Делюкс: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Allegoria Mosca» стрит-ретейл и офисы на Остоженке

Коммерческие помещения в ЖК Allegoria Mosca на Остоженке: строящийся клубный дом делюкс-класса высотой до 6 этажей, станция «Кропоткинская» в пешей доступности, рядом сады и школы

Метро: Кропоткинская
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 4 аптеки; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Allegoria Mosca»

Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Кропоткинская5 мин пешком
Боровицкая15 мин пешком
Арбатская15 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 51 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 6 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнолия6 мин пешком
Азбука Вкуса12 мин пешком
Пятёрочка13 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

ЛУЧиК1 мин пешком
Школа с углублённым изучением иностранного языка № 1231 имени В. Д. Поленова3 мин пешком

Поликлиники и больницы

Тао1 мин пешком
IHC1 мин пешком

Спорт

Лидер2 мин пешком
Pro Trener2 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

Allegoria Mosca — строящийся клубный дом делюкс-класса на Остоженке, 4–6, до 6 этажей, от ГК «Стройтэкс». Покупатели здесь будущие жильцы, их немного, зато это одна из самых платёжеспособных аудиторий Москвы. Пока дом строится, потока у витрины нет: это время придётся заложить в срок возврата вложений и делать ставку на улицу, а не на двор.

Какой бизнес здесь заработает. Медицина, аптеки, сады, школы и спорт расположены совсем рядом, поэтому базовые услуги закрыты. Остаётся нишевое: небольшая кофейня или кондитерская, студия красоты, шоурум дизайнеров, арт-галерея, детский клуб, консьерж-сервис для окрестных домов. Магазины и парк тоже поблизости, потому своей точке нужна заметная витрина и понятная идея.

Где искать помещение. Лучше всего витрины, выходящие прямо на Остоженку: узнаваемая улица сама приводит людей. Станция «Кропоткинская» в пешей доступности, остановки совсем рядом, поэтому поток идёт в обе стороны. Помещения во дворе подойдут только под услуги по записи.

Перед сделкой просим проект первого этажа: вход с улицы, высоту потолков и глубину зала. В клубном доме на шесть этажей на коммерцию отведено немного метров, и каждый должен работать.

Преимущества

Первые этажи с витринами: Помещения могут располагаться на первых этажах жилых корпусов с окнами на улицу
Отдельные входы: Вход в коммерческие помещения не пересекается с жилыми подъездами комплекса
Трафик жителей дома: Постоянный поток жильцов создаёт дополнительную аудиторию для сервисов и магазинов
Витринные окна: Окна на первом этаже позволяют оформить входную зону, вывеску и выкладку товара
Формат ПСН: Помещения свободного назначения подходят под офис, шоурум или сервисную точку
Парковка для клиентов: Подземный паркинг комплекса можно использовать для приёма посетителей и сотрудников

Инфраструктура и удобства

«Золотая миля»: Престижный жилой район центра Москвы с высоким уровнем платёжеспособной аудитории
Храм Христа Спасителя рядом: Близость к знаковому месту формирует устойчивый поток туристов и местных жителей
Три станции метро: «Кропоткинская», «Боровицкая» и «Парк культуры» — около 3 минут пешком от комплекса
Деловое окружение центра: Культурные и коммерческие объекты района формируют деловую среду для бизнеса
Плотный пешеходный трафик: Жилая застройка и туристический поток создают устойчивый трафик у входных групп
Подземный паркинг комплекса: Паркинг удобен для автомобилей клиентов и сотрудников коммерческих помещений

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Allegoria Mosca»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.