Коммерческая недвижимость в «Artisan» помещения на Арбате у метро «Смоленская»
Коммерческие помещения в сданном Artisan на улице Арбат, ЦАО: около 7 минут пешком до метро «Смоленская», дом до 5 этажей от девелопера Valartis Group
- Метро
- Смоленская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Artisan»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Смоленская7 мин пешком
- Арбатская13 мин пешком
- Кропоткинская15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Artisan — сданный жилой комплекс от Valartis Group на улице Арбат, 39, этажностью до 5 этажей. Дом небольшой, значит, жителей немного, и ставка только на них не сработает: помещение здесь привлекает прежде всего за счёт адреса и пешеходного потока улицы. Покупатель помещения получает готовое здание, где вывеску и вход можно увидеть и оценить до сделки.
Какой бизнес здесь заработает. На Арбате востребованы форматы, рассчитанные на проходящих: кофейня и пекарня, шоурум и мастерская, галерея, студия красоты, небольшой бутик. Что уже работает по соседству, стоит оценить прогулкой в разное время суток и в будни, и в выходные — это покажет, какая ниша действительно свободна.
Где искать помещение. Поток идёт от метро «Смоленская» — около 7 минут пешком, поэтому выигрывают помещения с витриной и входом со стороны основного маршрута. Важно, куда выходят окна и входная группа и насколько просто зайти с улицы, не поднимаясь по лестнице.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование помещения и категорию здания, электрическую мощность, возможность вытяжки и разгрузки. Для этого адреса ключевой вопрос — согласование вывески и ограничения по шуму и режиму работы: в центре они определяют, сможет ли заведение работать вечером и принимать товар.
Преимущества
- Адрес на Арбате
- Улица Арбат, 39: адрес, который работает на узнаваемость бизнеса
- Дом до 5 этажей
- Небольшое здание: вывеска и вход заметны сразу
- Сданное здание
- Дом сдан: помещение можно осмотреть и оценить поток
- Витрина и вход
- Видимость с улицы — главный критерий выбора помещения
- Форматы помещений
- Стрит-ретейл, небольшие офисы и ПСН под сервисы и розницу
- Девелопер Valartis Group
- Проект девелопера Valartis Group; условия эксплуатации уточняем
Инфраструктура и удобства
- Метро «Смоленская»
- Около 7 минут пешком — главный маршрут клиентов к помещению
- Улица Арбат, дом 39
- Известный городской адрес облегчает поиск и запоминание заведения
- Пешеходный поток
- Поток прохожих на улице — основа спроса на розницу и кафе
- Расположение в ЦАО
- Центр города: спрос в будни и в выходные
- Подъезд и разгрузка
- Подъезд и разгрузку проверяем на месте до покупки помещения
- Соседние заведения
- Что открыто рядом, оцениваем при осмотре — так видны свободные ниши
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Turandot Residences»200 м · м. Арбатская
- «Арбат 2»800 м · м. Арбатская
- «Allegoria Mosca»900 м · м. Кропоткинская
- «Никитский 6/20»900 м · м. Арбатская
- «LUCE»1,1 км · м. Арбатская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Artisan»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.