- Премиум
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «OPUS GALLERY» клубный формат премиум-класса на набережной район Даниловский
Коммерческие помещения в клубном ЖК OPUS GALLERY в Даниловском районе ЮАО: 2 корпуса до 13 этажей на набережной, метро «Павелецкая» около 16 минут пешком
- Минимальная цена
- От 59 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 43 м²
- Срок сдачи
- 4 кв. 2026
- Предложений
- 20
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 20
- Цена
- от 59 до 737,3 млн ₽
- Площадь
- от 43 до 1 112,7 м²
Найдено 19 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Срок сдачи | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | Офис | 73,6 | 9 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 58 990 400 ₽ 801 500 ₽/м² |
 | Офис | 75,1 | 9 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 61 995 050 ₽ 825 500 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 43 | 1 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 62 006 000 ₽ 1 442 000 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 54,6 | 1 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 70 980 000 ₽ 1 300 000 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 110,1 | 1 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 121 110 000 ₽ 1 100 000 ₽/м² |
 | Офис | 186,8 | 3 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 121 980 400 ₽ 653 000 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 155,8 | 1 из 1 | 1 | 4 кв. 2026 | 126 260 320 ₽ 810 400 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 155,9 | 1 из 1 | 1 | 4 кв. 2026 | 126 310 180 ₽ 810 200 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 156,8 | 1 из 1 | 1 | 4 кв. 2026 | 126 929 600 ₽ 809 500 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 156,8 | 1 из 1 | 1 | 4 кв. 2026 | 126 929 600 ₽ 809 500 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 156,8 | 1 из 1 | 1 | 4 кв. 2026 | 126 929 600 ₽ 809 500 ₽/м² |
 | Офис | 140,5 | 1 из 1 | 1 | 4 кв. 2026 | 175 849 800 ₽ 1 251 600 ₽/м² |
 | Офис | 284,8 | 4 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 177 829 120 ₽ 624 400 ₽/м² |
 | Офис | 405,8 | 4 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 245 711 900 ₽ 605 500 ₽/м² |
| Офис | 405,8 | 6 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 251 677 160 ₽ 620 200 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 348,2 | 1 из 13 | 1 | 4 кв. 2026 | 396 948 000 ₽ 1 140 000 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 80,4 м²
- от 784 тыс. ₽ в месяц · 117 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 19 помещений · от 43 до 1 112,7 м²
- от 59 млн ₽ · 606–1 442 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «OPUS GALLERY»
Дом строится, сдача — 4 кв. 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Москва-Пассажирская-Павелецкая12 мин пешком
- Павелецкая16 мин пешком
- Пролетарская17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 7 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Eurospar Express7 мин пешком
- Кожевники9 мин пешком
- Азбука Вкуса11 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Лицей №15539 мин пешком
- Школа-сад № 494 им. Героя Российской Федерации А. Н. Рожкова9 мин пешком
Поликлиники и больницы
- ДокМед1 мин пешком
- ДокДети1 мин пешком
Спорт
- Зебра8 мин пешком
- JustFit Exclusive Club8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
OPUS GALLERY — клубный дом ГК PIONEER в Даниловском районе ЮАО на набережной Москвы-реки: 2 корпуса до 13 этажей и паркинг на 301 место. Масштаб небольшой, зато покупатели здесь однородные: ценят тишину, сервис и спокойную среду. Дом строится, и первые резиденты придут в уже работающий бизнес только после заселения.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом магазины, аптеки, медицинские центры, школы, сады, спортивные объекты и парк, так что бытовые нужды закрыты. Свободнее формат для требовательных людей: камерная кофейня, студия красоты и ухода, частный врач, галерея или шоу-рум, детский клуб. Офис небольшого размера подойдёт тем, кто хочет жить и работать в одном квартале.
Где искать помещение. Остановки и медицинские центры совсем рядом. До метро «Павелецкая» около 16 минут пешком, поэтому часть клиентов приходит с городским потоком, а не только из дома. Выигрывают помещения у входов и на путях от остановок: в клубном доме людей немного, но каждый из них — потенциальный постоянный клиент.
Перед сделкой уточняем у управляющей компании клубного дома правила для вывесок и входной группы: в премиальной архитектуре внешний вид согласуют заранее.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах, с прямым доступом с улицы
- Отдельные входы
- Часть помещений имеет отдельные входы, независимые от подъездов жилой части
- Витрины на набережную
- Панорамные окна и витрины ориентированы на набережную Москвы-реки, повышая заметность вывесок
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей двух корпусов формирует базовую аудиторию для магазинов и сервисов
- Консьерж-сервис и охрана
- Система безопасности и консьерж-сервис комплекса создают комфортную среду для посетителей
- Бесшумные лифты
- Технологичные лифты обеспечивают удобный доступ к помещениям на верхних этажах
Инфраструктура и удобства
- Набережная Москвы-реки
- Первая линия набережной обеспечивает дополнительный пешеходный поток мимо витрин помещений
- Метро «Павелецкая»
- Станция расположена в 16 минутах пешком, формируя стабильный поток проходящих людей
- Близость к Замоскворечью
- Соседство с деловым и историческим районом расширяет аудиторию клиентов и арендаторов
- Жилые корпуса комплекса
- Два жилых корпуса формируют постоянный поток жителей — потенциальных покупателей и посетителей
- Машино-места комплекса
- В составе проекта предусмотрены машино-места, часть которых может использоваться посетителями
- район Даниловский у центра города
- Расположение рядом с центром создаёт спрос со стороны локального делового сообщества
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Площади помещений заявлены в широком диапазоне — офисы, торговые площади и помещения свободного назначения покрывают разные задачи. Первая линия набережной даёт прогулочный поток, а до метро около получаса пешком, значит, транзит ограничен, и помещению нужно опираться на жителей и гуляющих. Для кофе, ресторана и салона важны терраса и видимость с набережной, для офиса — тихий вход. Проверьте разгрузку, вытяжку и электрическую мощность, а также как отделён вход от жилых подъездов.»
Виктор ВолынскийГенеральный директорУ вас уже есть помещение в ЖК «OPUS GALLERY»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.