- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Дзен-кварталы» бизнес-класс у метро «Новомосковская» на Калужском шоссе
Коммерческие помещения в ЖК «Дзен-кварталы» бизнес-класса от А101 в Новой Москве: 23 корпуса, дома до 24 этажей, рядом школы, детские сады, аптеки и остановки
- Минимальная цена
- От 22,7 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 21,9 м²
- Срок сдачи
- 4 кв. 2027
- Предложений
- 107
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 107
- Цена
- от 22,7 до 59 млн ₽
- Площадь
- от 21,9 до 250,5 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Сделка | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Торговое помещение | Продажа | 36–133,1 м² | 11 | от 22,7 млн ₽ |
| Торговое помещение | Аренда | 21,9–250,5 м² | 96 | от 70 584 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 4 684 квартиры
- ≈ 9–12 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 96 помещений · от 21,9 до 250,5 м²
- от 71 тыс. ₽ в месяц · 14–54 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 11 помещений · от 36 до 133,1 м²
- от 22,7 млн ₽ · 341–663 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 5 магазинов у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Дзен-кварталы»
Дом строится, сдача — 4 кв. 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Потапово4 мин пешком
- Новомосковская17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 42 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 5 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 5 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит1 мин пешком
- Пятёрочка2 мин пешком
- Пятёрочка2 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Жемчужина1 мин пешком
- Школа № 338, детский сад Теоретики4 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Троицкая поликлиника, Филиал №610 мин пешком
- ЛКМ11 мин пешком
Спорт
- Simple You12 мин пешком
- AquaSlim12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Дзен-кварталы» — квартал бизнес-класса от А101 в Новой Москве: 23 корпуса и 4 684 квартиры, дома до 24 этажей. Квартал строится, поэтому поток у витрин будет расти вместе с заселением корпусов, и этот разгон стоит заложить в срок окупаемости. Взамен — аудитория, которая привыкла платить за качество и удобство рядом с домом.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг уже есть аптеки, продуктовые магазины и медицинские кабинеты, а также школы и детские сады, так что базовые покупки жители закрывают без труда. Больше шансов у ниш, где выбор скромнее: кофейня с выпечкой, студия красоты, детский развивающий центр, ремонт одежды и обуви. Семьи, которые водят детей в сады и школы, возвращаются в такие места каждую неделю.
Где искать помещение. Квартал протяжённый, жители расходятся по множеству дворов, и самая живая выручка — у первых этажей рядом с остановками и на маршрутах к ним. Метро находится в пешей доступности, но основная часть клиентов придёт не оттуда, а из соседних подъездов. Тем, кто едет на машине, удобно добираться по Калужскому шоссе.
Перед сделкой выясняем, какие корпуса рядом с помещением ещё ждут заселения: от этого зависит, когда выручка выйдет на плановый уровень. Для покупки под сдачу сверяем расчётную доходность с арендой в этой части Новой Москвы.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Расположение на первых этажах жилых корпусов обеспечивает видимость с улицы
- Формат стрит-ретейл
- Торговые помещения подходят под магазины и точки сферы услуг
- ПСН для разных сценариев
- Помещения свободного назначения позволяют адаптировать площадь под задачи бизнеса
- Ориентация на пешеходные маршруты
- Расположение вдоль внутренних путей квартала работает на трафик жителей
- Аренда или покупка
- Формат сделки и условия по конкретному помещению уточняются отдельно
- Класс бизнес
- Комплекс относится к бизнес-классу, что формирует состав окружающей аудитории
Инфраструктура и удобства
- Жилой квартал на 4684 квартиры
- Постоянный поток жителей формирует спрос на магазины и сервисы у дома
- Метро «Новомосковская» рядом
- Станция метро в 5 минутах пешком обеспечивает дополнительный пешеходный трафик
- Калужское и Варшавское шоссе
- Две магистрали рядом облегчают доступ клиентов и сотрудников на автомобиле
- 4,2 км от МКАД
- Близость к МКАД делает локацию доступной для клиентов из соседних районов
- 23 корпуса квартала
- Масштаб застройки повышает плотность потенциальной аудитории для бизнеса
- Новая Москва, Сосенское
- Развивающийся район с формирующейся деловой и торговой средой
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Бунинские луга»600 м · м. Потапово
- ЖК «Бунинские кварталы»1,1 км · м. Потапово · от 38 млн ₽
- ЖК «Белые ночи»1,4 км · м. Потапово
- ЖК «Скандинавия»1,7 км · м. Потапово · от 15,4 млн ₽
- ЖК «Хольм»2,0 км · м. Бульвар Адмирала Ушакова · от 15,8 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Жилой район вдоль воды вечером и в выходные живёт по другому расписанию, чем в будни, и коммерческое помещение должно это учитывать. Пруд и река создают прогулочные маршруты, поэтому кофейням и лёгким форматам стоит смотреть на помещения ближе к береговой линии, а бытовому сервису — ближе к подъездам. Выясните у застройщика, какие назначения допустимы для конкретных помещений, где выведена вытяжка и есть ли место для выгрузки. Метро «Новомосковская» указано ближайшим, проверьте пешеходный путь.»
Алексей МайбородаСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Дзен-кварталы»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.