Коммерческая недвижимость в проекте «Обыденский №1» стрит-ретейл и офисы в Обыденском переулке, ЦАО

«Обыденский №1» — сданный дом класса «делюкс» от Sminex в ЦАО: один корпус до 6 этажей и 26 квартир. Масштаб камерный, поэтому жильцы здесь — не массовый поток, а узкий круг постоянных клиентов с высокими требованиями к сервису, к которому добавляются прохожие и гости центра. Дом сдан, так что проходимость у входа можно измерить до покупки, не опираясь на прогнозы.

Какой бизнес здесь заработает. Вокруг плотно расположены аптеки, медицинские учреждения, остановки, школы, детские сады и спортивные объекты, поэтому базовый сервис у дома закрыт. Выигрывают форматы, где решают вкус и репутация: небольшая кофейня или кондитерская, студия красоты, частный врачебный кабинет, галерея, шоурум. Дискаунтер «на каждый день» в таком доме выглядел бы чужеродно.

Где искать помещение. Двор на 26 квартир толпу не соберёт, поэтому смотрим на помещения с витриной на улицу: основной поток идёт по ней. Метро «Кропоткинская» около 5 минут пешком, и заметная часть клиентов приходит именно оттуда. В доме 41 машино-место, и клиент здесь по большей части пешеходный.

Перед сделкой согласуем с управляющей компанией вывеску, часы работы и допустимый шум: от этих ограничений зависит, подойдёт ли формат с гостями по вечерам. Остальные проверки по назначению и вытяжке — по документам на помещение.