- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Бунинские кварталы» стрит-ретейл и офисы в Коммунарке, ТиНАО
Коммерческие помещения в ЖК «Бунинские кварталы» комфорт-класса от А101: Новомосковский округ Москвы, район Коммунарка, 27 корпусов, дома до 22 этажей
- Минимальная цена
- От 38 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 28,1 м²
- Статус
- Сдан во 2 кв. 2026
- Предложений
- 92
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 92
- Цена
- от 38 до 151,4 млн ₽
- Площадь
- от 28,1 до 506,1 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Сделка | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Торговое помещение | Продажа | 120,6–506,1 м² | 3 | от 38 млн ₽ |
| Торговое помещение | Аренда | 28,1–506,1 м² | 89 | от 94 987 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 89 помещений · от 28,1 до 506,1 м²
- от 95 тыс. ₽ в месяц · 21–48 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 3 помещения · от 120,6 до 506,1 м²
- от 38 млн ₽ · 249–315 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 5 магазинов у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Бунинские кварталы»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 31 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 5 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит1 мин пешком
- Дикси1 мин пешком
- Перекрёсток1 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 338, Школа Бунинские луга4 мин пешком
- Эклектика4 мин пешком
Поликлиники и больницы
- ЛКМ5 мин пешком
- Osteostatus8 мин пешком
Спорт
- XFIT Point5 мин пешком
- МИЦ "Арена"12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Бунинские кварталы» — комфорт-класс от А101 в Новомосковском округе Москвы, район Коммунарка: 27 корпусов высотой до 22 этажей. Комплекс строится, и пока дома заселяются, клиентов у первых этажей будет прибавляться от корпуса к корпусу; эту раскачку лучше учесть в плане возврата вложений. Зато на таком масштабе у помещения со временем появляется постоянная клиентская база прямо во дворе.
Какой бизнес здесь заработает. Какие форматы уже открыты рядом, лучше проверить на месте и только потом выбирать профиль: посмотрите, чего жителям не хватает по дороге домой. В кварталах новостроек обычно востребованы пекарня и кофе навынос, кабинеты врачей, детская студия, бытовые услуги и пункты выдачи заказов.
Где искать помещение. Для квартала со множеством корпусов важна не одна точка, а связка: помещения на пути жителей от подъездов к остановкам и выходам со двора. Станция «Потапово» доступна на транспорте, пешком до неё далеко, поэтому клиентов приводит сам квартал, а не метро. Выезжать на машине удобно в сторону Калужского шоссе.
Перед сделкой просим у застройщика планировку первого этажа и график ввода корпуса, к которому относится помещение: в комплексе из многих корпусов он влияет на выручку сильнее, чем выбор вывески. Если помещение берут под сдачу, считаем окупаемость от арендного спроса Коммунарки.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие лоты расположены на первых этажах жилых корпусов с выходом на пешеходные зоны
- Витринные окна
- Формат помещений предполагает витринные проёмы, важные для визуального представления магазинов и сервисов
- Отдельные входы
- Часть помещений имеет отдельные входные группы, независимые от подъездов жилых корпусов
- Формат стрит-ретейл и ПСН
- Основной формат предложения — торговые помещения, подходящие под магазины, услуги и точки питания
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей 27 корпусов формирует стабильный спрос на товары и услуги первой необходимости
- Близость к метро
- Расположение в 5 минутах пешком от станций метро увеличивает поток проходящих потенциальных клиентов
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив с большим числом жителей
- 27 корпусов комплекса формируют устойчивый поток потенциальных покупателей и клиентов для бизнеса
- Транспортная доступность
- Три станции метро в пределах 5 минут пешком, включая «Площадь Революции», обеспечивают приток посетителей
- Деловое окружение района Коммунарка
- Развивающийся район Новомосковского округа с активной жилой застройкой формирует новую деловую среду
- Разноэтажная застройка
- Корпуса высотой от 7 до 22 этажей создают плотную городскую среду с постоянным пешеходным трафиком
- Инфраструктура для повседневных нужд
- Жилой комплекс формирует спрос на магазины, сервисы и точки питания в шаговой доступности от дома
- Статус строящегося комплекса
- Ввод корпусов очередями до III квартала 2026 года формирует растущий приток новых жителей и клиентов
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Бунинские луга»500 м · м. Потапово
- ЖК «Дзен-кварталы»1,1 км · м. Потапово · от 22,7 млн ₽
- ЖК «Белые ночи»2,3 км · м. Потапово
- ЖК «Скандинавия»2,8 км · м. Потапово · от 15,4 млн ₽
- ЖК «Москва А101»3,0 км · м. Коммунарка · от 30,5 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В районе на 27 корпусов у помещения на первом этаже два возможных клиента: жители своего дома и те, кто идёт мимо по главной улице. Первых обеспечивает соседство, вторых — положение на пути. Поэтому сравнивайте помещения по адресу внутри района: угловое помещение у перекрёстка и помещение в глубине двора живут по-разному. Спросите, что запланировано на соседних первых этажах: конкуренция и дополняющие форматы влияют на выбор назначения. Ликвидность вообще выше у помещений с простой прямоугольной планировкой.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимостиУ вас уже есть помещение в ЖК «Бунинские кварталы»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.