Разбираемся, как Stone балансирует между дерзким дизайном и прагматикой московского девелопмента.
Содержание
Введение
Москва продолжает превращать бывшие заводские территории в жилые кластеры, но проект Rise от Stone Developments на Золоторожском Валу выделяется даже на этом фоне. Девелопер, известный офисными штаб-квартирами, делает смелую ставку на жилье «бизнес+» с террасами в 20% квартир и «пиксельной» архитектурой от Рубена Аракеляна. Но в локации, где соседний ЖК «Символ» уже продает метры по 490 тыс. руб., а фанатов района — в разы меньше, чем в Сокольниках, Rise рискует стать не прорывом, а уроком.
В статье:
- Архитектурный спор: Почему ступенчатые фасады Рубена Аракеляна критикуют как устаревшие, а Stone называет их «гармонией с историей».
- Ценовая игра: Заявленные 450–470 тыс. руб./кв. м против реальных 500 тыс. — как девелопер балансирует между прагматизмом и амбициями.
- Конкурентный ад: Почему соседний «Символ» с ценником 490 тыс. ставит под удар позиционирование Rise как «бизнес+».
- Опыт Сокольников: Удастся ли повторить успех, где фанаты района взвинтили цены на 20%, или здесь ждёт вялый старт?
Читайте, чтобы понять:
- Может ли «офисный» девелопер выиграть в жилой гонке без фанатов локации.
- Почему террасы и лоджии — не роскошь, а риск для экономики проекта.
- Как Rise пытается стать «рабоче-жилым кластером» для сотрудников бизнес-центра Stone.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Проект Rise: Цифры и архитектурные особенности
Девелопер Stone анонсировал жилой комплекс Rise на Золоторожском Валу, 11 — территории бывшего завода «Серп и Молот». Основные параметры:
- Площадь: 54 тыс. кв. м, три корпуса высотой от 3 до 28 этажей с террасами и лоджиями в 20% квартир.
- Архитектура: Ступенчатые фасады в светлых и зеленых тонах от бюро WALL (архитектор Рубен Аракелян). Комплекс интегрирован в парк «Зеленая река» и стилобат с коммерческой инфраструктурой.
- Инфраструктура: Закрытый двор с детскими площадками, фитнес-зонами, общественной террасой и подземным паркингом.
Фишка проекта: Бизнес-центр Stone Римская площадью 70,5 тыс. кв. м в шаговой доступности. Это создает эффект «рабоче-жилого кластера», но усиливает конкуренцию с ЖК «Символ».
Наши услуги
Локация: Плюсы и минусы
- Транспорт: 3 минуты до ТПУ «Серп и Молот» (метро «Римская», «Площадь Ильича», МЦД-2/4). До «Москва-Сити» — 29 минут на МЦД-4.
- Конкуренция: Рядом ЖК «Символ» с ценником 490 тыс. руб./кв. м за готовые корпуса. Stone позиционирует Rise как «бизнес+», но классификация размыта — аналогичный метраж в «Символе» стоит дороже.
- Риски: Плотная застройка и отсутствие «вау-фактора» у локации. В отличие от Сокольников, где Stone успешно продавал за счет фанатов района, здесь ставка — на офисных работников из соседнего бизнес-центра.
Ценовая стратегия: Натягивание совы на глобус?
Stone заявляет стартовую цену 450–470 тыс. руб./кв. м, но аналитики сомневаются в реалистичности:
- Экономика проекта: Себестоимость строительства с террасами и «здоровыми» фасадами (инсоляция, биофильный дизайн) требует надбавки. Реальная цена может достичь 500 тыс. руб./кв. м.
- Маркетинговые уловки: Позиционирование Rise как «центрального» проекта (хотя локация ближе к Римской, чем к Таганке) и акцент на «бизнес-класс» — попытка оправдать ценник.
- Опыт Stone: В Сокольниках стартовый ценник был занижен, но быстро вырос на 15–20% благодаря ажиотажу. В Rise такой сценарий маловероятен из-за конкуренции.
Архитектура: Пиксели vs прагматизм
Проект вызвал споры из-за:
- «Пиксельного» стиля: Ступенчатые фасады критикуют как устаревшие, но Stone настаивает на гармонии с историческим контекстом.
- Балконы и террасы: Редкость для новых ЖК из-за удорожания строительства. В Rise они есть в 20% квартир, что повышает привлекательность, но съедает прибыль.
- Согласования: Интеграция высотных корпусов в район с низкоэтажной застройкой потребовала уступок городу — например, сохранение видовых коридоров парка.
Прогноз: Успех или урок для Stone?
Сильные стороны:
- Транспортная доступность и соседство с бизнес-центром.
- Уникальные планировки (двухуровневые квартиры, террасы).
Слабые стороны:
- Ценовое давление со стороны «Символа».
- Ограниченный спрос на «бизнес+» в локации без яркой идентичности.
Вероятный сценарий: Stone выйдет на рынок с ценником 480–500 тыс. руб./кв. м, но продажи будут вялыми первые полгода. Успех зависит от маркетинга и скидок для сотрудников бизнес-центра.
Заключение: «Тихий» эксперимент с риском перегрева
Rise — это попытка Stone диверсифицировать портфель, но без радикальных инноваций. Архитектура Рубена Аракеляна добавляет шарма, но не меняет правил игры.
«В Москве 2025 года выигрывают не те, кто строит выше, а те, кто строит умнее».
Пока Stone балансирует между прагматизмом и амбициями, но Rise рискует стать «очередным ЖК» в череде похожих проектов. Время покажет, смогут ли террасы и лоджии перевесить скепсис рынка.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
20.05.2025382
Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы Объем сделок вырос на 60%, вакантность увелич...
-
23.03.2025976
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.20251035
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...