Коммерческая недвижимость в «Luzhniki Collection» помещения в строящемся комплексе на Лужнецкой набережной
Коммерческие помещения в строящемся Luzhniki Collection от Абсолют Премиум на Лужнецкой набережной: 12 корпусов до 20 этажей, метро «Воробьёвы горы»
- Метро
- Воробьёвы горы
- Корпусов
- 12
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Luzhniki Collection»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Воробьёвы горы15 мин пешком
- Лужники16 мин пешком
- Площадь Гагарина19 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Luzhniki Collection — строящийся жилой комплекс на Лужнецкой набережной, 2/4, который реализует Абсолют Премиум (группа «Абсолют»). Масштаб — 12 корпусов высотой до 20 этажей: после заселения жители составят устойчивый поток для помещений на первых этажах. Поток появится не сразу, и этот период входит в срок окупаемости. Метро «Воробьёвы горы» — около 15 минут пешком.
Какой бизнес здесь заработает. В многокорпусном квартале востребованы форматы у дома: кафе и пекарня, продукты, аптека и медицинский кабинет, детский центр, услуги для жителей. Какие из них уже представлены, а какие ниши остаются свободными, зависит от очереди заселения, поэтому конкурентную картину уточняем перед выбором помещения.
Где искать помещение. Ориентир — первые этажи корпусов, выходящие на главные пешеходные маршруты внутри комплекса и к набережной, а также входы, которыми пользуются жители. Метро «Воробьёвы горы» около 15 минут пешком, поэтому значительную часть потока составят сами жители, а не транзит. Парковку для клиентов и разгрузку проверяем по каждому корпусу.
Перед сделкой первым делом уточняем срок передачи помещения и ввод корпуса, в котором оно находится: корпуса сдаются очередями, и срок у каждого свой. Далее — разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузка. При покупке под сдачу доходность считаем по ставкам аренды в квартале и с учётом периода заселения.
Преимущества
- 12 корпусов в проекте
- Масштаб проекта формирует поток жителей на первых этажах
- Этажность до 20 этажей
- Высокая застройка — больше жителей рядом с помещениями
- Форматы помещений
- Стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения
- Строится очередями
- Срок передачи помещения зависит от корпуса и очереди
- Девелопер Абсолют Премиум
- Проект реализует Абсолют Премиум, группа «Абсолют»
- Услуги для жителей
- Востребованы кафе, аптека, медицина и сервисы у дома
Инфраструктура и удобства
- Метро «Воробьёвы горы»
- Около 15 минут пешком от комплекса до станции «Воробьёвы горы»
- Лужнецкая набережная
- Адрес 2/4, строение 1: прогулочная зона для посетителей
- Поток 12 корпусов
- Жители 12 корпусов станут основным потоком первых этажей
- Заселение по очередям
- Поток растёт по мере сдачи и заселения корпусов
- Соседние сервисы
- Что откроется рядом, уточняем до выбора ниши
- Парковка для клиентов
- Парковку и разгрузку уточняем по каждому корпусу
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Садовые кварталы»1,3 км · м. Фрунзенская
- «Фрунзенский»1,3 км · м. Фрунзенская · от 108 млн ₽
- ЖК «Премиум-квартал SHIFT»1,3 км · м. Ленинский проспект
- ЖК «Резиденция Омега»1,7 км · м. Воробьёвы горы
- ЖК «Ленинский проспект, 11с1»2,2 км · м. Шаболовская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Luzhniki Collection»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.