- Премиум
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Арбат 2» премиум-класс на Новом Арбате в центре Москвы
Коммерческая недвижимость в «Арбат 2»: премиум-дом на Новом Арбате в ЦАО, в трёх минутах пешком от метро «Арбатская», один корпус до 12 этажей, поток центра города
- Метро
- Арбатская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Арбат 2»
Дом строится — помещения можно выбрать на этапе строительства.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Арбатская3 мин пешком
- Боровицкая9 мин пешком
- Александровский сад10 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дикси3 мин пешком
- Перекрёсток7 мин пешком
- Магнолия9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №913 мин пешком
- Детский сад Chekins3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Formula1 мин пешком
- Инвитро2 мин пешком
Спорт
- Kultura. Fit3 мин пешком
- Бикрам Йога4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Арбат 2» — премиальный дом ГК «Эталон» на Новом Арбате в ЦАО: один корпус до 12 этажей, строится. От спальных кварталов его отличает аудитория: покупателями будут не только жильцы, но и весь деловой центр с офисными сотрудниками и туристами. Этот поток здесь есть и сейчас, до заселения, так что его можно оценить на месте, стоя у будущего входа.
Какой бизнес здесь заработает. Инфраструктура плотная: аптеки, магазины, клиники, школы, сады, спорт и парки в шаговой доступности. Продукты и аптеки заняты, а вот форматам с ясной особенностью место найдётся: авторская кофейня, шоурум, студия красоты, клиника, юридический или консалтинговый офис, место для делового обеда.
Где искать помещение. Метро «Арбатская» около 3 минут пешком, поэтому людей ведут от станции, от остановок на проспекте и от пешеходных переходов. Лучшая точка расположена по ходу этого движения, с витриной на сторону основного потока. Жильцы здесь лишь часть спроса, и помещение, привязанное только ко двору, сильно проигрывает помещению, выходящему на проспект.
Перед сделкой уточняем, какие правила действуют для вывесок и фасада в центре города: они строже, чем в новых районах, а для общепита ещё и вопрос вытяжки в доме с жилой частью.
Преимущества
- Первые этажи жилого корпуса
- Коммерческие помещения расположены на первом уровне здания с выходом к улице
- Возможны отдельные входы
- Планировка первых этажей допускает вход в помещение, независимый от жилой части
- Витринные окна на улицу
- Формат предполагает витрины, ориентированные на пешеходный поток Нового Арбата
- Формат стрит-ретейл
- Расположение на оживлённой магистрали подходит под торговый формат с уличным трафиком
- Помещения свободного назначения
- Формат ПСН допускает использование под офис, шоурум или сервисную точку
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жильцов дома формирует дополнительную аудиторию для арендаторов
Инфраструктура и удобства
- Метро «Арбатская» рядом
- 3 минуты пешком до станции обеспечивают стабильный пассажирский поток у здания
- Новый Арбат — центральная магистраль
- Улица с интенсивным пешеходным и автомобильным движением в самом центре Москвы
- Центральный округ столицы
- Деловая и туристическая часть города с высокой концентрацией посетителей
- Жилой комплекс премиум-класса
- 12-этажный корпус формирует постоянный поток жителей мимо коммерческих помещений
- Плотная городская застройка
- Окружение из жилых и коммерческих зданий центра поддерживает пешеходный трафик
- Единый корпус комплекса
- Одна структура здания упрощает логистику доступа для сотрудников и посетителей
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Никитский 6/20»100 м · м. Арбатская
- «LUCE»400 м · м. Арбатская
- «Clos 17»500 м · м. Боровицкая
- «Turandot Residences»600 м · м. Арбатская
- «Artisan»800 м · м. Смоленская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Помещения на Новом Арбате смотрят на оживлённую улицу, и здесь видимость и вход важнее метража. Ответьте на несколько вопросов: виден ли вход с основного пешеходного потока, где остановится машина курьера, можно ли принять товар без блокировки проезда. В описании заявлены помещения под стрит-ритейл, офисы и ПСН, и выбор стоит делать по формату: розница нуждается в витрине, офису достаточно тихого входа. Камерный 12-этажный дом ограничивает число соседей, так что уточните, как организованы входы жителей.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «Арбат 2»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.