста
Расчёты через банк
Разберём ваш объект и предложим цену старта
Пришлите адрес или кадастровый номер — брокер посмотрит сделки рядом и предложит порядок продажи.
Что входит в продажу недвижимости
Оценка
Цена старта по сделкам и предложениям рядом и два сценария: быстрее или дороже
Документы
Проверка права и истории объекта, справки, согласия супруга, банка или опеки
Подготовка объекта
Фото, описание, планировка; что поправить до показов, чтобы не терять в цене
Реклама и база покупателей
Объявления на площадках и предложение покупателям из нашей базы; для элитных объектов — закрытая продажа
Показы
Организуем показы и собираем обратную связь покупателей
Переговоры и аванс
Торг, проверка покупателя и его денег, соглашение об авансе
Договор и расчёты
Договор купли-продажи, аккредитив или эскроу, сопровождение в банке
Регистрация и передача
Подача документов на регистрацию, передаточный акт, ключи
Налог при продаже недвижимости
Продавец-физлицо платит НДФЛ с дохода от продажи: 13 % с дохода до 2,4 млн ₽ и 15 % с суммы свыше (п. 1.1 ст. 224 НК РФ, на октябрь 2026 года).
Налога нет, если объект был в собственности не меньше минимального срока (ст. 217.1 НК РФ). Общий срок — 5 лет. Три года — если право получено по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, при приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением или если проданное жильё — единственное на дату продажи. Отдельная льгота — для семей с двумя и более детьми (п. 2.1 ст. 217.1).
Если срок не прошёл, доход уменьшают на подтверждённые расходы на покупку или на вычет до 1 млн ₽ (ст. 220 НК РФ). Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля.
Декларацию подаёт и налог платит сам продавец: ФРИДОМ налоговым агентом не является и налог за клиента не платит. До сделки посчитаем налог по вашему объекту. Подробнее — в статье через какое время можно продать квартиру без налога, в разделе блога «Налоги» и на странице продажа квартиры в собственности менее 5 лет.
Стоимость продажи квартиры
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 7 млн ₽ | 230 000 ₽ |
| от 7 до 10 млн ₽ | 280 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта. Цены указаны без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Цены — без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения. Для сделок с ипотекой, долгами, опекой или арестом условия — на страницах этих направлений.
Стоимость продажи дома
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 300 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 400 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта. Цены указаны без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Цены — без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Стоимость продажи участка и дачи
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 250 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 350 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта. Цены указаны без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Цены — без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Стоимость продажи элитной недвижимости
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 50 млн ₽ | 5% от стоимости объектаЭлитным объект считается по классу дома, а не по цене или району |
| от 50 до 100 млн ₽ | 5,5% от стоимости объекта |
| свыше 100 млн ₽ | 6% от стоимости объекта |
Элитным объект считается по классу дома, а не по цене или району: клубные дома, элитные комплексы, пентхаусы, особняки. Цены указаны без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Цены — без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения. Стоимость продажи коммерческой недвижимости — на странице раздела коммерции.
Кейсы продажи недвижимости
Реальные сделки с квартирами, домами, дачами и элитной недвижимостью: что мешало продаже, что сделали и чем закончилось.
Продажа 2-комнатной квартиры 58 м² у метро с альтернативой
Выявленная проблема
Квартира «висела» 3 месяца; сложная альтернатива и неузаконенная перепланировка.
Решение
- Аудит, узаконили перепланировку по эскизу
- Медиапакет, размещение и off-market рассылка
- Переговоры, аванс с условием альтернативы
- Аккредитив и синхронизация двух сделок
Результат
- 11 показов за 6 дней
- Аванс на 9-й день
- Цена +4,5% к старту
- Связка «продажа-покупка» в один день
Спиридонов Сергей, начальник службы логистики
Я обратился в Фридом после того как мне отказали в ипотеке в одном очень крупном банке. В этом банке я уже умел положительную историю, однако… Фридом я выбрал практически случайно, что-то подсказало внутри, что эта компания, то что мне нужно. Признаться сначала было некоторое недоверие… Но постепенно пришло понимание, что в Фридом работают профессионалы, и до последней копейки отрабатывают заплаченные деньги. В фильмах иногда можно услышать «Обращайтесь к моему адвокату…», через какое то время по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, я с гордостью отвечал – «Обращайтесь к моему агенту!». Сейчас у меня уже как год есть новая квартира и прекрасные впечатления от работы с Фридом
- показы
- 11
- оферты
- 2
- срок до аванса (дней)
- 9
Старая дача в СНТ: «продать как дом» не получилось
Выявленная проблема
Старая дача 90 м² в СНТ, дом 80-х годов постройки, участок 8 соток. Коммуникации частично обновлялись «силами родственников», документы в порядке только по земле, по дому — старые бумаги, не всё отражено в ЕГРН. Собственники несколько лет пытались продать «как дом для проживания», упираясь на эмоции («мы здесь росли»). Покупатели воспринимали объект как участок под снос, и разрыв ожиданий по цене был критический.
Решение
- Провели выезд и технический осмотр: оценили реальное состояние домика и стоимость его сохранения
- Провели выезд и технический осмотр: оценили реальное состояние домика и стоимость его сохранения
- Помогли привести в порядок юридическую часть: проверка ЕГРН, актуализация сведений по дому, подготовка пакета документов для сделки
- Переписали позиционирование и медиапакет: акцент на локации, инфраструктуре, потенциале участка и допустимых параметрах застройки
- Сориентировали собственников по налогам и расходам при продаже, чтобы они понимали «чистую сумму на руки»
- Отработали целевую аудиторию: покупатели, рассматривающие участок под новый дом, а не «готовую дачу»
Результат
- Собственники отказались от идеи «продавать воспоминания» и согласились на стратегию продажи участка под застройку
- Появились покупатели, готовые обсуждать сделку в рынке, а не торговать цену «в ноль» из-за состояния дома
- Сделка прошла без претензий по документам и скрытым ожиданиям сторон
Наталья В.
собственница дачи в СНТ на Киевском направлении
Мы несколько лет цеплялись за дом, хотя объективно он устарел. ФРИДОМ честно сказал, что продавать нужно участок, а не ностальгию. Перепаковали объект, собрались с мыслями по цене, и покупатель нашёлся довольно быстро. Главное — мы понимали, откуда берётся итоговая сумма и что это максимум для такого формата.
- К предложениям до ФРИДОМ
- +18%
- Срок экспозиции
- 2,5 мес
- офферты
- 2 шт
Дом в коттеджном посёлке бизнес-класса: «завышенные ожидания и год простоя
Выявленная проблема
Современный дом 320 м² в охраняемом коттеджном посёлке бизнес-класса в Новой Москве, участок 12 соток. Собственники выставили объект «по верхней планке», ориентируясь на пару соседей, и в течение года несколько раз меняли риелторов. Цена в рекламе плавала, медиапакет был слабый: разрозненные фотографии, никакой информации по инженерии, посёлку и затратам на содержание. Покупатели приезжали «на экскурсию», но реальных предложений не было, собственники устали от показов.
Решение
- Провели аудит объекта и рынка: состояние дома, инженерия, инфраструктура посёлка, реальные сделки и конкуренты
- Сформировали прозрачный ценовой коридор: рыночный и премиальный сценарий, объяснили риски завышения
- Подготовили дом к продаже: навели порядок на участке, убрали визуальный «шум» внутри, выделили сильные стороны (вид, приватность, инженерия)
- Собрали полноценный медиапакет: профессиональная съёмка, дрон, планы этажей, схемы участка, описание посёлка и затрат на содержание
- Запустили комбинированное продвижение: профильные площадки, прямые рассылки по базе покупателей на дома, off-market-показы
- Выстроили систему показов и отбора: только предварительно квалифицированные покупатели, с подтверждённым бюджетом и интересом к данной локации. Результат
Результат
- Стабилизировали ожидания собственников по цене и срокам экспозиции
- Получили несколько реальных оферт вместо «поездок посмотреть»
- Вышли на сделку в рамках согласованного коридора, без дальнейшего торга «об забор»
Алексей и Марина П.
собственники дома в коттеджном посёлке Новой Москвы
До ФРИДОМ мы год ходили по кругу: то завышали цену, то просто меняли риелторов. Здесь сначала показали честный коридор стоимости, а потом сделали из дома продукт: фотографии, описание, планировки, аргументы по посёлку. Появились реальные покупатели, а не просто “посмотреть, что бывает”. В итоге продали дороже, чем нам предлагали раньше, и без бесконечного торга.
- Дом был продан за
- 3,5 мес.
- от медианной цены
- +8%
- офферты
- 3 шт
Продажа из-под залога с электронными расчётами
Выявленная проблема
Квартира в ипотеке, остаток долга 3,1 млн ₽. Покупатель с одобренной ипотекой есть, но банк продавца обещал снять обременение «до 10 рабочих дней», что срывает даты альтернативной покупки.
Решение
- Запросили у банка продавца письмо-расчёт и комплект на снятие залога, согласовали электронную регистрацию.
- Подготовили проект ДКП с аккредитивом: часть суммы — автоматическое погашение долга, остальное — продавцу после регистрации.
- Синхронизировали банки: слот выдачи кредита покупателя и окно снятия залога в один день.
- Провели open-house на выходных, подтвердили покупателя с подходящими условиями аванса и сроком освобождения.
- В день сделки подписали ДКП, деньги на аккредитиве: банк погасил долг, залог снят, пакет ушёл в Росреестр электронно.
Результат
- Регистрация прошла за 2 дня, аккредитив раскрылся на 3-й день.
- Доплата продавцу — на счёте, ключи переданы по акту.
- Срок от старта до аванса — 18 дней; весь цикл до регистрации — 29 дней.
Елена
собственница
Больше всего боялась зависнуть из-за банка. Команда всё согласовала заранее, в день сделки мы вышли из МФЦ с пониманием, когда раскроется аккредитив. Получила деньги без переносов и успела забронировать новую квартиру.
- снятие залога
- 1 день
- к цене
- +7%
- до регистрации
- 29 дней
Продали квартиру с долей ребёнка и прошли опеку с первого раза
Выявленная проблема
Семья продаёт квартиру в Москве, ~72 м², ребёнок — собственник доли. Нужно было продать и купить альтернативу, сохранив права ребёнка и уложившись в сроки покупателя.
Решение
- Проверили доли и документы, подтвердили необходимость опеки
- Составили схему сделки и требования к альтернативе
- Подготовили пакет для опеки и обоснование условий
- Согласовали с покупателем сроки ожидания и задаток
- Провели расчёты через аккредитив и регистрацию
Результат
- Опека согласовала сделку без возвратов
- Альтернатива оформлена с учётом доли ребёнка
- Сроки сделки выдержаны, покупатель не ушёл
- Расчёты прошли безопасно
Сергей и Нина Р.
Семья с ребенком, Москва
Мы боялись, что опека затянет согласование и покупатель уйдёт. ФРИДОМ сразу объяснил, какие требования будут к альтернативе и какие документы нужны. Пакет собрали корректно, всё подали без ошибок. Покупатель дождался, расчёты прошли спокойно. В итоге мы продали и купили новую квартиру без срыва.
- Сумма сделки
- 18,9 млн. ₽
- Срок согласования опеки
- 18 дней
- Срок сделки “под ключ”
- 38 дней
Дом у воды премиум-сегмента: узкий круг покупателей и off-market
Выявленная проблема
Современный дом 450 м² на участке 20 соток с собственным выходом к воде, охраняемый посёлок премиум-сегмента. Высокий бюджет, узкая целевая аудитория. Собственник не хотел «вывешивать дом везде», заботился о конфиденциальности и не был готов к массовым показам. Ранее дом пытались продавать через открытую рекламу — на просмотры приезжали те, кто приезжает «посмотреть, как живут богатые», а не реальные покупатели.
Решение
- Сформировали закрытую стратегию продаж: минимальное присутствие на открытых площадках, акцент на off-market и индивидуальную работу с базой
- Подготовили премиальный медиапакет: фото, видео, дрон, вечерняя съёмка, отдельная презентация дома с акцентом на архитектуру, вид, приватность и статус посёлка
- Сегментировали базу: действующие крупные собственники, клиенты с профилем «дом уровня X», запросы по домам у воды и рядом с этим направлением
- Настроили коммуникацию через персональные предложения и закрытые показы, без массовых объявлений и «туры по элитным домам»
- Выстроили стратегию торга: пояснили собственнику, где действительно есть премия за локацию и качество, а где рынок не готов платить «за эмоцию»
- Сопроводили сделку с юридической и налоговой точки зрения, организовали многоступенчатые расчёты, учитывая конфиденциальность и интересы обеих сторон
Результат
- Дом не превратился в «широко известный объект», выгоревший на рынке: о продаже знали только целевые покупатели
- Был найден покупатель, ценящий конкретно эту локацию и конфигурацию, а не просто ищущий «что-то дорогое у воды»
- Собственник получил комфортный баланс: адекватную цену и отсутствие «паломничества» на участок
Константин М.
собственник дома у воды в премиальном посёлке
Для меня было важно не делать из дома публичный объект. ФРИДОМ выстроил продажи так, что на участок приезжали только те, кому он действительно мог подойти, а не просто “посмотреть”. В итоге дом продали за устраивающие меня деньги, а о том, что он выставлялся, до сих пор знает очень узкий круг людей.
- Срок закрытой экспозиции
- ~6 мес
- Итоговая цена без торга
- 0%
- Закрытых показов
- 6 шт
Отзывы собственников
«Цена в объявлениях соседей — не цена сделки. Сначала показываем собственнику, за сколько похожие объекты продавались на самом деле, и только потом выходим на рынок. Если после старта нет звонков и показов, причину ищем сразу: цена, фото, описание или документы. Поправить это в первые недели дешевле, чем потом уступать в торге.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости ФРИДОМКоманда ФРИДОМ
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Чернова София Игоревна
Специалист
ФРИДОМ — агентство по продаже недвижимости в Москве
С 2007 года продаём, покупаем и сдаём жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Московской области. Сделки ведут брокеры и юристы агентства, расчёты организуем через банк.
19+ лет
- На рынке недвижимости
98%
- Успешных сделок
0
- Оспоренных сделок
50%
- Клиентов по рекомендации
Вопросы о продаже недвижимости
Как продать недвижимость через агентство: с чего начать?
Начните с разбора объекта: пришлите адрес или кадастровый номер, расскажите, есть ли ипотека, долги или дети-собственники и к какому сроку нужны деньги. Брокер посмотрит документы, сделки и предложения рядом и предложит цену старта. Дальше — договор оказания услуг, подготовка документов, фото и выход на покупателей. Порядок по видам объектов — на страницах продажи квартиры, дома, участка и коммерческой недвижимости.
Сколько стоят услуги агентства при продаже недвижимости?
Стоимость зависит от объекта и задачи — тарифы по видам недвижимости указаны на этой странице в блоках «Стоимость продажи…». Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху. Продажа коммерческой недвижимости тарифицируется отдельно — на странице продажи коммерческой недвижимости. Для сделок с ипотекой, долгами, опекой или арестом брокер рассчитывает вознаграждение по вашему объекту.
Нужно ли агентство, чтобы продать квартиру или дом?
Нет, закон этого не требует: продать можно самостоятельно — порядок разобран в статье как продать квартиру без риэлтора. Агентство берёт на себя этапы, где продавец рискует деньгами и временем: цену старта, проверку покупателя и его денег, документы, договор и расчёты через банк. Чем сложнее объект — ипотека, доли детей, долги, неоформленные постройки, — тем больше работы на этих этапах.
Как продать недвижимость быстро?
Быстрее продаётся объект с верной ценой старта и готовыми документами. По квартирам ориентир — 2–7 дней до первых показов и 14–45 дней до аванса; у дома, участка и элитного объекта срок зависит от объекта, цены и спроса. Если деньги нужны к конкретной дате, сравните продажу по рынку со срочным выкупом: выкуп занимает дни, но цена ниже рыночной.
Как не прогадать с ценой при продаже?
Ориентируйтесь на сделки, а не на объявления: цена в объявлении — пожелание продавца. Брокер собирает сделки и актуальные предложения в доме, районе или посёлке, учитывает состояние и документы объекта и предлагает цену старта с запасом на торг. Ориентир по квартире даст калькулятор на этой странице; дом, участок и коммерческий объект оценивает брокер. Если после выхода на рынок нет звонков и показов, цену или подачу пересматривают по фактам.
Какой налог платить при продаже недвижимости?
НДФЛ: 13 % с дохода до 2,4 млн ₽ и 15 % с суммы свыше (п. 1.1 ст. 224 НК РФ, на октябрь 2026 года). Налога нет, если объект был в собственности не меньше минимального срока — 3 или 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Если срок не прошёл, доход уменьшают на расходы на покупку или на вычет до 1 млн ₽ (ст. 220 НК РФ). Декларацию подаёт и налог платит продавец: ФРИДОМ налоговым агентом не является, но посчитает налог до сделки.
Можно ли продать квартиру в ипотеке, с долгами или под арестом?
Да, но сначала нужно понять, как снимается ограничение. Квартиру в ипотеке продают с согласия банка: долг гасится из денег покупателя, после погашения банк снимает залог. Долги по ЖКУ, налогам и у приставов сверяют и закрывают в расчётах по сделке. Арест снимают после погашения долга или оспаривания запрета; судебные вопросы (снятие ареста, споры с кредиторами) ведём через партнёров-юристов. Подробнее — продажа квартиры в ипотеке, с долгами, с арестом.
Как безопасно получить деньги за недвижимость?
Через банк: аккредитив или эскроу. Покупатель вносит деньги до регистрации, продавец получает их после того, как переход права зарегистрирован, — условие раскрытия записывают в договоре. Если покупатель берёт ипотеку, банк перечисляет кредит по тому же порядку. Наличные расчёты без банка мы не рекомендуем.
Что выгоднее: продажа по рынку или срочный выкуп?
Продажа по рынку даёт рыночную цену, но требует времени на показы и торг. Срочный выкуп быстрее, но цена ниже рыночной: квартира — до 70 % от рынка, дом — 50–70 %, коммерческая недвижимость — до 60 %, участок — после осмотра. Комиссии за выкуп нет. Если сомневаетесь, брокер посчитает оба варианта по вашему объекту.
Какие документы нужны для продажи недвижимости?
Выписка ЕГРН, документ-основание права (договор, свидетельство о наследстве, договор дарения), паспорта собственников, нотариальное согласие супруга, если объект куплен в браке (ст. 35 СК РФ). Для дома и участка — документы на постройки и межевание. Если есть ипотека — справка и согласие банка, если среди собственников дети — разрешение опеки. Полные списки — документы для продажи квартиры и документы для продажи дома и участка.
Готовы продать недвижимость?
Оставьте заявку — брокер разберёт объект и документы, предложит цену старта и посчитает, сколько вы получите на руки после налога и вознаграждения.
