Сопровождение покупки земельного участка
Участок вы уже нашли — юрист ФРИДОМ проверит его и продавца до задатка, подготовит договор, проведёт расчёты через банк и регистрацию в Росреестре. Сопровождаем покупку участков ИЖС, садовых участков в СНТ, ЛПХ и земель сельхозназначения в Москве и Подмосковье.
Это юридическое сопровождение сделки, а не подбор. Если участок ещё ищете — вам в помощь в покупке земельного участка, если на участке стоит дом — в сопровождение покупки загородного дома.
- оспоренных сделок
- 0
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- сделок всего
- 3500+
- Проверка участка и продавца до задатка
- Соглашение о задатке, договор и передаточный акт
- Расчёты через аккредитив или банковскую ячейку
- Регистрация в Росреестре — 7 рабочих дней
- Оплата поэтапно, порядок — в договоре
Что проверяет юрист до задатка
Продавец и его права
Основание собственности, всех собственников и доверенности. Если участок куплен в браке — нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Смотрим суды, исполнительные производства и признаки банкротства продавца.
История участка
Как участок переходил из рук в руки: наследство, дарение, сделки между родственниками, частые перепродажи. По ней оцениваем, насколько велик риск оспаривания.
Границы в ЕГРН
Есть ли в ЕГРН координаты границ и совпадают ли они с забором на месте. Если сведений о границах нет, регистрацию перехода права приостановят — межевание продавец делает до сделки.
Категория и ВРИ
Можно ли на участке то, ради чего вы его покупаете: жилой дом с пропиской, садовый дом, хозяйство. От этого зависят стройка и одобрение ипотеки.
Обременения и зоны
Залог, арест, аренда, сервитут, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные зоны — всё, что ограничит стройку или использование участка.
Постройки и долги
Стоят ли дом, баня и хозпостройки на кадастровом учёте, нет ли долгов по взносам в СНТ. Неоформленное согласуем с продавцом до задатка.
Когда нужно сопровождение покупки участка
Сопровождение подходит, когда участок выбран и осталось безопасно его купить. Подбор вариантов, выезды и торг — отдельная услуга.
- Нашли участок сами
По объявлению или через знакомых и хотите купить с проверкой и договором от юриста
- Продавец просит задаток
До передачи денег проверяем участок и готовим соглашение с условиями возврата задатка
- Покупаете у собственника напрямую
Агента со стороны продавца нет — договор, расчёты и регистрацию берём на себя
- Покупаете в ипотеку
Проверяем участок на требования банка и проводим сделку вместе с кредитом
- Ещё ищете участок
Подберём варианты и проверим выбранный — это услуга «Помощь в покупке земельного участка»
Как проходит сопровождение покупки участка
- 1Консультация и документы
Бесплатно разбираем ситуацию: что за участок, у кого покупаете, будет ли ипотека. Просим кадастровый номер и документы продавца.
- 2Проверка участка и продавца
Заказываем свежую выписку ЕГРН, проверяем основание собственности и историю переходов, границы, категорию и ВРИ, обременения и зоны, постройки, суды и долги продавца. Итог — заключение: можно ли покупать и на каких условиях.
- 3Задаток и условия сделки
Готовим соглашение о задатке или предварительный договор: цена, сроки и что продавец сделает до сделки — межевание, оформление построек, снятие залога.
- 4Договор купли-продажи
Юрист готовит договор и передаточный акт, согласует текст с продавцом, а при ипотеке — с банком.
- 5Безопасные расчёты
Аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов банка: продавец получает деньги после регистрации перехода права на вас.
- 6Регистрация и выписка ЕГРН
Подаём документы в Росреестр — электронно или через МФЦ. Срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Вы получаете выписку ЕГРН с вашим правом собственности.
Покупаете участок с юристом
и платите поэтапно по договору
Проверяем участок и продавца до того, как вы внесёте задаток, а продавец получает деньги только после регистрации перехода права на вас.
Проверка до задатка
Деньги продавцу — после регистрации
Оплата поэтапно по договору
Пришлите кадастровый номер — скажем, что проверить первым
Посмотрим выписку ЕГРН и публичную кадастровую карту и сразу отметим, где могут быть проблемы: границы, категория, обременения.
Что готовит юрист по сделке
Заключение по участку
Что проверили, какие нашли риски и как их закрыть до сделки: межевание, оформление построек, снятие обременений.
Соглашение о задатке
Цена, сроки, условия возврата задатка и что продавец обязан сделать до сделки.
Договор купли-продажи
Участок по данным ЕГРН, цена, порядок расчётов, передача участка и построек.
Передаточный акт
Фиксирует передачу участка и построек и их состояние на дату передачи.
Условия расчётов
Аккредитив или банковская ячейка: когда и при каких документах продавец получает деньги.
Пакет на регистрацию
Заявления и документы для Росреестра; при ипотеке — согласованные с банком.
Кейсы
Покупатель почти договорился с собственником напрямую — проверка до сделки показала неоформленные постройки.
Проверим участок до задатка
Оставьте заявку — юрист уточнит, на каком вы этапе, назовёт список документов и стоимость сопровождения.
Отзывы покупателей загородной недвижимости
Кто ведёт сделку
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Елисеева Кристина Александровна
Специалист
ФРИДОМ — сопровождение сделок с землёй
На рынке недвижимости с 2007 года. Проверяем участки и продавцов, готовим договоры, проводим расчёты через банк и регистрацию в Росреестре — для покупателей в Москве и Подмосковье.
19+ лет
- На рынке недвижимости
3500+
- Сделок всего
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков, с которыми работаем
Стоимость сопровождения покупки участка
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 200 000 ₽ |
| от 6 до 11 млн ₽ | 270 000 ₽ |
| от 11 до 30 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Консультация бесплатная. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Сопровождение покупки участка с ипотекой
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 200 000 ₽ |
| от 6 до 11 млн ₽ | 270 000 ₽ |
| от 11 до 30 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Если покупаете в ипотеку: сопровождение сделки и кредита по одному договору. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Чек-лист ФРИДОМ: как проверить земельный участок перед покупкой
Что проверить до задатка: документы, назначение земли, границы, ограничения, подъезд и расчёты
Вопросы о сопровождении покупки участка
Чем сопровождение покупки участка отличается от помощи в покупке?
Сопровождение — это юридическая часть сделки по участку, который вы уже выбрали: проверка участка и продавца, задаток, договор, расчёты и регистрация. Помощь в покупке шире: эксперт подбирает варианты, выезжает на участки и торгуется с продавцом, а затем проводит ту же сделку. Если участок ещё не выбран, смотрите услугу «Помощь в покупке земельного участка».
Когда подключать юриста: до задатка или перед сделкой?
До задатка. Задаток подтверждает договорённость, и если покупку сорвёте вы, он остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ). Проверка до передачи денег позволяет либо спокойно отказаться, либо записать в соглашение, что продавец сделает до сделки: межевание, оформление построек, снятие залога. Найденные недочёты становятся аргументом в торге.
Можно ли купить участок у продавца по доверенности?
Да, но такую сделку проверяем внимательнее. Доверенность на продажу недвижимости оформляется у нотариуса: её действительность проверяем по реестру нотариата, а полномочия — по тексту, включая право получить деньги. До задатка просим связаться с собственником лично или по видеосвязи. Деньги перечисляем на счёт собственника через аккредитив — так ниже риск, что доверенность отменена или подделана.
Как безопасно рассчитаться с продавцом участка?
Через банк, чтобы продавец получил деньги только после регистрации перехода права на вас. Чаще всего это аккредитив: банк раскрывает его продавцу, когда видит выписку ЕГРН с новым собственником. Другие варианты — банковская ячейка с доступом по выписке ЕГРН или сервис безопасных расчётов банка. Передавать наличные до регистрации не советуем. Способ и сроки расчётов прописываем в договоре.
Сколько длится регистрация перехода права на участок?
7 рабочих дней с даты приёма документов Росреестром и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Если в документах есть недочёты, регистрацию приостанавливают до их исправления, поэтому пакет проверяем заранее. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН — она подтверждает право собственности. Как заказать выписку самостоятельно, рассказали в статье о выписке ЕГРН.
Нужен ли нотариус при покупке земельного участка?
Обычно нет: договор купли-продажи участка заключают в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно, если продаётся доля в праве общей собственности (ст. 42 Закона № 218-ФЗ, есть исключения) или собственник участка — несовершеннолетний либо ограниченно дееспособный. По желанию сторон нотариуса можно привлечь и в остальных случаях. Договор, расчёты и документы на регистрацию в любом случае готовит наш юрист.
Что делать, если на участке стоит неоформленный дом или баня?
Договориться с продавцом до сделки. Постройки, которой нет в ЕГРН, не будет ни в договоре, ни в выписке — оформлять её придётся вам. Варианты: продавец ставит постройки на учёт до сделки — жилой или садовый дом на садовом участке, участке ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта можно оформить в упрощённом порядке по техническому плану; либо вы получаете скидку и оформляете сами. Если постройка нарушает отступы или стоит в охранной зоне, узаконить её сложнее — это проверяем до задатка.
Как снизить риск, что сделку с участком потом оспорят?
Полностью исключить оспаривание нельзя, но риск можно заметно снизить. Проверяем, как продавец получил участок: наследство с другими наследниками, дарение, сделки с родственниками и частые перепродажи требуют внимания. Смотрим суды, исполнительные производства и признаки банкротства продавца: сделку по заниженной цене, заключённую за год до заявления о банкротстве, могут оспорить (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ). Цена в договоре должна быть рыночной, расчёты — через банк.
Можно ли купить участок в ипотеку или на материнский капитал?
В ипотеку — да, если участок подходит под требования банка: категория и ВРИ, установленные границы, подъезд, отсутствие обременений. Проверяем это до задатка и проводим сделку вместе с кредитом — для этого случая своя таблица цен. Материнский капитал на покупку только участка направить нельзя: закон разрешает тратить его на покупку или строительство жилья (ст. 10 Закона № 256-ФЗ). На участке ИЖС его можно использовать позже — на строительство дома.
Кто оформляет налоговый вычет после покупки участка?
Вы сами — через налоговую: декларацией 3-НДФЛ или заявлением в личном кабинете налогоплательщика. ФРИДОМ не является налоговым агентом покупателя, но поможет собрать документы по сделке: договор, подтверждение оплаты, выписку ЕГРН. По участку ИЖС право на вычет появляется только после регистрации права собственности на построенный жилой дом (ст. 220 НК РФ). Правила — на октябрь 2026 года.
Сколько стоит сопровождение покупки участка и когда платить?
Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. При цене объекта до 6 млн ₽ — 200 000 ₽, от 6 до 11 млн ₽ — 270 000 ₽, от 11 до 30 млн ₽ — 2,5 %, от 30 до 50 млн ₽ — 3 %, свыше 50 млн ₽ — 3,5 % от цены. С ипотекой, когда мы сопровождаем кредит, к фиксированной сумме прибавляется 50 000 ₽, к проценту — 0,5 п. п. Цены без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
