Делюкс: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Ильинка 3/8» делюкс-класс в центре Москвы у метро Площадь Революции

Коммерческая недвижимость в ЖК «Ильинка 3/8» класса делюкс в районе Тверской, ЦАО, у метро «Площадь Революции»: четыре корпуса до 5 этажей, паркинг на 40 мест

Срок сдачи: 3 кв. 2025
Метро: Площадь Революции
Квартир: 61
Корпусов: 4

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 61 квартира; ≈ 137 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 4 аптеки, 3 магазина у дома; аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Ильинка 3/8»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Площадь Революции3 мин пешком
Театральная6 мин пешком
Лубянка9 мин пешком
Ближайшая остановка6 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Гастроном №13 мин пешком
Государственный универсальный магазин (ГУМ)3 мин пешком
Nikolskaya Plaza4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 17911 мин пешком
Детский сад №203213 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника в Старопанском переулке Детского медицинского центра Управления делами Президента РФ2 мин пешком
Медицинский центр ФГБУ «МФК Минфина России»3 мин пешком

Спорт

Topstretching8 мин пешком
Йога 10814 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

Ильинка 3/8 — проект класса делюкс от Sminex в районе Тверской, ЦАО: четыре корпуса до 5 этажей и 61 квартира. Дом сдан. Жильцов немного, поэтому покупатель помещения здесь не может рассчитывать только на них: основной оборот приходит от прохожих и от деловой публики центра, а жители дают лишь постоянную основу — несколько десятков семей.

Какой бизнес здесь заработает. Магазинов, аптек, медицинских кабинетов, парков и спортивных объектов поблизости много, поэтому массовый формат тонет в предложении. Выигрывают точки с понятной идеей: кофейня на утренний поток, студия ухода, частный приём, сервис для делового клиента. Детские форматы здесь вторичны: сады и школы от дома не рядом.

Где искать помещение. Станция «Площадь Революции» — около 3 минут пешком, и именно от неё идёт главный людской поток. Приоритет — помещения с витриной на пути от метро. Остановки транспорта в 6 минутах пешком, для гостей на машине в комплексе есть паркинг на 40 мест.

Перед сделкой в историческом центре сначала согласуем вывеску и режим работы: ограничения на фасады и шум здесь жёстче, чем в обычных кварталах, и от них зависит, получится ли заметная витрина.

Преимущества

Отдельные входы для помещений: Помещения на первых этажах проектируются с отдельными входами, не связанными с жилыми подъездами
Витрины на первых этажах: Формат стрит-ретейла предполагает витринные окна на уровне тротуара для контакта с прохожими
Трафик жителей комплекса: 61 квартира комплекса формирует дополнительный внутренний спрос на услуги и сервисы
Разные форматы помещений: Стрит-ретейл, офисы и ПСН позволяют разместить торговую точку, сервис или офис компании
Парковка для посетителей: 40 машино-мест в комплексе могут использоваться для парковки клиентов и сотрудников
Класс объекта делюкс: Делюкс-класс комплекса формирует окружение с высокими требованиями к качеству отделки и сервиса

Инфраструктура и удобства

Метро в шаговой доступности: Три станции метро, включая «Площадь Революции», в 3 минутах пешком — стабильный поток прохожих
район Тверской: Расположение в районе Тверской обеспечивает деловое окружение и высокую проходимость
Жители комплекса: 61 квартира в составе комплекса формирует дополнительный поток постоянных клиентов
Машино-места комплекса: 40 машино-мест позволяют организовать парковку для клиентов и сотрудников
Историческая часть города: Близость к центру Москвы формирует окружение из офисов и деловых объектов
Несколько линий метро: Три станции метро рядом обеспечивают доступ клиентов и сотрудников из разных районов города

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости

У вас уже есть помещение в ЖК «Ильинка 3/8»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.