Коммерческая недвижимость в ЖК «Holland park» стрит-ретейл и офисы у метро «Спартак»

«Holland park» от ПИК стоит на Волоколамском шоссе в Москве: 1 139 квартир, этажность до 24 этажей, класс «Комфорт». Дом строится, поэтому постоянные покупатели появятся вместе с заселением, и этот отрезок входит в срок окупаемости помещения. Зато аудитория известна заранее: это жильцы, которые каждый день проходят через одну и ту же входную группу.

Какой бизнес здесь заработает. Вокруг уже есть магазины, аптеки, поликлиники, спортивные залы, школы и детские сады, рядом парк. Базовые покупки закрыты, поэтому выигрывают специализированные услуги: детская студия, косметология, мастерская, бытовой сервис. Кофе и еда с собой уместны ближе к парку: в выходные туда тянутся прогулки, и этот поток не зависит от числа жильцов.

Где искать помещение. Лучшие точки лежат на линии между подъездами и остановкой, которая находится совсем рядом, и на фасаде в сторону шоссе: видимость с магистрали приводит клиентов и из соседних кварталов. Метро в пешей доступности, потому поток к нему идёт мимо первых этажей. Парковка квартала на 381 машино-место облегчает жизнь тем, кто приезжает на машине.

Перед сделкой проверяем, как к помещению подъехать с Волоколамского шоссе: где остановится клиент, где разгружается поставщик и не мешает ли разворот жилым въездам. Назначение и электрическую мощность смотрим по документам. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды района.