Кто арендатор?

Сеть магазинов «Напитки&Табак» — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 473 722 ₽/мес (5 684 664 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Тушинская, д. 24с15. Ближайшее метро — Тушинская — около 5 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: торговое 19,6 м² с арендатором «Сеть магазинов Напитки&Табак»

Москва, ул. Тушинская, д. 24с15

Тушинская: 3 мин
Тушинская: 5 мин
Спартак: 18 мин

Продаётся

Москва, ул. Тушинская, д. 24с15 Помещение 19,6 кв м Напитки и табак

На карте

59 700 000 ₽3 045 918 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5216172

Площадь: 19,6 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,52 % годовых
Окупаемость: 10,5 года
МАП: 473 722 ₽/мес
ГАП: 5 684 664 ₽/год
Арендатор: Сеть магазинов «Напитки&Табак»

Актуальность проверена 11 ноября 2026

Предлагается на продажу помещение на улице Тушинская, СЗАО, г. Москва.

Продажа помещения у метро. Шаговая доступность от ст. метро «Тушинская» — менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывески на фасаде.

Тип сделки: Продажа · Тип здания ОСЗ · Высота потолков 6,2 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Сеть магазинов «Напитки&Табак» · Сеть магазинов табака, курительных принадлежностей и напитков · Отдельная входная группа с фасада · Планировка — свободная · Помещение с отделкой от арендатора · Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок · Отличная пешеходная и транспортная доступность

Основные параметры

Площадь: 19,6 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 6,2 м
Тип помещения: Торговое

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Сеть магазинов «Напитки&Табак»
Профиль: Табачные магазины
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 473 722 ₽/мес
Годовой арендный поток: 5 684 664 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,5 года
Доходность: 9,52 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Тушинская, д. 24с15
Ближайшее метро: Тушинская
Район: р-н Покровское-Стрешнево
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Тушинская3 мин пешком
Спартак18 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 23 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка2 мин пешком
Ашан5 мин пешком
Торговый центр "Праздник"6 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №830 дошкольное отделение Пчёлка8 мин пешком
Школа № 7279 мин пешком

Поликлиники и больницы

Медико-санитарная часть ГосМКБ «Вымпел»4 мин пешком
KDL5 мин пешком

Спорт

Красный Октябрь4 мин пешком
Joy Gym6 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Сеть магазинов «Напитки&Табак» — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 473 722 ₽/мес (5 684 664 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,5 % годовых, окупаемость — 10,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Тушинская, д. 24с15. Ближайшее метро — Тушинская — около 5 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.