- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Sky Garden» Бизнес-класс у метро «Тушинская» в Покровском-Стрешневе
Коммерческие помещения в строящемся ЖК бизнес-класса Sky Garden: стрит-ретейл в Покровском-Стрешневе, башни до 44 этажей, станция «Тушинская» на транспорте
- Минимальная цена
- От 80 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 106,5 м²
- Срок сдачи
- I кв. 2027 – II кв. 2027
- Предложений
- 1
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 106,5 м²
- от 80 млн ₽ · 751 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Sky Garden»
Дом строится, сдача — I кв. 2027 – II кв. 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 22 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайшая — 15 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №1285 структурное подразделение (начальная школа)6 мин пешком
- Школа №1285 структурное подразделение Остров сокровищ6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Поликлиника №2194 мин пешком
Спорт
- Центр хоккейного мастерства6 мин пешком
- ДККаяк8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Sky Garden — бизнес-класс от ГК ФСК в Покровском-Стрешневе, башни до 44 этажей. Дом строится, поэтому поток у помещения набирается по мере заселения, и этот период разумно заложить в срок окупаемости. Дальше основной аудиторией станут жильцы: люди, привыкшие платить за качество и удобство рядом с домом, а не случайные прохожие.
Какой бизнес здесь заработает. Остановки, магазин, аптека и медицинский кабинет поблизости уже есть, так что базовая повседневная торговля занята. Свободнее ниши, которые жильцам бизнес-класса нужны поближе: кофейня с выпечкой, студия красоты, детские занятия, фитнес-студия, химчистка. Рядом сады, школы и спортивные площадки, поэтому помещения на пути родителей получают ровный трафик в будни, а в выходные работает близость парка.
Где искать помещение. Первые этажи вдоль Строительного проезда и у входов во дворы собирают и жителей, и тех, кто идёт от остановок. Станция «Тушинская» доступна на транспорте: утром жильцы едут к остановкам, вечером возвращаются тем же путём, поэтому оценивайте лот по тому, лежит ли он на этой линии. Помещения в глубине двора лучше отдать под запись и занятия, а не под спонтанные покупки.
Перед сделкой смотрим на входную группу высотной башни: хватает ли высоты потолка и фасада под вывеску и вентиляцию и где принимать товар, чтобы не мешать подъездам. Для покупки под сдачу доходность сверяем с арендными ставками района.
Преимущества
- Стрит-ретейл на первой линии
- Формат стрит-ретейл предполагает отдельные входы и витринные окна на уровне первого этажа
- Витринные окна
- Помещения первых этажей ориентированы на пешеходный поток и позволяют разместить витрины для трафика
- Отдельные входы с улицы
- Отдельные входы с улицы дают возможность работать независимо от жилых подъездов комплекса
- Трафик жителей комплекса
- Плотная жилая застройка 23–44 этажей формирует ежедневный поток потенциальных покупателей
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилых корпусов, что удобно для стрит-ретейла
- Формат под разные бизнесы
- Стрит-ретейл подходит под магазины, кафе, аптеки, услуги и другие форматы шаговой доступности
Инфраструктура и удобства
- Метро «Тушинская»
- До станции метро «Тушинская» — около 15 минут пешком, что обеспечивает поток пассажиров мимо помещений
- Жилой комплекс бизнес-класса
- Жители корпусов «Sky Garden» формируют постоянный спрос на товары и услуги первой необходимости
- Строительный проезд
- Расположение на Строительном проезде даёт выход фасадов на проезжую часть и пешеходные потоки
- Район Покровское-Стрешнево
- Жилой район с плотной застройкой обеспечивает стабильный локальный трафик для торговых помещений
- Масштаб комплекса
- Этажность корпусов 23–44 этажа предполагает значительное число жителей и посетителей комплекса
- Застройщик ГК ФСК
- Комплекс возводит ГК ФСК — девелопер с опытом реализации проектов бизнес-класса в Москве
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «City Bay»1,3 км · м. Мякинино
- ЖК «Holland park»1,6 км · м. Тушинская
- ЖК «Cityzen»1,7 км · м. Тушинская
- ЖК «ЮТУ»2,6 км · м. Водный стадион
- «Алые Паруса»3,5 км · м. Щукинская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Sky Garden»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.