- Делюкс
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Обыденский №1» коммерческие помещения класса Делюкс в центре у метро Кропоткинская
Коммерческие помещения в ЖК «Обыденский №1» в ЦАО: сданный дом класса «делюкс» от Sminex (Инград) у метро «Кропоткинская», около 5 минут пешком, до 6 этажей
- Срок сдачи
- 2 кв. 2026
- Метро
- Кропоткинская
- Квартир
- 26
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Обыденский №1»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Кропоткинская5 мин пешком
- Боровицкая15 мин пешком
- Полянка15 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 62 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 9 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия9 мин пешком
- Азбука Вкуса9 мин пешком
- Мираторг12 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 52 мин пешком
- ЛУЧиК3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- IHC2 мин пешком
- Тао4 мин пешком
Спорт
- Лидер3 мин пешком
- Crossfit&Fightclub5 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Обыденский №1» — сданный дом класса «делюкс» от Sminex (Инград) в ЦАО: один корпус до 6 этажей и 26 квартир. Масштаб камерный, поэтому жильцы здесь — не массовый поток, а узкий круг постоянных клиентов с высокими требованиями к сервису, к которому добавляются прохожие и гости центра. Дом сдан, так что проходимость у входа можно измерить до покупки, не опираясь на прогнозы.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг плотно расположены аптеки, медицинские учреждения, остановки, школы, детские сады и спортивные объекты, поэтому базовый сервис у дома закрыт. Выигрывают форматы, где решают вкус и репутация: небольшая кофейня или кондитерская, студия красоты, частный врачебный кабинет, галерея, шоурум. Дискаунтер «на каждый день» в таком доме выглядел бы чужеродно.
Где искать помещение. Двор на 26 квартир толпу не соберёт, поэтому смотрим на помещения с витриной на улицу: основной поток идёт по ней. Метро «Кропоткинская» около 5 минут пешком, и заметная часть клиентов приходит именно оттуда. В доме 41 машино-место, и клиент здесь по большей части пешеходный.
Перед сделкой согласуем с управляющей компанией вывеску, часы работы и допустимый шум: от этих ограничений зависит, подойдёт ли формат с гостями по вечерам. Остальные проверки по назначению и вытяжке — по документам на помещение.
Преимущества
- Первые этажи под коммерцию
- Помещения располагаются на первых этажах здания, что удобно для организации стрит-ретейла
- Витринные окна
- Формат помещений предполагает витринные окна, повышающие заметность вывески с улицы
- Отдельные входы с улицы
- Отдельные входы позволяют вести деятельность независимо от подъездов жилой части комплекса
- Трафик жителей комплекса
- 26 квартир комплекса формируют дополнительный поток постоянных жителей как потенциальных клиентов
- Машино-места для посетителей
- В комплексе предусмотрено 41 машино-место, часть из которых может использоваться клиентами помещений
- Гибкое назначение площадей
- Формат ПСН допускает адаптацию помещения под офис, шоурум или сервисную точку
Инфраструктура и удобства
- Метро «Кропоткинская» рядом
- Станция метро «Кропоткинская» находится в пяти минутах пешком, формируя пешеходный поток мимо витрин
- Центральный округ Москвы
- Локация в Центральном округе означает соседство с деловой и культурной инфраструктурой города
- Плотная жилая застройка района
- Обыденский переулок и прилегающие кварталы формируют устойчивый спрос жителей на сервисы у дома
- Несколько станций метро в доступности
- Помимо «Кропоткинской», рядом ещё две станции метро, что расширяет зону охвата потенциальных клиентов
- Деловая среда центра города
- Близость к центру Москвы привлекает офисных сотрудников и посетителей деловых объектов по соседству
- Пешеходная доступность района
- Компактный переулок в центре удобен для прогулочного трафика и коротких деловых поездок пешком
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Первые этажи камерного клубного дома в историческом центре подходят форматам, для которых адрес важнее оборота: галерея, салон, кабинет, небольшое кафе. Метро «Кропоткинская» в пяти минутах пешком даёт транзит, но парковка в центре ограничена, поэтому уточните, где оставлять машину клиентам. Проверьте, как отделён вход в помещение от жилой части, как решены вытяжка, разгрузка и вывеска в историческом окружении. Спросите, кто будет соседями по первому этажу.»
София ЧерноваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Обыденский №1»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.