Кто арендатор?

Т-Табак — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 315 000 ₽/мес (3 780 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 21к2. Ближайшее метро — Рязанский проспект — около 3 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 17 м² с арендатором «Т-Табак»

Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 21к2

Рязанский проспект: 3 мин
Окская: 12 мин
Вешняки: 14 мин

Продаётся

Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 21к2 Помещение 17 кв м Табак

На карте

39 690 000 ₽2 334 706 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5207596

Площадь: 17 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,52 % годовых
Окупаемость: 10,5 года
МАП: 315 000 ₽/мес
ГАП: 3 780 000 ₽/год
Арендатор: Т-Табак

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается на продажу помещение на улице 1-я Новокузьминская, ЮВАО, г. Москва.

Продажа помещения у метро. Шаговая доступность от ст. метро «Рязанский проспект» — менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывески на фасаде.

Все городские инженерные коммуникации, санузел, отдельный прибор учета электричества

Тип сделки: Продажа · Тип здания Встроенно- пристроенный к дому · Высота потолков 3,3 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Сеть магазинов табака «Т-Табак» · Отдельная входная группа с фасада · Планировка — открытая, перекрытия — ж/б · Помещение с отделкой от арендатора · Сложившееся торговое окружение · Прямая видимость от метро

Основные параметры

Площадь: 17 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 3,3 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Т-Табак
Профиль: Табачные магазины
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 315 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 3 780 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,5 года
Доходность: 9,52 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 21к2
Ближайшее метро: Рязанский проспект
Район: р-н Рязанский
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Рязанский проспект3 мин пешком
Окская12 мин пешком
Вешняки14 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 33 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 4 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси3 мин пешком
Магнит4 мин пешком
Верный4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №7762 мин пешком
Школа №20902 мин пешком

Поликлиники и больницы

Медалюкс2 мин пешком
Ситилаб4 мин пешком

Спорт

Spirit Fitness10 мин пешком
Титаниум11 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Т-Табак — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 315 000 ₽/мес (3 780 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 21к2. Ближайшее метро — Рязанский проспект — около 3 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.