- Делюкс
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Ильинка 3/8» делюкс-класс в центре Москвы у метро Площадь Революции
Коммерческая недвижимость в «Ильинка 3/8» класса делюкс в районе Тверской, ЦАО, у метро «Площадь Революции»: четыре корпуса до 5 этажей, паркинг на 40 мест
- Статус
- Сдан в 3 кв. 2025
- Метро
- Площадь Революции
- Квартир
- 61
- Корпусов
- 4
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 61 квартира
- ≈ 137 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Ильинка 3/8»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Площадь Революции3 мин пешком
- Театральная6 мин пешком
- Лубянка9 мин пешком
- Ближайшая остановка6 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Гастроном №13 мин пешком
- Государственный универсальный магазин (ГУМ)3 мин пешком
- Nikolskaya Plaza4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 17911 мин пешком
- Детский сад №203213 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Поликлиника в Старопанском переулке Детского медицинского центра Управления делами Президента РФ2 мин пешком
- Медицинский центр ФГБУ «МФК Минфина России»3 мин пешком
Спорт
- Rock the Cycle8 мин пешком
- Topstretching8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Ильинка 3/8 — проект класса делюкс от Sminex в районе Тверской, ЦАО: четыре корпуса до 5 этажей и 61 квартира. Дом сдан. Жильцов немного, поэтому покупатель помещения здесь не может рассчитывать только на них: основной оборот приходит от прохожих и от деловой публики центра, а жители дают лишь постоянную основу — несколько десятков семей.
Какой бизнес здесь заработает. Магазинов, аптек, медицинских кабинетов, парков и спортивных объектов поблизости много, поэтому массовый формат тонет в предложении. Выигрывают точки с понятной идеей: кофейня на утренний поток, студия ухода, частный приём, сервис для делового клиента. Детские форматы здесь вторичны: сады и школы от дома не рядом.
Где искать помещение. Станция «Площадь Революции» — около 3 минут пешком, и именно от неё идёт главный людской поток. Приоритет — помещения с витриной на пути от метро. Остановки транспорта в 6 минутах пешком, для гостей на машине в комплексе есть паркинг на 40 мест.
Перед сделкой в историческом центре сначала согласуем вывеску и режим работы: ограничения на фасады и шум здесь жёстче, чем в обычных кварталах, и от них зависит, получится ли заметная витрина.
Преимущества
- Отдельные входы для помещений
- Помещения на первых этажах проектируются с отдельными входами, не связанными с жилыми подъездами
- Витрины на первых этажах
- Формат стрит-ретейла предполагает витринные окна на уровне тротуара для контакта с прохожими
- Трафик жителей комплекса
- 61 квартира комплекса формирует дополнительный внутренний спрос на услуги и сервисы
- Разные форматы помещений
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН позволяют разместить торговую точку, сервис или офис компании
- Парковка для посетителей
- 40 машино-мест в комплексе могут использоваться для парковки клиентов и сотрудников
- Класс объекта делюкс
- Делюкс-класс комплекса формирует окружение с высокими требованиями к качеству отделки и сервиса
Инфраструктура и удобства
- Метро в шаговой доступности
- Три станции метро, включая «Площадь Революции», в 3 минутах пешком — стабильный поток прохожих
- район Тверской
- Расположение в районе Тверской обеспечивает деловое окружение и высокую проходимость
- Жители комплекса
- 61 квартира в составе комплекса формирует дополнительный поток постоянных клиентов
- Машино-места комплекса
- 40 машино-мест позволяют организовать парковку для клиентов и сотрудников
- Историческая часть города
- Близость к центру Москвы формирует окружение из офисов и деловых объектов
- Несколько линий метро
- Три станции метро рядом обеспечивают доступ клиентов и сотрудников из разных районов города
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Nicole»200 м · м. Площадь Революции
- «Kuznetsky Most 12 by Lalique»700 м · м. Кузнецкий Мост
- «Lumin House»800 м · м. Китай-город
- «Kamerger»800 м · м. Охотный Ряд
- «Резиденция 1864»900 м · м. Третьяковская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Первые этажи клубного дома на улице, ведущей к Красной площади, — это адрес и постоянный пешеходный поток, но не для любого формата. Подходят галереи, салоны, спокойные кофейни, кабинеты и офисы, которым нужна вывеска на Ильинке. Смотрите, как устроен вход, отделён ли он от жилой части, и решены ли вывеска, вытяжка и разгрузка в историческом окружении. Метро в трёх минутах пешком даёт транзит, но парковка в центре ограничена: уточните, где оставлять машину клиентам.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимостиУ вас уже есть помещение в проекте «Ильинка 3/8»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.