Сопровождение покупки загородного дома
Дом вы уже нашли — юрист ФРИДОМ проверит дом, землю под ним и продавца до задатка, подготовит договор, проведёт расчёты через банк и регистрацию в Росреестре. Сопровождаем покупку домов на землях ИЖС и ЛПХ, садовых домов в СНТ и коттеджей в посёлках в Москве и Подмосковье.
Это юридическое сопровождение сделки, а не подбор. Если дом ещё ищете — вам в покупку дома, если покупаете только землю — в сопровождение покупки участка.
- домов куплено
- 536
- оспоренных сделок
- 0
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- Проверка дома, земли и продавца до задатка
- Дом в ЕГРН, границы, категория и ВРИ участка
- Договор, передаточный акт и расчёты через банк
- Регистрация дома и участка в Росреестре
- Оплата поэтапно, порядок — в договоре
Что проверяет юрист до задатка
Дом в ЕГРН
Стоит ли дом на кадастровом учёте и зарегистрировано ли право: площадь, этажность, назначение — жилой или садовый дом. Сверяем с тем, что стоит на участке: пристройки и мансарды часто не оформлены.
Земля под домом
Дом и участок одного собственника продаются только вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Проверяем право на землю, категорию и ВРИ, границы в ЕГРН и наложения на соседей.
Права продавца
Основание собственности на дом и землю, все собственники, согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ), доверенности. Суды, долги и признаки банкротства продавца.
Обременения
Залог у банка, арест, аренда, сервитуты, охранные зоны сетей. Если дом в ипотеке у продавца, выстраиваем расчёты так, чтобы долг гасился под контролем банка.
Самовольные постройки
Дом и постройки должны соответствовать ВРИ участка, отступам и охранным зонам. Самовольную постройку суд может обязать снести или привести в соответствие (ст. 222 ГК РФ).
Коммуникации
Какие сети подключены по договорам — электричество, газ, вода, канализация — и на кого они оформлены. «Газ по границе» в объявлении не значит, что дом подключён.
Когда нужно сопровождение покупки дома
Сопровождение подходит, когда дом выбран и осталось безопасно его купить. Подбор, выезды и торг — услуга «Покупка дома».
- Нашли дом сами
По объявлению или через знакомых и хотите купить с проверкой и договором от юриста
- Покупаете у собственника
Агента со стороны продавца нет — договор, расчёты и регистрацию берём на себя
- Дом в коттеджном посёлке
Проверяем застройщика, документы на дом и землю, договор и обязательства по сетям и дорогам
- Ипотека или маткапитал
Проверяем дом на требования банка и Социального фонда и проводим сделку вместе с кредитом
- Ещё ищете дом
Подберём и проверим дом — это услуга «Покупка дома»
Как проходит сопровождение покупки дома
- 1Консультация и документы
Бесплатно разбираем ситуацию: что за дом, у кого покупаете, будет ли ипотека или маткапитал. Просим кадастровые номера дома и участка и документы продавца.
- 2Проверка дома, земли и продавца
Заказываем свежие выписки ЕГРН на дом и участок, проверяем основание собственности и историю переходов, границы, категорию и ВРИ, обременения, постройки и коммуникации, суды и долги продавца. Итог — заключение: можно ли покупать и на каких условиях.
- 3Задаток и условия
Готовим соглашение о задатке или предварительный договор: цена, сроки и что продавец сделает до сделки — оформит пристройки, снимет залог, установит границы.
- 4Договор и передаточный акт
Юрист готовит договор купли-продажи дома с участком и передаточный акт, при ипотеке согласует документы с банком. Фиксируем, что остаётся в доме: оборудование, котёл, мебель.
- 5Безопасные расчёты
Аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов банка: продавец получает деньги после регистрации перехода права. При покупке у застройщика по договору долевого участия — счёт эскроу.
- 6Регистрация и передача дома
Подаём документы в Росреестр — электронно или через МФЦ. Срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Принимаем дом по акту, записываем показания счётчиков и подсказываем, как переоформить договоры с поставщиками электричества и газа.
Покупаете дом с юристом
и платите поэтапно по договору
Проверяем дом, землю и продавца до того, как вы внесёте задаток, а продавец получает деньги только после регистрации перехода права на вас.
Проверка дома и земли до задатка
Деньги продавцу — после регистрации
Оплата поэтапно по договору
Пришлите объявление — скажем, что проверить первым
Посмотрим, зарегистрирован ли дом, какая земля под ним и есть ли обременения, и сразу назовём вопросы к продавцу.
Что готовит юрист по сделке
Заключение по дому и участку
Что проверили, какие нашли риски и как их закрыть до сделки: оформление пристроек, межевание, снятие залога.
Соглашение о задатке
Цена, сроки, условия возврата задатка и обязательства продавца до сделки.
Договор купли-продажи
Дом и участок по данным ЕГРН, цена, порядок расчётов, что передаётся вместе с домом.
Передаточный акт
Состояние дома, показания счётчиков, ключи и документы на оборудование.
Условия расчётов
Аккредитив, ячейка или эскроу: когда и при каких документах продавец получает деньги.
Пакет на регистрацию
Заявления и документы для Росреестра; при ипотеке и маткапитале — для банка и Социального фонда.
Кейсы
Что нашли при проверке и чем закончилась сделка.
Проверим дом до задатка
Оставьте заявку — юрист уточнит, на каком вы этапе, назовёт список документов и стоимость сопровождения.
Отзывы покупателей домов
Кто ведёт сделку
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Елисеева Кристина Александровна
Специалист
ФРИДОМ — сопровождение покупки домов
На рынке недвижимости с 2007 года. Проверяем дома, землю и продавцов, готовим договоры, проводим расчёты через банк и регистрацию в Росреестре — для покупателей в Москве и Подмосковье.
19+ лет
- На рынке недвижимости
536
- Домов куплено
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков-партнёров
Стоимость сопровождения покупки дома
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 200 000 ₽ |
| от 6 до 11 млн ₽ | 270 000 ₽ |
| от 11 до 30 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Консультация бесплатная. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Сопровождение покупки дома с ипотекой
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 200 000 ₽ |
| от 6 до 11 млн ₽ | 270 000 ₽ |
| от 11 до 30 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Если покупаете в ипотеку: сопровождение сделки и кредита по одному договору. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Только юридическая проверка дома и участка
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Проверка дома, земли и коммуникаций | 60 000 ₽ |
Если сделку проводите сами: проверим дом, землю и коммуникации до задатка. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Вопросы о сопровождении покупки дома
Чем сопровождение покупки дома отличается от услуги «Покупка дома»?
Сопровождение — это юридическая часть сделки по дому, который вы уже выбрали: проверка дома, земли и продавца, задаток, договор, расчёты и регистрация. В услуге «Покупка дома» эксперт ещё подбирает варианты, выезжает на просмотры и торгуется с продавцом. Если нужна только проверка без сделки, для неё есть отдельная таблица цен.
Можно ли купить дом отдельно от земли?
Нет, если дом и участок принадлежат одному собственнику: по закону их продают вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Поэтому в договоре всегда два объекта — дом и участок, и проверяем мы оба. Бывает, что земля у продавца в аренде, а не в собственности: тогда к вам переходят права на участок на тех же условиях, и важно проверить срок аренды, ВРИ и договор с собственником земли.
Что делать, если дом не зарегистрирован в ЕГРН?
Договориться, чтобы продавец оформил дом до сделки. Незарегистрированный дом не попадёт в договор и выписку ЕГРН, его сложнее заложить, застраховать и потом продать. Жилой или садовый дом на садовом участке, участке ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта можно поставить на учёт в упрощённом порядке — по техническому плану и документу на землю (ст. 70 Закона № 218-ФЗ, так называемая дачная амнистия). Срок оформления фиксируем в соглашении о задатке.
Нужно ли разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию?
Нет. С августа 2018 года для жилых и садовых домов действует уведомительный порядок: владелец уведомляет администрацию о начале и окончании строительства (ст. 51.1 и 55 ГрК РФ), а дом ставят на учёт и регистрируют по техническому плану. Для покупателя важнее другое: зарегистрирован ли дом в ЕГРН и совпадают ли его площадь и этажность с тем, что стоит на участке. Расхождения — повод оформить изменения до сделки.
Можно ли купить дом, который в ипотеке у продавца?
Да, с согласия банка продавца. Обычно часть денег покупателя идёт на погашение долга, банк снимает залог, и после этого регистрируется переход права. Заранее получаем у банка справку об остатке долга и согласовываем порядок, а расчёты ведём через аккредитив, чтобы деньги шли на погашение под контролем банка.
Как рассчитаться за дом в коттеджном посёлке у застройщика?
Зависит от договора. Если дом строится по договору участия в долевом строительстве, деньги вносятся на счёт эскроу и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию (Закон № 214-ФЗ). Если дом уже построен и зарегистрирован, заключается договор купли-продажи дома с участком, а расчёты идут через аккредитив. Встречаются и смешанные схемы — участок по договору купли-продажи, дом по договору подряда: в них проверяем, кто отвечает за сроки, сети и дороги.
Сколько времени занимает регистрация дома с участком?
Регистрация перехода права — 7 рабочих дней с даты приёма документов Росреестром и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Если в документах есть недочёты, регистрацию приостанавливают до их исправления, поэтому пакет проверяем заранее. После регистрации вы получаете выписки ЕГРН на дом и участок.
Сопровождаете ли покупку дома в ипотеку или с материнским капиталом?
Да. Для ипотеки проверяем дом на требования банка — назначение, земля, износ, коммуникации — и проводим сделку вместе с кредитом; для этого в таблице цен своя строка. Материнский капитал можно направить на покупку жилого дома, после сделки в нём выделяют доли детям (ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Садовый дом подходит, только если признан жилым — проверяем это до задатка.
Как получить налоговый вычет после покупки дома?
Подать заявление в налоговую после регистрации права: декларацией 3-НДФЛ или через личный кабинет налогоплательщика. Вычет — с расходов на покупку дома и земли до 2 млн ₽ и с процентов по ипотеке до 3 млн ₽ (ст. 220 НК РФ). ФРИДОМ не является налоговым агентом покупателя и вычет за вас не оформляет, но поможет собрать документы по сделке. Правила — на октябрь 2026 года.
Можно ли заказать только проверку дома без сопровождения сделки?
Да. Проверим дом, землю под ним и коммуникации и скажем, можно ли покупать и что потребовать от продавца, а сделку вы проведёте сами. Стоимость — в таблице «Только юридическая проверка дома и участка». Если после проверки решите покупать с нами, юрист подключится к задатку и сделке.
Сколько стоит сопровождение покупки дома и когда платить?
Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. При цене объекта до 6 млн ₽ — 200 000 ₽, от 6 до 11 млн ₽ — 270 000 ₽, от 11 до 30 млн ₽ — 2,5 %, от 30 до 50 млн ₽ — 3 %, свыше 50 млн ₽ — 3,5 % от цены. С ипотекой, когда мы сопровождаем кредит, к фиксированной сумме прибавляется 50 000 ₽, к проценту — 0,5 п. п. Только проверка — 60 000 ₽. Цены без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
