- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Белые ночи» стрит-ретейл комфорт-класса в посёлке Коммунарка Новомосковского округа
Торговые помещения в ЖК «Белые ночи» от А101 в Коммунарке (Новомосковский округ): метро «Потапово» около 16 минут пешком, рядом остановки, школы и магазины
- Минимальная площадь
- От 105,6 м²
- Статус
- Сдан в 2022 году
- Предложений
- 1
- Метро
- Потапово
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 1
- Площадь
- 105,6 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Торговое помещение | 105,6 м² | 1 | от 170 016 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 2 098 квартир
- ≈ 4–5 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 105,6 м²
- от 170 тыс. ₽ в месяц · 19 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Белые ночи»
Дом строится, сдача — 2022: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Потапово16 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 32 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Магнит7 мин пешком
- Дикси12 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 338 имени Героя Советского Союза А.Ф. Авдеева. Корпус «Белые ночи»2 мин пешком
- Bilingual Kids Academy6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Зеркало8 мин пешком
- Здоровая семья11 мин пешком
Спорт
- Глубина7 мин пешком
- Корреляция7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Белые ночи» — жилой комплекс комфорт-класса от А101 в Коммунарке, Новомосковский округ. Комплекс рассчитан на жителей, которые каждый день возвращаются домой по одним и тем же маршрутам, и товар или услуга должны попадать в этот путь. Срок передачи конкретного корпуса стоит уточнить у застройщика.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом есть магазины, аптеки, медицина, школы, детские сады и спортивные объекты, но объектов каждого типа немного, поэтому свободных ниш здесь больше, чем в плотных кварталах. Сервисы у дома: кафе и пекарня, стоматология, детский центр, студия маникюра, химчистка. Школа в двух шагах даёт двойной поток: утро и вечер.
Где искать помещение. До метро «Потапово» около 16 минут пешком, поэтому дорога к станции — основная ось, и помещения на ней выигрывают у тех, что во дворах. Отдельно смотрите на остановки: они у самого дома, и на них вечером собираются люди. Калужское и Варшавское шоссе сохраняют удобный выезд для тех, кто приедет на машине.
Перед сделкой выясняем, в каком виде передаётся помещение — с чистовой отделкой или без неё — и когда его реально получить, потому что это определяет дату открытия бизнеса.
Преимущества
- Первые этажи жилого корпуса
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах с выходом на улицу
- Формат стрит-ретейл
- Площади ориентированы на пешеходный поток жителей и гостей комплекса
- Витринные окна
- Формат помещений предполагает витрины, обращённые к придомовой территории
- Отдельный вход с улицы
- Стрит-ретейл традиционно оснащается отдельным входом, не связанным с подъездами жилого дома
- Постоянная аудитория жителей
- 2098 квартир одного корпуса создают устойчивый ежедневный трафик рядом с помещениями
- Гибкое назначение площади
- Помещение можно использовать под магазин, сервис или бытовое обслуживание рядом с домом
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив на 2098 квартир
- Один корпус на 2098 квартир формирует стабильный поток жителей для торговых точек первого этажа
- Компактная зона обслуживания
- 15-этажный дом с единой придомовой территорией собирает всю аудиторию комплекса в одном месте
- Развивающийся район Коммунарки
- Территория посёлка активно застраивается, что увеличивает число потенциальных клиентов для бизнеса
- Придомовая территория рядом
- Ежедневные маршруты жителей к подъездам проходят непосредственно у коммерческих площадей
- Локация в Новомосковском округе
- Комплекс расположен в активно развивающейся части Новой Москвы
- Аудитория комфорт-класса
- Проект комфорт-класса ориентирован на платёжеспособных жителей, что важно для арендаторов и предпринимателей
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Скандинавия»900 м · м. Потапово · от 15,4 млн ₽
- ЖК «Хольм»1,0 км · м. Бульвар Адмирала Ушакова · от 15,8 млн ₽
- ЖК «Дзен-кварталы»1,4 км · м. Потапово · от 22,7 млн ₽
- ЖК «Бунинские луга»1,8 км · м. Потапово
- ЖК «Москва А101»2,3 км · м. Коммунарка · от 30,5 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Когда в комплексе один корпус, поток покупателей у помещения почти целиком состоит из его жителей и ближайших домов, а значит, формат нужно подбирать под повседневный спрос: продукты, услуги, кофе, детские занятия. Проверьте, какие из этих форматов уже работают поблизости: дублировать соседа обычно нерационально. Смотрите, как расположены входы в дом относительно улицы: помещение на пути жителей к остановке заметнее спрятанного в торце. Спросите о вытяжке, воде и мощности сети — от них зависит, какое назначение вообще допустимо.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Белые ночи»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.