- Премиум
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Фрунзенский» стрит-ретейл и офисы на Фрунзенской набережной
Коммерческие помещения в «Фрунзенский» премиум-класса на Фрунзенской набережной, Хамовники, ЦАО, у метро «Фрунзенская»: шесть корпусов до 13 этажей, 357 квартир
- Минимальная цена
- От 108 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 244,1 м²
- Срок сдачи
- 3 кв. 2027
- Предложений
- 1
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 1
- Цена
- 108 млн ₽
- Площадь
- 244,1 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Свободного назначения | 244,1 м² | 1 | от 108 млн ₽ |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 357 квартир
- ≈ 1 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 244,1 м²
- от 108 млн ₽ · 442 тыс. ₽ за м²
Коммерческие помещения в проекте «Фрунзенский»
Дом строится — помещения можно выбрать на этапе строительства.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Фрунзенская6 мин пешком
- Спортивная20 мин пешком
- Парк Культуры20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 52 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 5 в 5 мин, 5 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия2 мин пешком
- Магнит5 мин пешком
- Дикси6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад компенсирующего вида №14762 мин пешком
- Школа №1716 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро2 мин пешком
- Поликлиника №2 управления делами президента3 мин пешком
Спорт
- FitnessMania4 мин пешком
- Kamelot6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Фрунзенский — шесть корпусов до 13 этажей на 357 квартир премиум-класса от Sminex на Фрунзенской набережной, район Хамовники, ЦАО. Комплекс строится: первые покупатели помещения — жильцы заселённых корпусов, остальные подтянутся по мере сдачи. Это растягивает выход на плановую выручку, и срок окупаемости лучше считать с таким запасом. Помещения предлагаются свободного назначения.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицинские центры рядом представлены широко, поэтому выигрывает отстройка, а не повторение. Для камерной аудитории подойдут кофейня, студия красоты, частная клиника, детский образовательный кабинет — сады и школы в нескольких минутах ходьбы, спортивные объекты и парк под боком добавляют прогулочный поток.
Где искать помещение. Станция «Фрунзенская» — около 8 минут пешком, остановки транспорта ещё ближе, и именно вдоль этого маршрута жильцы ходят чаще всего. Шесть корпусов дают несколько входных групп, поток между ними делится, поэтому первые этажи у главных входов и на пути к остановкам предпочтительнее торцов.
Перед сделкой выясняем порядок ввода корпусов: помещение в корпусе, который заселится позже, начнёт приносить выручку позже, а арендатора в пустой дом сложнее привести. Для премиального дома также запрашиваем у УК требования к вывеске и режиму работы.
Преимущества
- Витрины первых этажей
- Помещения на первых этажах корпусов ориентированы на витринное остекление для стрит-ретейла
- Отдельные входы с улицы
- Коммерческие помещения предполагают входы, изолированные от подъездов жителей
- Трафик жителей комплекса
- 357 квартир в составе комплекса создают внутренний поток потенциальных покупателей и клиентов
- Форматы под разные задачи
- Возможны стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения на первых этажах
- Расположение на набережной
- Фасады первых этажей выходят на Фрунзенскую набережную с высокой видимостью для прохожих
- Подходит для разных сценариев
- Помещения интересны и для собственного бизнеса, и для сдачи в аренду инвестором
Инфраструктура и удобства
- район Хамовники
- Комплекс расположен на Фрунзенской набережной в Центральном административном округе
- Метро «Фрунзенская» рядом
- 8 минут пешком до станции метро, поблизости ещё две станции для доступа клиентов и сотрудников
- Постоянный поток жителей
- 357 квартир в 6 корпусах формируют устойчивую аудиторию для арендаторов первых этажей
- Близость к Минскому шоссе
- Расстояние до Минского шоссе — 3,7 км от МКАД, удобно для клиентов на автомобиле
- Премиум-окружение комплекса
- Класс «Премиум» и застройщик Sminex формируют деловую и социальную среду вокруг набережной
- Развитая пешеходная зона набережной
- Фрунзенская набережная — оживлённая пешеходная и автомобильная артерия центра Москвы
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Садовые кварталы»800 м · м. Фрунзенская
- «Barrin House»1,1 км · м. Фрунзенская
- ЖК «Ленинский проспект, 11с1»1,2 км · м. Шаболовская
- «Luzhniki Collection»1,3 км · м. Воробьёвы горы
- «Grand de luxe на Плющихе»1,4 км · м. Фрунзенская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Форматы — стрит-ритейл, офисы, ПСН для обслуживания жителей шести корпусов — говорят о том, что аудитория помещения прежде всего те, кто живёт рядом. Набережная и метро в 8 минутах пешком добавляют прогулочный и транзитный поток, но он распределён по разным маршрутам. Уточните, где проходит основной путь от станции к домам и обращены ли к нему витрины. Проверьте вытяжку, разгрузку, электрическую мощность и то, где парковаться посетителям. Универсальная планировка облегчит смену арендатора.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «Фрунзенский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.