Помощь в покупке земельного участка
Подберём участок в Москве и Подмосковье под вашу задачу — дом для жизни, дачу или вложение, — проверим категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения, проведём торг и сделку. Если участок вы уже выбрали и нужна только юридическая проверка — это сопровождение сделки.
- оспоренных сделок
- 0
- банков-партнёров по ипотеке
- 20+
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- Подбор и выезды на участки с экспертом
- Проверка категории, ВРИ, границ и обременений до задатка
- Торг с продавцом и соглашение о задатке
- Оплата поэтапно, предоплата от 50 000 ₽
Что проверяем перед покупкой участка
Категорию и ВРИ
Проверяем, можно ли на участке то, что вы планируете: построить жилой дом, прописаться, вести хозяйство. От этого зависит и одобрение ипотеки.
Границы и межевание
Сверяем границы по ЕГРН с фактическим забором на месте, ищем наложения на соседей и дорогу. Если границы не установлены — объясняем риски и что сделать до сделки.
Права продавца
Основание собственности, всех собственников, доверенности. Если участок куплен в браке — нотариальное согласие супруга продавца (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Обременения и зоны
Залог, арест, аренда, сервитуты, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные зоны — всё, что ограничит стройку или использование участка.
Постройки
Дом, баня, пристройки должны стоять на кадастровом учёте. Неоформленные постройки выявляем до сделки и согласуем с продавцом оформление или скидку.
Подъезд и коммуникации
Круглогодичный подъезд, электричество, газ, вода: что уже подведено, а что придётся подключать и во сколько это обойдётся.
Как мы помогаем купить участок
- 1Консультация и задание
Бесплатно разбираем задачу: направление, удалённость, площадь, бюджет и планы на участок. Объясняем, какая категория и ВРИ под них подойдут.
- 2Подбор и выезды
Отбираем варианты, отслеживаем цены по району, договариваемся о показах и выезжаем на участки вместе с вами или по видеосвязи.
- 3Проверка выбранного участка
Запрашиваем выписку из ЕГРН и документы продавца, проверяем категорию, ВРИ, границы, обременения, постройки и долги по взносам, если участок в СНТ.
- 4Торг и задаток
Аргументированно торгуемся с продавцом, опираясь на найденные при проверке недочёты. Готовим и сопровождаем соглашение о задатке.
- 5Договор и расчёты
Юрист готовит договор купли-продажи, расчёты — через аккредитив или банковскую ячейку. Подаём документы на регистрацию в Росреестр.
- 6Регистрация и оплата
Вы получаете выписку ЕГРН с вашим правом собственности. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки.
Участки и посёлки в каталоге ФРИДОМ
Хотите посмотреть сами — дома, участки и коттеджные посёлки Москвы и области собраны в каталоге ФРИДОМ.
Покупаете участок с проверкой
и платите поэтапно
Проверяем участок и продавца до того, как вы внесёте задаток, а деньги продавцу поступают только после регистрации перехода права.
Юридическая проверка до задатка
Расчёты через аккредитив или ячейку
Оплата поэтапно
Подберём участок под ваш бюджет
Пришлём варианты, которые подходят по направлению, площади и назначению, и сразу отметим, где могут быть проблемы с документами.
Какие документы запрашиваем у продавца участка
Выписка из ЕГРН
Собственник, категория, ВРИ, площадь, наличие границ, зарегистрированные обременения — свежая, на дату сделки.
Основание собственности
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или акт о предоставлении — от него зависят риски оспаривания.
Согласие супруга
Нотариальное согласие супруга продавца, если участок приобретён в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Документы на постройки
Выписки ЕГРН на дом, баню и другие строения: неоформленная постройка — повод для торга или отказа.
Справка из СНТ
Об отсутствии долгов по взносам — если участок в садоводческом товариществе.
Сведения о границах
Межевой план или сведения о координатах в ЕГРН, если границы установлены.
Какие участки помогаем купить
Что можно построить на участке, зависит от его категории и вида разрешённого использования. Чем готовый дом отличается от участка под стройку — в статье «Покупка готового дома или участка для строительства».
- ИЖС
Под жилой дом с пропиской, банки кредитуют охотнее
- Садовый участок в СНТ
Проверяем долги по взносам и спорные границы
- Участок для ЛПХ
Различаем приусадебный и полевой до сделки
- Участок в коттеджном посёлке
Проверяем дороги, сети и стоимость подключения
- Земли сельхозназначения
Проверяем преимущественное право региона
Кейсы
Что было у покупателя на старте, что мы нашли при проверке и чем закончилась сделка.
Купите участок с проверкой до задатка
Оставьте заявку — эксперт уточнит задачу и бюджет, подберёт участки и проверит выбранный до задатка.
Отзывы покупателей загородной недвижимости
Эксперты по загородной недвижимости
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Елисеева Кристина Александровна
Специалист
ФРИДОМ — покупка загородной недвижимости
На рынке недвижимости с 2007 года. Помогаем покупать участки, дачи и дома в Москве и Подмосковье: подбираем, проверяем документы и землю, торгуемся с продавцом, оформляем ипотеку и проводим сделку с расчётами через аккредитив или банковскую ячейку.
19+ лет
- На рынке недвижимости
2400+
- Сделок всего
0
- Оспоренных сделок
525
- Куплено участков
Стоимость: подбор участка и сделка
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 220 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 300 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Консультация бесплатная. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки.
Стоимость: подбор участка с ипотекой
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 220 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 300 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Если покупаете участок в ипотеку: подбор участка и сопровождение ипотеки по одному договору. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки.
Помогаем купить земельный участок в Москве и Подмосковье: подбираем варианты под задачу и бюджет, проверяем категорию, ВРИ, границы, обременения и постройки, торгуемся с продавцом и проводим сделку с расчётами через аккредитив или банковскую ячейку. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки.
Чек-лист ФРИДОМ: как проверить земельный участок перед покупкой
Что проверить до задатка: документы, назначение земли, границы, ограничения, подъезд и расчёты
Вопросы о покупке земельного участка
Как проверить земельный участок перед покупкой?
Начните с выписки из ЕГРН: в ней собственник, категория, вид разрешённого использования, площадь, наличие установленных границ и зарегистрированные обременения. Затем сверьте границы на месте, проверьте основание собственности продавца, согласие супруга, постройки, охранные зоны, подъезд и коммуникации, а в СНТ — долги по взносам. Проверку делаем до задатка, чтобы найденные недочёты стали аргументом в торге. Какие документы просить у продавца, собрано в статье о документах на дом и участок.
Чем отличаются категория земли и вид разрешённого использования?
Категория — это целевое назначение земли, а вид разрешённого использования (ВРИ) уточняет, что на ней можно делать. Например, земли населённых пунктов с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» подходят под жилой дом с пропиской, а земли сельскохозяйственного назначения под полевой участок ЛПХ — только под сельхозработы без строительства. Категория и ВРИ указаны в выписке ЕГРН. Их проверяем первыми: от них зависят стройка, прописка и одобрение ипотеки.
Можно ли построить жилой дом на участке в СНТ?
Да, если участок садовый. Закон о садоводстве разрешает размещать на садовом участке садовый или жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи (п. 1 ст. 3 и ст. 23.1 закона № 217-ФЗ). На огородном участке капитальный дом строить нельзя — только некапитальные хозяйственные постройки. Вид участка указан в выписке ЕГРН. Перед покупкой в СНТ дополнительно проверяем границы, долги по взносам и подъезд зимой: в недорогом сегменте проблемы чаще всего именно здесь.
Нужно ли разрешение на строительство дома на участке ИЖС?
Нет, для жилого или садового дома действует уведомительный порядок. До начала стройки владелец направляет уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления через МФЦ, Госуслуги или лично (ст. 51.1 ГрК РФ), а после завершения — уведомление об окончании строительства. Поэтому до покупки важно проверить градостроительные ограничения: отступы от границ, охранные зоны сетей, допустимую этажность. Они могут не позволить построить дом, который вы планируете.
Можно ли строить дом на участке для ЛПХ?
Зависит от типа участка. На приусадебном участке в границах населённого пункта можно построить жилой дом и хозяйственные постройки, а полевой участок за границами населённого пункта используется только для сельхозпроизводства без права возведения зданий (ст. 4 закона № 112-ФЗ). Оба вида могут называться в объявлении «ЛПХ». Разницу видно по категории земли в выписке ЕГРН и по расположению участка — проверяем это до задатка.
Стоит ли покупать участок без установленных границ?
Подписать договор можно, но зарегистрировать переход права не получится: с 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию, если в ЕГРН нет сведений о границах участка (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ в редакции Закона № 487-ФЗ), а если границы не внесут за три месяца — откажет. Сначала продавец проводит межевание и вносит границы в ЕГРН. Мы сверяем фактические границы на месте и договариваемся с продавцом, чтобы межевание было сделано до сделки, а сроки и расходы зафиксированы в предварительном договоре.
Как узнать, есть ли на участке обременения?
Залог, арест, аренда и сервитуты видны в выписке из ЕГРН — запрашиваем свежую на дату сделки. Охранные зоны ЛЭП, газопроводов и водоохранные зоны отражены в ЕГРН и на публичной кадастровой карте: они ограничивают стройку на части участка. Ещё проверяем судебные споры по участку и продавцу и долги по взносам, если участок в СНТ. Если участок в залоге у банка, сделку выстраиваем так, чтобы долг гасился из ваших денег под контролем банка.
Нужно ли согласие супруга продавца на продажу участка?
Да, если участок приобретён продавцом в браке и является общим имуществом супругов. Для продажи нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда узнал о ней. Если участок получен продавцом по наследству или в дар, согласие не требуется — поэтому проверяем основание собственности и семейное положение продавца.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке участка?
Да, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или под покупаемым жилым домом. Вычет по расходам на жильё и землю — до 2 млн ₽ (ст. 220 НК РФ). По участку ИЖС право на вычет возникает только после регистрации права собственности на построенный жилой дом. Расходы на садовый участок без жилого дома в вычет не входят. Правила действуют на сентябрь 2026 года, детали по вашему случаю уточняйте в налоговой.
Сколько стоит помощь в покупке участка и когда платить?
Консультация бесплатная. Стоимость услуги — по прайсу на этой странице (цены без НДС, НДС 5 % начисляется сверху). Оплата поэтапная: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина — после аванса, остальное — в день сделки. Ипотеку на участок одобряют не на каждый объект, поэтому требования банков учитываем уже при подборе — подробнее в услуге «Ипотека с ФРИДОМ».
