- Делюкс
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Allegoria Mosca» стрит-ретейл и офисы на Остоженке
Коммерческие помещения в Allegoria Mosca на Остоженке: строящийся клубный дом делюкс-класса высотой до 6 этажей, станция «Кропоткинская» в пешей доступности, рядом сады и школы
- Метро
- Кропоткинская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Allegoria Mosca»
Дом строится — помещения можно выбрать на этапе строительства.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Кропоткинская5 мин пешком
- Боровицкая15 мин пешком
- Арбатская15 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 51 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия6 мин пешком
- Азбука Вкуса12 мин пешком
- Пятёрочка13 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- ЛУЧиК1 мин пешком
- Школа с углублённым изучением иностранного языка № 1231 имени В. Д. Поленова3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Тао1 мин пешком
- IHC1 мин пешком
Спорт
- Лидер2 мин пешком
- Pro Trener2 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Allegoria Mosca — строящийся клубный дом делюкс-класса на Остоженке, 4–6, до 6 этажей, от ГК «Стройтэкс». Покупатели здесь будущие жильцы, их немного, зато это одна из самых платёжеспособных аудиторий Москвы. Пока дом строится, потока у витрины нет: это время придётся заложить в срок возврата вложений и делать ставку на улицу, а не на двор.
Какой бизнес здесь заработает. Медицина, аптеки, сады, школы и спорт расположены совсем рядом, поэтому базовые услуги закрыты. Остаётся нишевое: небольшая кофейня или кондитерская, студия красоты, шоурум дизайнеров, арт-галерея, детский клуб, консьерж-сервис для окрестных домов. Магазины и парк тоже поблизости, потому своей точке нужна заметная витрина и понятная идея.
Где искать помещение. Лучше всего витрины, выходящие прямо на Остоженку: узнаваемая улица сама приводит людей. Станция «Кропоткинская» в пешей доступности, остановки совсем рядом, поэтому поток идёт в обе стороны. Помещения во дворе подойдут только под услуги по записи.
Перед сделкой просим проект первого этажа: вход с улицы, высоту потолков и глубину зала. В клубном доме на шесть этажей на коммерцию отведено немного метров, и каждый должен работать.
Преимущества
- Первые этажи с витринами
- Помещения могут располагаться на первых этажах жилых корпусов с окнами на улицу
- Отдельные входы
- Вход в коммерческие помещения не пересекается с жилыми подъездами комплекса
- Трафик жителей дома
- Постоянный поток жильцов создаёт дополнительную аудиторию для сервисов и магазинов
- Витринные окна
- Окна на первом этаже позволяют оформить входную зону, вывеску и выкладку товара
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения подходят под офис, шоурум или сервисную точку
- Парковка для клиентов
- Подземный паркинг комплекса можно использовать для приёма посетителей и сотрудников
Инфраструктура и удобства
- «Золотая миля»
- Престижный жилой район центра Москвы с высоким уровнем платёжеспособной аудитории
- Храм Христа Спасителя рядом
- Близость к знаковому месту формирует устойчивый поток туристов и местных жителей
- Три станции метро
- «Кропоткинская», «Боровицкая» и «Парк культуры» — около 3 минут пешком от комплекса
- Деловое окружение центра
- Культурные и коммерческие объекты района формируют деловую среду для бизнеса
- Плотный пешеходный трафик
- Жилая застройка и туристический поток создают устойчивый трафик у входных групп
- Подземный паркинг комплекса
- Паркинг удобен для автомобилей клиентов и сотрудников коммерческих помещений
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Обыденский №1»200 м · м. Кропоткинская
- «Artisan»900 м · м. Смоленская
- «Turandot Residences»900 м · м. Арбатская
- «Clos 17»900 м · м. Боровицкая
- «LUCE»1000 м · м. Арбатская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Коммерческие помещения в «Золотой миле» живут за счёт особой публики центра: гуляющих, посетителей музеев, гостей района. Смотрите на видимость помещения с пешеходных маршрутов от Храма Христа Спасителя, на вход, на возможность разместить вывеску и на то, как решены разгрузка и въезд. Пешеходный трафик в описании назван высоким, но у него есть сезонность и время суток, поэтому оцените поток сами утром, днём и вечером. Формат помещения должен соответствовать духу района: гастрономия, галерея, салон, сервис.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «Allegoria Mosca»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.