Цифровые близнецы в управлении зданиями: как повысить эффективность эксплуатации

7 октября 2024

Евгений Елисеев

Цифровые близнецы: как их использование повышает эффективность эксплуатации зданий

Цифровые технологии продолжают трансформировать традиционные отрасли, и недвижимость не стала исключением. Одной из самых перспективных инноваций последних лет является технология цифровых двойников (digital twins). Это виртуальные модели физических объектов, которые точно отображают их структуру и характеристики в режиме реального времени, обеспечивая новые возможности для управления, прогнозирования и оптимизации эксплуатации.

Что такое цифровые близнецы?

Цифровой близнец — это виртуальная копия физического объекта, созданная на основе данных, собираемых в реальном времени с помощью датчиков и других устройств Интернета вещей (IoT). Такие модели могут применяться для любых объектов — от отдельных зданий до целых городов. В контексте эксплуатации зданий, цифровой близнец представляет собой точную цифровую модель, которая отражает все аспекты физической инфраструктуры здания: его архитектуру, инженерные системы, коммуникации и даже перемещения людей.

Эта технология не только отображает текущее состояние объекта, но и способна моделировать различные сценарии и предсказывать, как здание будет функционировать в будущем при различных условиях. Это позволяет управляющим не просто мониторить текущие процессы, но и предотвращать возможные сбои и аварии, что значительно повышает эффективность управления объектом.

Основные преимущества использования цифровых близнецов

Использование цифровых близнецов приносит значительные выгоды для владельцев и управляющих недвижимостью. Вот несколько ключевых преимуществ:

1. Реальное управление в режиме реального времени

Цифровые близнецы позволяют отслеживать работу всех систем здания в режиме реального времени. Благодаря этим данным управляющие могут оперативно реагировать на изменения, например, корректировать работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) в зависимости от загрузки помещений или погодных условий. Это помогает поддерживать комфорт для арендаторов и экономить энергоресурсы.

2. Прогнозирование и планирование технического обслуживания

Цифровые близнецы могут анализировать данные о работе оборудования и предсказывать возможные поломки, помогая заранее планировать профилактическое обслуживание. Например, если система отслеживает повышенное потребление энергии одним из элементов HVAC, это может сигнализировать о необходимости замены фильтра или другого компонента. В результате снижается вероятность дорогостоящих аварий и простоя.

3. Оптимизация энергопотребления

Цифровой двойник позволяет детально контролировать уровень потребления ресурсов — от электроэнергии до воды. Анализируя данные о работе систем здания и климатических условиях, можно в режиме реального времени оптимизировать использование ресурсов, снижая затраты на эксплуатацию и минимизируя экологический след здания.

Полезные советы и статьи

Зеленая сертификация коммерческой недвижимости: стоит ли инвестировать в экологичные здания?

Технологические инновации в управлении коммерческой недвижимостью: от умных зданий до автоматизации процессов

4. Улучшение эксплуатации и пространственного планирования

Цифровые близнецы помогают анализировать, как эффективно используются различные помещения здания. Например, с помощью сенсоров можно отслеживать заполненность офисных помещений или залов и корректировать планировку или график использования для повышения эффективности.

5. Обеспечение безопасности и комфорта арендаторов

Благодаря интеграции с IoT и аналитическими системами, цифровые близнецы могут не только контролировать оборудование, но и заботиться о безопасности. Например, при отклонениях в работе систем можно немедленно оповещать управляющего или автоматизировать процессы эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Применение цифровых близнецов на всех стадиях жизненного цикла здания

Цифровой близнец может быть полезен на всех стадиях жизненного цикла здания: от проектирования и строительства до эксплуатации и модернизации.

1. Проектирование и строительство

На стадии проектирования создание цифрового близнеца позволяет лучше понять, как будущий объект будет работать в реальных условиях. Моделируя эксплуатацию здания еще до начала его строительства, можно выявить слабые места проекта и улучшить его эффективность.

2. Эксплуатация

На стадии эксплуатации цифровые близнецы обеспечивают мониторинг всех систем здания и позволяют принимать оперативные решения для улучшения эффективности его использования. Например, если здание перегревается в определенное время суток, можно оптимизировать работу климатических систем.

3. Модернизация и реконструкция

Когда приходит время для модернизации или реконструкции, цифровой близнец может помочь владельцам принять взвешенные решения. Моделирование сценариев модернизации позволяет выбрать оптимальный вариант, который минимизирует затраты и улучшит функциональность здания.

Примеры использования цифровых близнецов в недвижимости

1. Виртуальная модель небоскреба The Edge в Амстердаме

The Edge — один из самых умных и энергоэффективных зданий в мире. Использование цифрового близнеца позволяет контролировать работу всех систем, от освещения до вентиляции, что значительно повышает удобство для арендаторов и снижает эксплуатационные расходы. Виртуальная копия здания помогает управлять ресурсами и предсказывать поломки оборудования.

2. Развитие концепции "умного города" в Сингапуре

В Сингапуре внедряются цифровые близнецы для управления городскими системами — от зданий до транспортных сетей. Виртуальные модели зданий позволяют эффективно управлять энерго- и водоснабжением, что особенно важно в условиях плотной застройки мегаполиса.

Экономия затрат при помощи цифровых близнецов

Один из ключевых аспектов, который привлекает внимание владельцев коммерческой недвижимости к цифровым двойникам, — это возможность существенной экономии средств. Оптимизация энергопотребления, предотвращение аварийных ситуаций и снижение затрат на техническое обслуживание позволяют добиться значительных финансовых выгод.

Снижение затрат на электроэнергию: автоматическое регулирование работы климатических систем и освещения позволяет экономить до 30% затрат на электроэнергию.
Уменьшение расходов на ремонт и техническое обслуживание: прогнозирование поломок оборудования и своевременное обслуживание предотвращает аварии, которые могут потребовать больших вложений.

Как начать использовать цифровые близнецы?

Если вы владеете коммерческой недвижимостью и хотите повысить эффективность управления, внедрение цифрового близнеца может стать оптимальным решением. Для начала необходимо оценить состояние вашего объекта и решить, какие данные необходимо собирать и анализировать. Затем важно выбрать подходящую платформу для создания цифрового двойника и интегрировать IoT-устройства для сбора данных.

Технологии цифровых двойников активно развиваются и уже применяются в различных отраслях, включая строительство и управление недвижимостью. Начать внедрение этой технологии можно с небольших объектов или отдельных систем, чтобы затем расширить использование цифровых близнецов на весь объект.

Цифровые близнецы — это мощный инструмент для управления коммерческой недвижимостью. Их использование позволяет значительно повысить эффективность эксплуатации зданий, снизить затраты на энергопотребление и техническое обслуживание, а также повысить безопасность и комфорт арендаторов. В ближайшем будущем технологии цифровых двойников будут продолжать развиваться, что сделает их еще более доступными и эффективными для владельцев недвижимости.

Цифровые близнецы: как их использование повышает эффективность эксплуатации зданий

Что такое цифровые близнецы?

Основные преимущества использования цифровых близнецов

1. Реальное управление в режиме реального времени