+7 (#{XXX})#{XXX}-#{XX}-#{XX}
Избранное
Сравнение
Заказать звонок

Вы в хорошей компании

+7 (495) 580-30-32

Зеленая сертификация коммерческой недвижимости: стоит ли инвестировать в экологичные здания?

Зеленая сертификация коммерческой недвижимости: стоит ли инвестировать в экологичные здания? Зеленая сертификация коммерческой недвижимости становится все более важным критерием для инвесторов и арендаторов. Узнайте, какие преимущества предоставляют экологичные здания, как они помогают сократить операционные расходы и привлечь долгосрочных арендаторов, а также почему их популярность продолжает расти. В статье рассмотрим ключевые стандарты сертификации, примеры успешных проектов и дадим советы по инвестированию в экологичную недвижимость.
Зеленая сертификация коммерческой недвижимости: стоит ли инвестировать в экологичные здания?
Евгений Елисеев - Изображение автора
Раздел: Инновации
Зеленая сертификация коммерческой недвижимости: стоит ли инвестировать в экологичные здания?

Содержание

1. Введение 2. Что такое зеленая сертификация? 3. Преимущества зеленой сертификации для инвесторов 4. Преимущества для арендаторов 5. Стоит ли инвестировать в зеленую недвижимость? 6. Вызовы и сложности инвестирования в зеленую недвижимость 7. Заключение

Введение

В последние годы экологические стандарты и устойчивые технологии становятся важным аспектом в строительстве и эксплуатации коммерческой недвижимости. Все больше инвесторов и арендаторов проявляют интерес к экологичным зданиям, которые сертифицированы по стандартам "зеленой" сертификации, таким как LEED, BREEAM и другие. Эти здания не только способствуют снижению углеродного следа, но и обладают рядом экономических и социальных преимуществ. В этой статье рассмотрим, почему стоит обратить внимание на такие проекты и как они могут влиять на инвестиционную привлекательность объектов.

Что такое зеленая сертификация?

Зеленая сертификация — это система оценки зданий и объектов недвижимости с точки зрения их воздействия на окружающую среду. Она помогает определить, насколько здание соответствует принципам экологической устойчивости. Наиболее известные системы сертификации включают:

  • LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — международная система сертификации, которая оценивает энергоэффективность, использование возобновляемых ресурсов, качество воздуха внутри здания и многие другие параметры.
  • BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — британская система, которая оценивает здания по экологическим и социальным критериям, а также по показателям энергоэффективности и экологического дизайна.
  • WELL — система, ориентированная на улучшение здоровья и благополучия людей, работающих или проживающих в здании, с акцентом на комфорт, качество воздуха и воды.

Эти системы обеспечивают объективную оценку зданий и могут существенно повысить их рыночную привлекательность.

Зеленые здания проектируются с учетом здоровья и благополучия людей. Они обеспечивают лучшее качество воздуха, достаточное количество дневного света и контроль микроклимата. Все это способствует повышению продуктивности сотрудников и снижению уровня стресса, что в конечном итоге позитивно сказывается на бизнесе арендаторов.

Преимущества зеленой сертификации для инвесторов

Экологичные здания обладают рядом преимуществ, которые делают их привлекательными для инвесторов. Среди них:

  1. Энергоэффективность и снижение операционных расходов

    Зеленые здания проектируются с использованием энергоэффективных технологий, таких как солнечные панели, системы теплоизоляции, энергоэффективное освещение и отопление. Это позволяет значительно сократить расходы на коммунальные услуги. Например, по данным исследований, здания с зеленой сертификацией потребляют на 30-50% меньше энергии по сравнению с обычными зданиями.

  2. Привлечение качественных арендаторов

    Многие крупные компании и международные корпорации предпочитают арендовать помещения в зеленых зданиях. Это связано с тем, что такие объекты подчеркивают их социальную ответственность и соответствие высоким экологическим стандартам. В результате владельцы недвижимости могут рассчитывать на долгосрочные контракты и арендаторов с высокой платежеспособностью.

  3. Повышенная ликвидность и рыночная стоимость

    Спрос на экологичные здания растет, что делает такие объекты более ликвидными на рынке. В долгосрочной перспективе зеленая сертификация способствует повышению рыночной стоимости здания, так как оно становится более привлекательным для инвесторов и арендаторов.

  4. Социальная ответственность и бренд

    Для многих компаний важна не только прибыль, но и общественное восприятие их деятельности. Аренда или покупка экологичных офисов позволяет повысить имидж компании, улучшить отношения с партнерами и привлечь новых клиентов.

Полезные советы и статьи

Преимущества для арендаторов

Для арендаторов экологичных зданий также есть несколько значительных преимуществ:

  1. Улучшение условий труда и здоровья 
    Зеленые здания проектируются с учетом здоровья и благополучия людей. Они обеспечивают лучшее качество воздуха, достаточное количество дневного света и контроль микроклимата. Все это способствует повышению продуктивности сотрудников и снижению уровня стресса, что в конечном итоге позитивно сказывается на бизнесе арендаторов.
  2. Снижение расходов на содержание 
    Энергоэффективные системы и технологии позволяют арендаторам сократить расходы на отопление, охлаждение и освещение помещений. Это особенно важно для компаний с большими офисными пространствами, где затраты на коммунальные услуги могут составлять значительную часть бюджета.
  3. Соответствие экологическим стандартам 
    Многие международные компании обязаны соблюдать экологические стандарты, особенно если их деятельность подпадает под законы или нормативы по снижению выбросов углекислого газа. Аренда помещений в зеленых зданиях помогает компаниям выполнять эти обязательства.

Стоит ли инвестировать в зеленую недвижимость?

Зеленая сертификация становится важным фактором для многих инвесторов. Однако прежде чем принять решение об инвестировании, важно оценить ряд факторов:

  1. Долгосрочная перспектива
    Инвестиции в экологичные здания могут потребовать более высоких первоначальных затрат, так как они включают в себя современные технологии и материалы. Однако за счет снижения операционных расходов и повышения арендной платы такие здания могут окупаться быстрее и приносить большую прибыль в долгосрочной перспективе.
  2. Спрос на рынке 
    Спрос на зеленые здания растет, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Арендаторы готовы платить больше за экологичные офисы и производственные помещения, что увеличивает доходность таких объектов.
  3. Стимулы и льготы 
    Многие страны, включая Россию, предоставляют налоговые льготы и стимулы для строительства и эксплуатации зеленых зданий. Это делает инвестиции в экологичную недвижимость еще более привлекательными.

Вызовы и сложности инвестирования в зеленую недвижимость

Несмотря на все преимущества, инвесторы должны учитывать и ряд вызовов, связанных с экологичной недвижимостью:

  1. Высокие затраты на строительство и сертификацию

    Зеленые технологии и материалы часто обходятся дороже традиционных решений. Кроме того, для получения сертификации необходимо пройти множество процедур и согласований, что также может увеличить общую стоимость проекта.

  2. Ограниченное количество квалифицированных специалистов

    Проектирование и эксплуатация экологичных зданий требует высококвалифицированных специалистов, знакомых с технологиями устойчивого строительства. Это может стать проблемой при реализации проекта в регионах с ограниченным количеством экспертов в этой области.

  3. Необходимость постоянного мониторинга и обновления технологий

    Зеленые здания требуют регулярного мониторинга и обслуживания для поддержания эффективности. Это включает в себя не только проверку систем вентиляции, отопления и водоснабжения, но и их модернизацию в соответствии с новыми стандартами и требованиями.

Важно

Многие международные компании обязаны соблюдать экологические стандарты, особенно если их деятельность подпадает под законы или нормативы по снижению выбросов углекислого газа. Аренда помещений в зеленых зданиях помогает компаниям выполнять эти обязательства.

Рекомендуемые услуги

Заключение

Зеленая сертификация коммерческой недвижимости — это не просто модный тренд, а эффективный способ повысить инвестиционную привлекательность объектов и обеспечить их долгосрочную рентабельность. Несмотря на высокие первоначальные затраты, такие здания позволяют снизить операционные расходы, привлечь качественных арендаторов и улучшить имидж компании. Для инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях с устойчивой доходностью, экологичная недвижимость становится одним из наиболее перспективных вариантов.

Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.

Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.

Узнайте больше о зеленой сертификации недвижимости


Оставьте заявку, чтобы получить консультацию по инвестированию в экологичные здания

* обязательное поле

Читайте также

Новости

Читать все новости Читать все новости

Назад

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем 🍪cookies