Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Хольм» стрит-ретейл, офисы и ПСН у метро Потапово

Коммерческие помещения в ЖК «Хольм» от А101 в Новой Москве на улице Поляны: комфорт-класс, семь корпусов до 15 этажей, остановки, школы и сады рядом, паркинг на 555 мест

Срок сдачи: 4 кв. 2028
Метро: Бульвар Адмирала Ушакова
Корпусов: 7

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 1 магазин у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Хольм»

Дом строится, сдача — 4 кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Бульвар Адмирала Ушакова12 мин пешком
Улица Скобелевская16 мин пешком
Улица Горчакова20 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 41 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 6 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 5 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка5 мин пешком
Торговый центр "Южное Бутово"6 мин пешком
Eurospar7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №19814 мин пешком
Центр образования №1883 Бутово8 мин пешком

Поликлиники и больницы

КДП № 121 Филиал № 17 мин пешком
Детская городская поликлиника № 118, филиал № 113 мин пешком

Спорт

Fitland1 мин пешком
Зебра7 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Хольм» — жилой комплекс комфорт-класса от А101 в Новой Москве, на улице Поляны: семь корпусов до 15 этажей, он строится. Для помещения это клиентская база прямо во дворах: жильцы заходят по дороге домой, без отдельной поездки. По мере заселения корпусов оборот растёт, и этот рост лучше закладывать в расчёт окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом уже есть аптеки, магазины, спортивные объекты и медицинские учреждения, поэтому новому игроку лучше занять другую нишу. Подойдут кафе и пекарня, стоматология, детский развивающий центр, мастерская по ремонту одежды, груминг. Школы и детские сады собирают родителей в одни и те же часы, и помещение у их маршрута получает предсказуемый трафик.

Где искать помещение. Семь корпусов — это несколько внутренних маршрутов; выигрывают помещения на пути жильцов к остановкам, которых вокруг много, и у входов в жилые группы. Основной клиент пешеходный и свой, поэтому ориентируйтесь на ту часть комплекса, где заселение плотнее. На машине приезжают на паркинг на 555 мест: помещение рядом с заездом получает дополнительный поток.

Перед сделкой смотрим на очерёдность заселения: поток в конкретной точке зависит от того, какие корпуса сданы раньше. Назначение, вытяжку и разгрузку сверяем по проектной документации.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения располагаются на первых этажах жилых корпусов комплекса
Витрины на улицу: Формат стрит-ретейла предполагает витринные окна, обращённые к пешеходным и проездным зонам
Отдельные входы: Отдельный вход с улицы позволяет вести бизнес независимо от подъездов жилой части
Трафик жителей комплекса: Постоянный поток жителей 7 корпусов формирует базовый спрос на услуги и товары повседневного спроса
Разные форматы помещений: Возможны варианты стрит-ретейла, офисов и помещений свободного назначения (ПСН)
Парковка рядом с корпусами: 555 машино-мест в комплексе облегчают доступ клиентов, приезжающих на автомобиле

Инфраструктура и удобства

Пешеходная доступность метро: Станция «Потапово» находится в 14 минутах пешком, что формирует стабильный поток людей мимо первых этажей
Собственная жилая аудитория: 7 корпусов комплекса создают постоянный спрос жителей на магазины, услуги и сервисы у дома
Новая Москва как зона роста: Расположение в активно застраиваемом районе Новой Москвы означает увеличение числа потенциальных клиентов со временем
Машино-места в комплексе: 555 машино-мест в составе проекта облегчают подъезд клиентов на личном транспорте
Единая территория комплекса: Компактное расположение корпусов способствует пешеходным маршрутам жителей мимо коммерческих помещений
Застройка комфорт-класса: Комфорт-класс проекта формирует аудиторию с устойчивым спросом на бытовые услуги и магазины у дома

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Хольм»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.