- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Москва А101» комфорт-класс в Коммунарке рядом с метро «Новомосковская»
Торговые помещения в ЖК «Москва А101»: комфорт-класс от застройщика А101 в Коммунарке, Новомосковский округ, остановки, школы, парк и магазины рядом с домами
- Минимальная цена
- От 30,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 48,9 м²
- Предложений
- 4
- Метро
- Коммунарка
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 4
- Цена
- 30,5 млн ₽
- Площадь
- от 48,9 до 130 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Сделка | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Торговое помещение | Продажа | 130 м² | 1 | от 30,5 млн ₽ |
| Торговое помещение | Аренда | 48,9–105,5 м² | 3 | от 120 001 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 11 200 квартир
- ≈ 22–28 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 3 помещения · от 48,9 до 105,5 м²
- от 120 тыс. ₽ в месяц · 20–29 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 130 м²
- от 30,5 млн ₽ · 235 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Москва А101»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дикси1 мин пешком
- Перекрёсток5 мин пешком
- Пятёрочка6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 2070, детский сад Далматинец2 мин пешком
- Школа № 2070. Корпус дошкольного образования «Сказка»3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро1 мин пешком
- Троицкая городская больница. Филиал 26 мин пешком
Спорт
- CoolTennis8 мин пешком
- Физкультурно-оздоровительный комплекс "Прометей"9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Москва А101» — комфорт-класс от застройщика А101 в Коммунарке, Новомосковский округ. Район заселяется поэтапно: покупатели торгового помещения приходят вслед за новыми жильцами. Сегодняшний поток ещё не итоговый, поэтому при расчёте стоит ориентироваться не на то, сколько людей проходит сейчас, а на то, сколько их будет, когда корпуса заселятся, и закладывать время на этот рост.
Какой бизнес здесь заработает. Окружение насыщено: магазины, аптеки, медицинские центры, школы, детские сады, спорт, парк и остановки рядом. Продукты и аптеки здесь заняты плотно, а вот пекарня, детский клуб, стоматология, ветеринарная клиника, ателье и пункты бытовых услуг найдут свою аудиторию. Для торгового помещения хорошо работает магазин у дома с узкой специализацией.
Где искать помещение. Ищем точки на маршрутах от подъездов к остановкам, школам и садам, и на главной улице квартала, Липовый парк. Метро отсюда доступно на транспорте, поэтому остановки превращаются в главные точки притяжения: кофе навынос и аптечный киоск у такой остановки получают поток в часы пик. Парк рядом приводит гуляющих по выходным.
Перед сделкой выясняем, сколько торговых площадей застройщик закладывает в соседних домах: в большом квартале ритейл есть почти в каждом корпусе, и два однотипных магазина на одном маршруте делят одну и ту же выручку.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Торговые помещения расположены на первых этажах — с прямым доступом с улицы
- Витрины на улицу
- Формат стрит-ретейл предполагает витринные окна, привлекающие внимание прохожих
- Отдельные входы
- У части помещений предусмотрены отдельные входы, независимые от подъездов жилых корпусов
- Трафик жителей комплекса
- 11 200 квартир в составе комплекса — источник постоянного потока покупателей и клиентов
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения подходят под магазины, сервисы и точки обслуживания
- Гибкость под разные задачи
- Формат и планировка помещения уточняются по каждому конкретному лоту
Инфраструктура и удобства
- Метро в пешей доступности
- Станции «Новомосковская» и «Тёплый Стан» находятся примерно в 20 минутах пешком от комплекса
- Плотная жилая застройка
- 11 200 квартир в 4 корпусах формируют постоянный поток потенциальных покупателей и клиентов
- Растущий район Коммунарка
- Новомосковский округ активно застраивается, что увеличивает число жителей в округе со временем
- Этажность и масштаб комплекса
- Корпуса высотой от 1 до 14 этажей формируют разнообразную аудиторию жителей комплекса
- Статус строительства
- Комплекс возводится застройщиком «А101», заселение корпусов постепенно увеличивает трафик
- Расположение в Москве
- Адрес — Коммунарка, в границах Новомосковского административного округа столицы
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Скандинавия»1,6 км · м. Потапово · от 15,4 млн ₽
- ЖК «Хольм»1,7 км · м. Бульвар Адмирала Ушакова · от 15,8 млн ₽
- ЖК «Дзен-кварталы»2,1 км · м. Потапово · от 22,7 млн ₽
- ЖК «Белые ночи»2,3 км · м. Потапово
- ЖК «Бунинские луга»2,7 км · м. Потапово
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Небольшие торговые помещения в новом комплексе А101 — формат «у дома»: продукты, аптека, услуги, кофе. Четыре корпуса дают ограниченную аудиторию жителей, поэтому помещение работает, если стоит на пути к остановке или к главному входу в квартал. Смотрите, где будет проходить основной маршрут, и выясните, какие форматы планируются рядом, чтобы не повторять их. Для нового района проверьте вытяжку, электрическую мощность и разгрузку, а также допустимое назначение.»
София ЧерноваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Москва А101»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.