Кто арендатор?

Пекарня — сетевой арендатор, профиль «Пекарни».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 430 000 ₽/мес (5 160 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, Волгоградский пр., д. 80/2, к. 1. Ближайшее метро — Кузьминки — около 3 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 28 м² с арендатором «Пекарня»

Москва, Волгоградский пр., д. 80/2, к. 1

Кузьминки: 3 мин
Волжская
Окская

Продаётся

Москва, Волгоградский пр-кт, д. 80/2 к. 1 28,2 кв м

На карте

54 180 000 ₽1 935 000 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

48143158

Площадь: 28 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,52 % годовых
Окупаемость: 10,5 года
МАП: 430 000 ₽/мес
ГАП: 5 160 000 ₽/год
Арендатор: Пекарня

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 28,2 м², расположенное около выхода из станции метро «Кузьминки», что дает отличный пешеходный трафик. Объект находится на первой линии, что обеспечивает привлекательность для арендаторов.

Высокая проходимость: благодаря расположению на первой линии около метро.

Надежный арендатор: помещение сдано в аренду Пекарня, обеспечивая стабильный доход.

Основные характеристики: · Этаж: 1 · Расположение: первая линия · Статус помещения: сдано в аренду Пекарня · Мощность: 20 квт · Преимущества объекта:

Основные параметры

Площадь: 28 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 2,7 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Пекарня
Профиль: Пекарни
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 430 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 5 160 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,5 года
Доходность: 9,52 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, Волгоградский пр., д. 80/2, к. 1
Ближайшее метро: Кузьминки
Район: р-н Кузьминки
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Кузьминки3 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 21 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 8 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка2 мин пешком
ДА!2 мин пешком
Перекрёсток2 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №641 им. С. Есенина с дошкольным отделением3 мин пешком
Школа № 3334 мин пешком

Поликлиники и больницы

Инвитро5 мин пешком
Медалюкс5 мин пешком

Спорт

Ddx3 мин пешком
Альпийский лед10 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Пекарня — сетевой арендатор, профиль «Пекарни».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 430 000 ₽/мес (5 160 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, Волгоградский пр., д. 80/2, к. 1. Ближайшее метро — Кузьминки — около 3 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.