Коммерческая недвижимость в ЖК «Большое Путилково» жилой район Путилково в Красногорске
Стрит-ретейл в ЖК «Большое Путилково» от Группы «Самолёт» в Красногорске: помещения на первых этажах рядом с садами, школами, магазинами, аптеками и клиниками
- Минимальная цена
- От 88 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 157,6 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Планерная
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 157,6 м²Московская обл, г Красногорск, пгт Путилково, ул Вольная, д 7
- Планерная
- 42 мин
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 157,6 м²
- от 88 млн ₽ · 558 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Большое Путилково»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 12 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит3 мин пешком
- Пятёрочка4 мин пешком
- Перекрёсток6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад "Вершина"1 мин пешком
- Лотос3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- YourMed2 мин пешком
- CMD2 мин пешком
Спорт
- Спарта5 мин пешком
- Soham11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Большое Путилково» — жилой комплекс Группы «Самолёт» в Путилково, городской округ Красногорск, Московская область. Это семейный район: люди возвращаются домой вечером и почти все повседневные дела закрывают пешком, не выезжая из квартала. Для помещения на первом этаже такой жилец — клиент в пределах пары минут от входа.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг уже работают детские сады, магазины, аптеки, медицинские кабинеты и спортивные объекты, так что новичку придётся выигрывать качеством, а не присутствием. Лучше берётся формат, который не повторяет соседей: пекарня с кофе, кондитерская, студия красоты, детские кружки и логопед, ремонт техники, кафе с рабочими местами для тех, кто трудится из дома. Сады и школы дают двойной поток родителей: утром и после работы.
Где искать помещение. Присматривайтесь к лотам у остановок и на пешеходных связках между домами, садами и школами: по ним движется основной поток. В Москву большинство жильцов добирается на транспорте, поэтому утром людно у остановок, а вечером у магазинов по дороге к подъезду. Помещения в стороне от этих линий лучше отдавать под работу по записи.
Перед сделкой проверяем, нет ли в документах дома ограничений по профилю помещения: в крупных кварталах застройщик иногда закрепляет за собой якорных арендаторов или запрещает отдельные виды деятельности. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам ближайших улиц.
Преимущества
- Витрины на первую линию
- Помещения стрит-ретейла оформлены витринами, выходящими на улицу и пешеходные зоны
- Отдельные входы
- Вход в коммерческие помещения организован отдельно от подъездов жилых корпусов
- Первые этажи корпусов
- Коммерческие площади расположены на первых этажах жилых зданий комплекса
- Трафик жителей
- Ежедневный поток жителей комплекса формирует базовую аудиторию для торговли и услуг
- Парковка у дома
- Придомовая парковка и дворовые проезды позволяют клиентам подъехать к помещению
- Гибкие форматы
- Площади подходят под магазины, аптеки, сервисы и другие форматы повседневного спроса
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив Путилково
- Плотная жилая застройка формирует стабильный пешеходный поток мимо первых этажей корпусов
- Внутриквартальные проезды
- Проезды и пешеходные дорожки обеспечивают доступ клиентов к помещениям стрит-ретейла
- Жители комплекса
- Собственный жилой фонд «Большого Путилково» создаёт постоянную аудиторию для магазинов и сервисов
- Соседние жилые кварталы
- Рядом расположены другие жилые кварталы Путилково, расширяющие зону охвата коммерческих помещений
- Красногорск рядом
- Близость к Красногорску добавляет деловой и торговой активности в районе комплекса
- Развитие территории
- Продолжающаяся застройка района формирует растущий спрос на услуги и торговлю у дома
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Большое Путилково»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.