- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Аристово-Митино» стрит-ретейл и офисы в д. Аристово, г.о. Красногорск
Коммерческие помещения в ЖК «Аристово-Митино»: Красногорский городской округ, у Пятницкого шоссе, 29 корпусов до 4 этажей на 735 квартир, посёлок сдан
- Статус
- Сдан в 2015 году
- Метро
- Сходня
- Квартир
- 735
- Корпусов
- 29
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 735 квартир
- ≈ 1–2 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Аристово-Митино»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Ближайшая остановка7 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Чижик4 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Med Sante Clinic10 мин пешком
Спорт
- Спортивный комплекс "Breeze"7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Аристово-Митино» компании РАСТ — тихий малоэтажный посёлок в деревне Аристово Красногорского городского округа: 29 корпусов до 4 этажей на 735 квартир. Дома сданы, а жителей немного, поэтому покупатель здесь свой, постоянный и знакомый. Масштаб поселения подсказывает честный подход: оборот будет складываться из соседей и из тех, кто проезжает мимо по пути с трассы.
Какой бизнес здесь заработает. Магазин и аптека рядом уже есть, как и медицинский пункт и спортивный объект, и второго такого же формата хватит не всем. Лучше работает то, что нужно жителю пару раз в неделю и не требует большого трафика: кофейня и пекарня, мастерская, массаж и услуги красоты, детские занятия, вода и товары для дома.
Где искать помещение. Поищите первые этажи у проезда с остановкой и у входов на территорию: здесь поток жителей совпадает с проездом клиентов с шоссе. Станция «Пятницкое шоссе» — на транспорте, а на машине удобно по самому Пятницкому шоссе. Парковка у двери помогает привлекать тех, кто едет из соседних посёлков.
Перед сделкой трезво считаем ёмкость спроса: на 735 квартир не вытянет формат, которому нужен большой ежедневный трафик, поэтому важны ещё соседние посёлки и поток с дороги. Назначение, мощность и вытяжку проверяем по документам; под сдачу сравниваем ставки аренды в окрестностях.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие площади расположены на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Возможность отдельного входа
- Формат первых этажей малоэтажных домов позволяет организовать отдельный вход с улицы
- Витринное остекление
- Помещения на первых этажах подходят под витрины для стрит-ретейла и сервисов
- Трафик жителей квартала
- 735 квартир в шаговой доступности обеспечивают постоянный поток посетителей
- Подъезд для клиентов
- Близость к Пятницкому шоссе облегчает подъезд клиентов и партнёров на автомобиле
- Гибкость назначения площадей
- Формат ПСН позволяет адаптировать помещение под офис, сервис или магазин
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив на 735 квартир
- 735 квартир в 29 корпусах формируют постоянный поток потенциальных клиентов рядом с помещением
- Метро «Пятницкое шоссе»
- Станция ТКЛ обеспечивает связь с Москвой для сотрудников и части клиентов бизнеса
- Пятницкое шоссе рядом
- 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе — удобный подъезд для клиентов и поставщиков на автомобиле
- Полностью сданный квартал
- Комплекс сдан в 2015 году и заселён, что даёт бизнесу сформированную аудиторию жителей
- Малоэтажная застройка
- 29 четырёхэтажных корпусов создают компактную среду с пешеходной доступностью до помещений
- Природное окружение квартала
- Пруд и лес за территорией комплекса привлекают дополнительный поток гуляющих и отдыхающих жителей
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Пятницкие Луга»1,4 км · м. Сходня
- ЖК «Митино О2»1,5 км · м. Аникеевка
- ЖК «Пятницкие кварталы»1,5 км · м. Аникеевка
- ЖК «Отрада»3,5 км · м. Пятницкое шоссе
- ЖК «Изумрудные Холмы»6,7 км · м. Опалиха
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Малоэтажный квартал у Пятницкого шоссе, где жители чаще пользуются машиной или маршруткой, определяет спрос на помещения близостью к остановке и въезду. Смотрите, где стоит остановка маршруток: помещения рядом видны всем, кто едет на работу и домой. Квартал сдан, поэтому оцените реальный поток по будням и по выходным. Формат «у дома» — продукты, аптека, услуги — понятен арендаторам, и его проще заменить другим при смене арендатора. Уточните, есть ли у помещения отдельный вход и место для разгрузки.»
Валерий МалиновСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Аристово-Митино»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.