Разбираемся, кому нужна эта «архитектурная революция» — рынку, клиентам или самому девелоперу.
На фоне типовых СЭМ2 и экономных бюджетов ПИКа девелопер Forma бросает вызов рынку, представив офис продаж на улице Касаткина как «архитектурное событие». Стеклянные блоки, многослойные фасады от Babayants Architects и намёки на премиальность — всё это должно скрыть простую истину: за шиком маркетинга прячется очередной панельный проект в локации, где конкуренты уже диктуют правила.
В статье:
- Стекло vs панель: Почему Forma маскирует типовой СЭМ2 под премиум-проект и во сколько это обойдётся дольщикам
- Маркетинговый огонь: Как 7% бюджета на рекламу (против 1,5% у ПИК) могут спасти проект или утопить его, как Republic.
- Битва за ВДНХ: MR Group с монолитом за 500 тыс. руб./м² против Forma с панельками и стеклянным фасадом — кто перетянет клиентов?
- Экспертный вердикт: «Стеклоблоки не сделают панель элитной» — почему архитекторы сомневаются в успехе.
Читайте, чтобы понять:
- Станет ли Касаткина хитом или повторит судьбу Republic.
- Почему район ВДНХ, где 40% покупателей выбирают вторичку, — рискованная площадка для экспериментов.
- Как Forma балансирует между гламуром и прагматикой, и кому это выгодно — дольщикам или только девелоперу.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Проект «Касаткина, 11»: От СЭМ2 до архитектурного события
Девелопер Forma (входит в группу ПИК) анонсировал офис продаж для нового жилого проекта на улице Касаткина, разработанный бюро Babayants Architects. Это знаковый шаг, учитывая, что изначально участок планировался под типовой СЭМ2* — панельный жилой комплекс эконом-класса. Теперь же Forma обещает «архитектурное событие» с акцентом на премиальность.
Детали проекта:
- Архитектура: Здание офиса продаж облицовано стеклоблоками, создающими эффект многослойности. Это отсылка к проекту Moments (ЖК на Можайском шоссе), где Forma уже экспериментировала с «оболочками» из стекла.
- Локация: Улица Касаткина, 11, в районе ВДНХ. Рядом — станция МЦК «Ботанический сад», парк «Останкино» и строящийся ЖК от MR Group ЖК МИRА («Проспект Мира, 186А»).
- Конкуренты: В радиусе 1 км — проекты BMS («Касаткина, 3А») и Мортон (замороженный участок «Касаткина, 13»).
Фишка Forma: Офис продаж позиционируется как арт-объект, призванный привлечь внимание к будущему ЖК. Однако аналитики сомневаются, что это оправдает затраты.
*СЭМ-2 (Супер Эффективный Монолит) — это серия современных монолитно-панельных жилых домов, разработанная группой компаний «ПИК». Эти здания сочетают в себе монолитный каркас с утеплёнными навесными панелями внешних стен, что обеспечивает высокую вариативность планировок и улучшенные тепло- и звукоизоляционные характеристики. Строительство по серии СЭМ-2 активно ведётся в Москве и Подмосковье с 2016 года.
Наши услуги
Маркетинг Forma: Роскошь vs прагматизм ПИК
Forma известна расточительностью в продвижении:
- Бюджеты: На проекте Moments девелопер потратил 6–7% выручки на маркетинг (против 1,5% у ПИК) (цифры основаны на оценках экспертов).
- Новый офис: Стеклянный фасад и дизайн от Babayants Architects — попытка повторить успех Moments, но в локации с жесткой конкуренцией.
Почему это риск?
- Ценовой потолок: Средняя цена в районе ВДНХ — 300–350 тыс. руб./кв. м для панельных домов на вторичке. Forma планирует позиционировать проект как премиум, но конкуренты (MR Group) уже предлагают монолит за 490–550 тыс. руб./кв. м.
- Технологии ПИК: Даже «индивидуальные» проекты вроде Грин Парк используют упрощенные панели (СЭМ2). Ожидать монолита с «шведским качеством» нереально.
Архитектура: Стеклоблоки vs реальность
Главная особенность офиса продаж — стеклянная «оболочка», которая:
- Плюсы: Создает эффект легкости, визуально увеличивает пространство, привлекает внимание.
- Минусы: Удорожание строительства на 15–20%, проблемы с теплоизоляцией и шумоизоляцией (мнения строительных экспертов).
Мнение экспертов:
«Как отмечают критики, стеклоблоки не меняют класс жилья»
Конкуренция на ВДНХ: Кто кого?
Улица Касаткина становится новой точкой роста:
- MR Group: Проект МИRА — монолитные дома с подземным паркингом и видами на парк. Цена — от 480 тыс. руб./кв. м.
- BMS: Участок «Касаткина, 3А» — анонсирован как бизнес-класс, но детали туманны.
- Мортон: Замороженный проект «Касаткина, 13» — потенциальный игрок, если рынок оживится (прим. автора: гипотетический сценарий).
Прогноз: Forma придется конкурировать не только с MR, но и с вторичкой. В районе ВДНХ 40% (ЦИАН, 2023) покупателей выбирают «старый фонд» из-за низких цен и проверенной инфраструктуры.
Риски
- Высокие ожидания: Позиционирование как «архитектурного события» требует соответствующего качества, но ПИК не склонен к рискам. Однако Forma, как её (группа компаний) дочерняя компания, позиционируется как «лаборатория» для экспериментов с премиальными проектами.
- Ценовой дисбаланс: Себестоимость стеклянного офиса и маркетинга может поднять цену ЖК до 400+ тыс. руб./кв. м, что выше типовой панели, но ниже монолита конкурентов (по мнению автора).
Заключение: Мечты о премиуме vs реальность панелек
Forma снова делает ставку на гламур, но рынок ВДНХ — не место для экспериментов. Здесь ценят не стеклоблоки, а соотношение цены и качества. Как отметил аналитик «Миэль»:
«Люди готовы платить за метро и парк, но не за фасады, которые через 5 лет потускнеют».
Прогноз:
- Если Forma удержит ценник в 320–350 тыс. руб./кв. м, проект выживет.
- Если попытается прыгнуть выше MR Group — повторит судьбу Republic.
Пока же офис продаж на Касаткина — это красивая картинка, за которой скрываются типовые панели и амбиции девелопера, не готового играть по правилам локации.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202595
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202590
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202565
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...