В статье разбираемся, кому подойдет этот ЖК, какие подводные камни скрыты за стеклянными фасадами и чего ждать инвесторам в 2025–2026 годах.
Проект ЖК «МИRА» на Проспекте Мира, 186А, от девелопера MR Group, известного своими амбициозными кейсами вроде iCity и City Bay, с момента старта вызывает полярные мнения. С одной стороны — яркая архитектура от бюро Kleinwelt, объединившая все модные тренды: волнообразные балконы, золотистый керамогранит и панорамное остекление. С другой — цены от 560 тыс. руб./м², сложные планировки с «пятиугольными» комнатами и продажи в период, когда рынок новостроек переживает спад из-за ипотечных ставок под 25%.
В статье:
- Архитектурный салат: Почему Kleinwelt «нагрузили» фасад всеми трендами сразу — и как это повлияет на продажи.
- Ценовой парадокс: Зачем MR ставит ценник на 15% выше соседних ЖК, если «Достижение» и «Айлав» еле держатся на 500 тыс. руб./м².
- Планировки-головоломки: Как продажники объясняют клиентам коридоры в 1,2 метра и террасы без функционала.
- Риски инвесторов: Почему даже вид на ВДНХ не гарантирует рост стоимости «квадрата» после сдачи.
Читайте, чтобы понять:
- Кому подойдет «МИРА» — эстетам, готовым мириться с неудобствами, или инвесторам, верящим в скачок цен.
- Как MR Group оправдывает высокие тарифы УК и паркинг с узкими местами.
- Почему проект может повторить судьбу долгостроев, несмотря на громкое имя девелопера.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Проект «МИРА»: Что изменилось за год?
Девелопер MR Group, известный проектами вроде iCity и City Bay, в 2022 году анонсировал ЖК «МИRА» на месте бывшего завода «Знамя» (Проспект Мира, 186А). За прошедшие два года стройка вышла из нулевой стадии: в 2023 завершены котлован и монолитные работы первых этажей. Сдача была запланирована на 2026 год, но уже сейчас проект вызывает споры.
Актуальные параметры (2024):
- Площадь: 150 тыс. кв. м (жилье + коммерция).
- Высота: До 75 метров (25 этажей).
- Квартиры: От 35 м² (студии) до 150 м² (трёшки).
- Цены: От 560 тыс. руб./м² (рост на 2% с 2023 года).
Наши услуги
Архитектура: «Вычурность» как главный козырь
Проект разработан бюро Кльянвельта (авторы Ростокино и Столярный пер., д. 3), которые сделали ставку на эклектику:
- Фасады: Комбинация кирпичной кладки, панорамного остекления и керамогранита с золотистым отливом.
- Формы: Волнообразные балконы, треугольные эркеры, скругленные углы — всё для «динамичного силуэта».
- Критика: Эксперты называют стиль «архитектурным салатом», где форма доминирует над функцией.
Зачем это MR Group?
- Согласование с городом: Нестандартные фасады помогают получить одобрение Москомархитектуры.
- Маркетинг: Яркий дизайн привлекает внимание в условиях конкуренции (рядом — ЖК «Родина» и «Достижение»).
Планировки: Красота vs удобство
По актуальным данным, в «МИRА» представлены:
Студии: 35–45 м² с кухней-гостиной.
Двушки: 60–80 м², но 30% из них имеют непрямые углы из-за скругленных стен.
Трёшки: 100–150 м² с террасами до 20 м².
Проблемы:
Коридоры: В 40% квартир — узкие переходы (от 1,2 м), что съедает полезную площадь.
Сложные формы: В угловых лотах до 5 граней, что усложняет расстановку мебели.
Комментарий риелтора:
«Клиенты либо влюбляются в панорамные окна, либо бегут от странных планировок. Вторичный рынок таких объектов всегда рискованный»
(Алексей, агентство «Этажи»).
Цены: «Премиум» в эпоху стагнации
Средний ценник в «МИRА» — 560 тыс. руб./м², что на 15–20% выше соседей:
- ЖК «Достижение»: 520 тыс. руб./м² (сдача в 2024).
- ЖК «Родина»: 540 тыс. руб./м² (сдача в 2025).
- ЖК «Айлав»: 480 тыс. руб./м² (готовые корпуса).
Почему так дорого?
- Локация: 7 минут до метро «ВДНХ», вид на парк «Останкино».
- Инфраструктура: Собственный детсад, фитнес-центр, подземный паркинг (1,5 места на квартиру).
Риск: При текущих ипотечных ставках (15–18%) спрос на дорогие лоты падает. В 2023 году MR Group продала только 30% стартового объёма.
МОПы и благоустройство: Всё включено
Девелопер заложил в проект:
- Двор: Сквер с велодорожками, площадки для воркаута, зона коворкинга.
- МОПы: Клининг, консьерж-сервис, система умного дома.
- Паркинг: 700 мест, но из-за сложной формы здания 20% из них — узкие (2,3 м).
Прогноз: Успех или урок для рынка?
Плюсы: Уникальная архитектура, локация, инфраструктура.
Минусы: Цены выше рынка, сложные планировки, риск долгостроя.
Мнение эксперта:
«Проект красив на бумаге, но в текущих условиях MR Group придется либо снижать цены, либо искать cash-покупателей. Ипотечники такие метры не потянут»
(Ирина, аналитик «МИЭЛЬ»).
Заключение: Кому подойдет «МИRА»?
- Инвесторам: Если готовы ждать 3+ года и верить в рост цен после сдачи.
- Эстетам: Ценителям нестандартной архитектуры, готовым мириться с планировками.
- Реалистам: Лучше присмотреться к готовым корпусам «Айлава» или «Достижения».
Пока «МИRА» остается рискованным, но амбициозным экспериментом. Удастся ли MR Group оправдать ожидания — покажет время.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202595
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202590
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202565
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...